Que signifient les données DVF pour Bercloux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bercloux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bercloux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bercloux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bercloux, le prix moyen est de 1 548 €/m² et le prix médian de 1 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bercloux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bercloux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bercloux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bercloux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bercloux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bercloux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bercloux au prix de 1 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bercloux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bercloux entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bercloux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bercloux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 548 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bercloux

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17042 448 habitants 46 hab./km²

↓ -0.60%

1 548 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bercloux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 593 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bercloux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bercloux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bercloux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bercloux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 593 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bercloux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 548 €/m² 4 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2024	1 558 €/m² 4 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2023	1 494 €/m² 4 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2022	1 569 €/m² 8 ventes	↑ +7.30%	-	-	-	-
2021	1 462 €/m² 5 ventes	↑ +46.20%	-	-	-	-
2020	1 000 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bercloux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 000 €/m² à 1 548 €/m², soit une variation de +54.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bercloux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bercloux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	17	46%
B	3	8%	12	32%
C	16	43%	4	11%
D	8	22%	0	0%
E	6	16%	4	11%
G	3	8%	0	0%

Risques naturels à Bercloux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Che Du Champ Du Puy

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

6 Rte De Chez Le Chat

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

6 Rte De Chez Le Chat

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

36 Rte De Migron

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

28 Rte Romaine

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 117 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 581 €/m²

31 Rte De Migron

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

25 Rte De Migron

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 211 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 687 €/m²

8 Che Du Four

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 36 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

10 Che Du Four

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 34 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

10 Rue Des Roses

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 155 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 710 €/m²

8 Rte De La Moreau

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 200 m²
Prix: 356 005 €
Prix/m²: 1 780 €/m²

8 Rte De La Moreau

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 74 m²
Prix: 356 005 €
Prix/m²: 4 811 €/m²

2 Rte De La Mandon

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 168 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

2 Rte De La Mandon

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 168 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

7 Rte Des Brandes

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 26 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

18 Rue De Chez Bourdajeau

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 78 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

1 Rte De Saint Hilaire

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Rte De Saint Hilaire

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

32 Rte Romaine

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 69 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 464 €/m²

3 Rte De Chez Gimon

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 99 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che Du Champ Du Puy	25/03/2025	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
6 Rte De Chez Le Chat	30/08/2024	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
6 Rte De Chez Le Chat	30/08/2024	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
36 Rte De Migron	15/07/2024	Maison	96 m²	179 500 €	1 870 €/m²
28 Rte Romaine	21/05/2024	Maison	117 m²	185 000 €	1 581 €/m²
31 Rte De Migron	19/04/2024	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €/m²
25 Rte De Migron	28/02/2024	Maison	211 m²	145 000 €	687 €/m²
8 Che Du Four	03/11/2023	Maison	36 m²	40 000 €	1 111 €/m²
10 Che Du Four	03/11/2023	Maison	34 m²	40 000 €	1 176 €/m²
10 Rue Des Roses	30/10/2023	Maison	155 m²	110 000 €	710 €/m²
8 Rte De La Moreau	28/09/2023	Maison	200 m²	356 005 €	1 780 €/m²
8 Rte De La Moreau	28/09/2023	Maison	74 m²	356 005 €	4 811 €/m²
2 Rte De La Mandon	13/07/2023	Maison	168 m²	303 000 €	1 804 €/m²
2 Rte De La Mandon	13/07/2023	Maison	168 m²	303 000 €	1 804 €/m²
7 Rte Des Brandes	27/04/2023	Maison	26 m²	30 000 €	1 154 €/m²
18 Rue De Chez Bourdajeau	07/03/2023	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
1 Rte De Saint Hilaire	20/07/2022	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
1 Rte De Saint Hilaire	20/07/2022	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
32 Rte Romaine	29/06/2022	Maison	69 m²	239 000 €	3 464 €/m²
3 Rte De Chez Gimon	24/05/2022	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bercloux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Mandon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Che Du Champ Du Puy

1 vente

Prix m² maison: 1 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Chez Duranseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 993 m²

Groies De Chez Bourdaseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 322 m²

Les Chagnasses Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 571 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mandon	5 ventes	-	-	49 m²
Che Du Champ Du Puy	1 vente	1 214 €/m²	-	605 m²
Chez Duranseau	1 vente	-	-	993 m²
Groies De Chez Bourdaseau	1 vente	-	-	10 322 m²
Les Chagnasses Nord	1 vente	-	-	19 571 m²