Que signifient les données DVF pour Varaize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varaize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varaize compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varaize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varaize, le prix moyen est de 1 517 €/m² et le prix médian de 1 231 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varaize n'apparaissent pas ?

Une rue de Varaize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Varaize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varaize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varaize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varaize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varaize au prix de 1 517 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varaize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varaize entre 2024 et 2025 est de +26.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varaize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varaize, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 517 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varaize

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17459 533 habitants 26 hab./km²

↑ +26.70%

1 517 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varaize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 231 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varaize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varaize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varaize.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varaize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.70%

1 517 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 231 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varaize

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 517 €/m² 5 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2024	1 198 €/m² 9 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2023	1 084 €/m² 14 ventes	↓ -32.60%	-	-	-	-
2022	1 609 €/m² 14 ventes	↑ +32.50%	-	-	-	-
2021	1 215 €/m² 16 ventes	↑ +15.30%	-	-	-	-
2020	1 053 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varaize entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 053 €/m² à 1 517 €/m², soit une variation de +44.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varaize

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varaize. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	15%
B	5	7%	37	49%
C	14	19%	11	15%
D	24	32%	4	5%
E	21	28%	6	8%
F	7	9%	5	7%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Varaize

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/11/2000 - 09/11/2000	27/02/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Prairie

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 320 750 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

7 Rue Des Godets

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

1 Imp Des Meuniers

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

3 Imp Des Halles

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 759 €/m²

8 Rue De La Chailloterie

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 101 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

8 Rue De La Chailloterie

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

5 Rue De Chantemerle

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

11 Rue Saint Jean

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 111 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 081 €/m²

2 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 728 €/m²

9 Che De La Richardiere

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

9 Che De La Richardiere

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

7 Rue Saint Jean

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 172 320 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

13 Rue De Beauvais

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 104 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

29 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 101 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

12 Rue Principale

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

2 Rue De La Chailloterie

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 114 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 965 €/m²

6 Rue De Chantemerle

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

10 Rue De La Place St Germain

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 883 €/m²

17 Rue De Beauvais

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 346 €/m²

13 Rue De Chantemerle

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Prairie	21/03/2025	Maison	127 m²	320 750 €	2 526 €/m²
7 Rue Des Godets	12/03/2025	Maison	150 m²	211 000 €	1 407 €/m²
1 Imp Des Meuniers	12/03/2025	Maison	92 m²	211 000 €	2 293 €/m²
3 Imp Des Halles	23/12/2024	Maison	79 m²	60 000 €	759 €/m²
8 Rue De La Chailloterie	06/12/2024	Maison	101 m²	119 000 €	1 178 €/m²
8 Rue De La Chailloterie	06/12/2024	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²
5 Rue De Chantemerle	13/11/2024	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
11 Rue Saint Jean	18/09/2024	Maison	111 m²	120 000 €	1 081 €/m²
2 Rue Saint Nicolas	09/09/2024	Maison	114 m²	83 000 €	728 €/m²
9 Che De La Richardiere	04/09/2024	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
9 Che De La Richardiere	04/09/2024	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
7 Rue Saint Jean	17/07/2024	Maison	77 m²	172 320 €	2 238 €/m²
13 Rue De Beauvais	21/05/2024	Maison	104 m²	101 000 €	971 €/m²
29 Rue Saint Nicolas	15/05/2024	Maison	101 m²	169 000 €	1 673 €/m²
12 Rue Principale	29/03/2024	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
2 Rue De La Chailloterie	22/12/2023	Maison	114 m²	110 000 €	965 €/m²
6 Rue De Chantemerle	22/12/2023	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
10 Rue De La Place St Germain	14/11/2023	Maison	115 m²	101 500 €	883 €/m²
17 Rue De Beauvais	20/10/2023	Maison	130 m²	45 000 €	346 €/m²
13 Rue De Chantemerle	12/10/2023	Maison	89 m²	135 000 €	1 517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varaize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Proprietes De La Richardie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 266 m²

Courpeteau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Rue De La Prairie

4 ventes

Prix m² maison: 2 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Terre Des Doutres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 818 m²

Le Bourg Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 769 m²

Imp Des Meuniers

1 vente

Prix m² maison: 2 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Nige Boeuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 140 m²

Prairie Des Varennes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 440 m²

Rue Des Godets

1 vente

Prix m² maison: 1 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Proprietes De La Richardie	7 ventes	-	-	12 266 m²
Courpeteau	4 ventes	-	-	453 m²
Rue De La Prairie	4 ventes	2 525 €/m²	-	808 m²
Terre Des Doutres	4 ventes	-	-	19 818 m²
Le Bourg Est	2 ventes	-	-	769 m²
Imp Des Meuniers	1 vente	2 293 €/m²	-	295 m²
Nige Boeuf	1 vente	-	-	19 140 m²
Prairie Des Varennes	1 vente	-	-	1 440 m²
Rue Des Godets	1 vente	1 406 €/m²	-	130 m²

Prix de l'immobilier autour de Varaize

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Varaize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km