Que signifient les données DVF pour Semoussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semoussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semoussac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Semoussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semoussac, le prix moyen est de 654 €/m² et le prix médian de 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semoussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Semoussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Semoussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semoussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semoussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semoussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semoussac au prix de 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semoussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semoussac entre 2024 et 2025 est de -52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semoussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semoussac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 654 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Semoussac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17424 386 habitants 40 hab./km²

↓ -52.60%

654 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semoussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

654 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Semoussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semoussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semoussac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semoussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.60%

654 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

654 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Semoussac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	654 €/m² 2 ventes	↓ -52.60%	-	-	-	-
2024	1 379 €/m² 3 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2023	1 280 €/m² 3 ventes	↓ -11.80%	-	-	-	-
2022	1 452 €/m² 5 ventes	↑ +45.70%	-	-	1 204 €/m² 1 vente	-
2021	996 €/m² 7 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2020	1 091 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Semoussac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 091 €/m² à 654 €/m², soit une variation de -40.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 52.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 204 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Semoussac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Semoussac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	14	35%
B	5	12%	16	40%
C	14	35%	6	15%
D	11	28%	1	2%
E	4	10%	0	0%
F	2	5%	1	2%
G	3	8%	2	5%

Risques naturels à Semoussac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/2014	07/08/2014
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

67 Rue Principale Chez Ravet

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

14 La Roudrie

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 303 450 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

11 Chez Bouchet

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 151 m²
Prix: 180 495 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

22 Chantereine

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 176 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 369 €/m²

22 Chantereine

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5 La Roudrie

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 118 m²
Prix: 266 800 €
Prix/m²: 2 261 €/m²

5 La Roudrie

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 118 m²
Prix: 266 800 €
Prix/m²: 2 261 €/m²

6 La Brousse

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 167 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

6 La Brousse

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 167 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

10 Rue Du 19 Mars

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 72 m²
Prix: 49 107 €
Prix/m²: 682 €/m²

4 Chez Bouchet

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 142 300 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

5129 Cellerit

Local commercial

Date: 30/11/2022
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

3 L Enclouse

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 140 m²
Prix: 431 000 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

5110 La Brousse

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 240 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

2 L Enclouse

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

24 La Brousse

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 72 m²
Prix: 34 500 €
Prix/m²: 479 €/m²

2 Bois Joly

Maison

Date: 08/06/2022
Surface: 244 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

2 Bois Joly

Maison

Date: 08/06/2022
Surface: 50 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

6 Pl Du 8 Mai

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 343 825 €
Prix/m²: 4 912 €/m²

6 Pl Du 8 Mai

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 77 m²
Prix: 343 825 €
Prix/m²: 4 465 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Rue Principale Chez Ravet	19/10/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
14 La Roudrie	02/10/2024	Maison	146 m²	303 450 €	2 078 €/m²
11 Chez Bouchet	29/02/2024	Maison	151 m²	180 495 €	1 195 €/m²
22 Chantereine	28/02/2024	Maison	176 m²	65 000 €	369 €/m²
22 Chantereine	28/02/2024	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €/m²
5 La Roudrie	11/12/2023	Maison	118 m²	266 800 €	2 261 €/m²
5 La Roudrie	11/12/2023	Maison	118 m²	266 800 €	2 261 €/m²
6 La Brousse	10/11/2023	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
6 La Brousse	10/11/2023	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
10 Rue Du 19 Mars	28/09/2023	Maison	72 m²	49 107 €	682 €/m²
4 Chez Bouchet	12/12/2022	Maison	100 m²	142 300 €	1 423 €/m²
5129 Cellerit	30/11/2022	Local commercial	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
3 L Enclouse	30/11/2022	Maison	140 m²	431 000 €	3 079 €/m²
5110 La Brousse	15/09/2022	Maison	240 m²	258 000 €	1 075 €/m²
2 L Enclouse	12/07/2022	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
24 La Brousse	29/06/2022	Maison	72 m²	34 500 €	479 €/m²
2 Bois Joly	08/06/2022	Maison	244 m²	450 000 €	1 844 €/m²
2 Bois Joly	08/06/2022	Maison	50 m²	450 000 €	9 000 €/m²
6 Pl Du 8 Mai	10/05/2022	Maison	70 m²	343 825 €	4 912 €/m²
6 Pl Du 8 Mai	10/05/2022	Maison	77 m²	343 825 €	4 465 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semoussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gasse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 730 m²

Aux Raganes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 221 m²

Chez Rapet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 337 m²

Font Marzele

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 099 m²

Au Cimetiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 606 m²

Champ De Semoussac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 992 m²

La Roudrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 559 m²

Les Brandes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 221 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gasse	4 ventes	-	-	14 730 m²
Aux Raganes	3 ventes	-	-	9 221 m²
Chez Rapet	3 ventes	-	-	11 337 m²
Font Marzele	3 ventes	-	-	6 099 m²
Au Cimetiere	1 vente	-	-	2 606 m²
Champ De Semoussac	1 vente	-	-	572 m²
La Garenne	1 vente	-	-	1 992 m²
La Roudrie	1 vente	-	-	13 559 m²
Les Brandes	1 vente	-	-	1 221 m²

Prix de l'immobilier autour de Semoussac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Semoussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km