Que signifient les données DVF pour Val-au-Perche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-au-Perche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-au-Perche compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-au-Perche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-au-Perche, le prix moyen est de 1 709 €/m² et le prix médian de 1 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-au-Perche n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-au-Perche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Val-au-Perche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-au-Perche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-au-Perche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-au-Perche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-au-Perche au prix de 1 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-au-Perche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-au-Perche entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-au-Perche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-au-Perche, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 722 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 093 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 488 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-au-Perche

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61484 3 336 habitants 52 hab./km²

↑ +12.70%

1 709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-au-Perche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-au-Perche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-au-Perche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-au-Perche.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,4%

Maisons

32 ventes · 91,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-au-Perche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

1 722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -27.10%

1 093 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 093 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +239.00%

1 488 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 488 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-au-Perche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 722 €/m² 32 ventes	↑ +14.20%	1 093 €/m² 2 ventes	↓ -27.10%	1 488 €/m² 1 vente	↑ +239.00%
2024	1 507 €/m² 33 ventes	↑ +16.30%	1 500 €/m² 1 vente	↑ +44.50%	439 €/m² 2 ventes	-
2023	1 296 €/m² 38 ventes	↓ -17.30%	1 038 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 566 €/m² 50 ventes	↑ +5.80%	-	-	279 €/m² 3 ventes	↓ -76.00%
2021	1 480 €/m² 65 ventes	↑ +11.10%	370 €/m² 1 vente	-	1 164 €/m² 2 ventes	↑ +200.60%
2020	1 332 €/m² 21 ventes	-	-	-	387 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-au-Perche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 629 € de plus au m² que les appartements (1 722 €/m² contre 1 093 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 332 €/m² à 1 722 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 370 €/m² à 1 093 €/m², soit une variation de +195.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 27.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 387 €/m² à 1 488 €/m², soit une variation de +284.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +239.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-au-Perche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-au-Perche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 691 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	16	2%
B	2	0%	177	26%
C	58	8%	109	16%
D	311	45%	219	32%
E	182	26%	93	13%
F	96	14%	62	9%
G	42	6%	15	2%

Risques naturels à Val-au-Perche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2024 - 09/10/2024	15/12/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Mouvement de Terrain	27/01/2021 - 03/02/2021	17/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/03/2020 - 02/03/2020	14/09/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

174 La Mauditiere

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 370 €/m²

173 La Mauditiere

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

8 Rue Des Barres

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

184 La Rue Creuse

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

265 Residence Pre Vert

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

25 Rue De La Croix

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 230 m²
Prix: 178 557 €
Prix/m²: 776 €/m²

2 Rue De La Fontaine

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5 Qua De La Gare

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 805 €/m²

100 La Grande Bruyere

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

100 La Grande Bruyere

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

29 Av Du Perche

Maison

Date: 01/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 791 €/m²

252 Les Hotels Aux Yvons

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 2 006 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

176 Les Cochinieres

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 La Mauditiere	17/06/2025	Maison	27 m²	10 000 €	370 €/m²
173 La Mauditiere	17/06/2025	Maison	43 m²	10 000 €	233 €/m²
8 Rue Des Barres	15/05/2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
184 La Rue Creuse	02/05/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
265 Residence Pre Vert	30/04/2025	Maison	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
25 Rue De La Croix	18/04/2025	Maison	230 m²	178 557 €	776 €/m²
2 Rue De La Fontaine	04/04/2025	Appartement	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5 Qua De La Gare	31/03/2025	Maison	77 m²	62 000 €	805 €/m²
100 La Grande Bruyere	11/03/2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
100 La Grande Bruyere	11/03/2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
29 Av Du Perche	01/03/2025	Maison	98 m²	77 500 €	791 €/m²
252 Les Hotels Aux Yvons	28/01/2025	Maison	180 m²	361 000 €	2 006 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	43 m²	172 000 €	4 000 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	43 m²	172 000 €	4 000 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	43 m²	172 000 €	4 000 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	43 m²	172 000 €	4 000 €/m²
176 Les Cochinieres	11/01/2025	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-au-Perche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Cochinieres

20 ventes

Prix m² maison: 2 593 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 722 m²

Les Hotels Aux Yvons

12 ventes

Prix m² maison: 2 005 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 750 m²

La Grisonniere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 738 m²

La Grande Bruyere

5 ventes

Prix m² maison: 1 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Rue De La Fontaine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 200 €/m²
Surface terrain moy.: 14 m²

La Heraudiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 265 m²

La Mauditiere

4 ventes

Prix m² maison: 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Rue Du Cormier Le Theil Huisne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Av Du Perche

3 ventes

Prix m² maison: 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Chateauroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 716 m²

La Rue Creuse

3 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 017 m²

Les Pres Des Costiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 667 m²

Les Grands Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 010 m²

Residence Pre Vert

2 ventes

Prix m² maison: 1 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Rue De La Croix

2 ventes

Prix m² maison: 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Bois De La Grisonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 470 m²

Bois Du Veau Martin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 740 m²

La Cave

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 315 m²

La Garenne L'Hermitiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 550 m²

La Mare Aux Loups

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 884 m²

Le Clos Des Brigeons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 056 m²

Le Grand Pre L'Hermitiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 391 m²

Les Closeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 260 m²

Qua De La Gare

1 vente

Prix m² maison: 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Queux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 950 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cochinieres	20 ventes	2 593 €/m²	-	1 722 m²
Les Hotels Aux Yvons	12 ventes	2 005 €/m²	-	1 750 m²
La Grisonniere	6 ventes	-	-	5 738 m²
La Grande Bruyere	5 ventes	1 636 €/m²	-	602 m²
Rue De La Fontaine	5 ventes	-	1 200 €/m²	14 m²
La Heraudiere	4 ventes	-	-	28 265 m²
La Mauditiere	4 ventes	301 €/m²	-	402 m²
Rue Du Cormier Le Theil Huisne	4 ventes	-	-	378 m²
Av Du Perche	3 ventes	790 €/m²	-	664 m²
Chateauroux	3 ventes	-	-	716 m²
La Rue Creuse	3 ventes	1 692 €/m²	-	1 017 m²
Les Pres Des Costiers	3 ventes	-	-	11 667 m²
Les Grands Pres	2 ventes	-	-	16 010 m²
Residence Pre Vert	2 ventes	1 842 €/m²	-	547 m²
Rue De La Croix	2 ventes	776 €/m²	-	632 m²
Bois De La Grisonniere	1 vente	-	-	5 470 m²
Bois Du Veau Martin	1 vente	-	-	13 740 m²
La Cave	1 vente	-	-	1 315 m²
La Garenne L'Hermitiere	1 vente	-	-	11 550 m²
La Mare Aux Loups	1 vente	-	-	884 m²
Le Clos Des Brigeons	1 vente	-	-	1 056 m²
Le Grand Pre L'Hermitiere	1 vente	-	-	2 391 m²
Les Closeaux	1 vente	-	-	20 260 m²
Qua De La Gare	1 vente	805 €/m²	-	190 m²
Queux	1 vente	-	-	8 950 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-au-Perche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-au-Perche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km