Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-des-Champs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-des-Champs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-des-Champs compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-des-Champs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-des-Champs, le prix moyen est de 2 356 €/m² et le prix médian de 2 345 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-des-Champs n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-des-Champs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Saint-Jean-des-Champs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-des-Champs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-des-Champs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-des-Champs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-des-Champs au prix de 2 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-des-Champs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-des-Champs entre 2024 et 2025 est de +12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-des-Champs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-des-Champs, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 356 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-des-Champs

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50493 1 534 habitants 78 hab./km²

↑ +12.90%

2 356 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-des-Champs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 345 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-des-Champs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-des-Champs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-des-Champs.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-des-Champs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

2 356 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 345 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-des-Champs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 356 €/m² 14 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2024	2 086 €/m² 12 ventes	↓ -5.00%	-	-	1 818 €/m² 1 vente	↑ +492.20%
2023	2 196 €/m² 13 ventes	↑ +0.80%	-	-	307 €/m² 1 vente	-
2022	2 178 €/m² 26 ventes	↑ +6.00%	-	-	-	-
2021	2 055 €/m² 29 ventes	↑ +9.40%	-	-	412 €/m² 2 ventes	-
2020	1 879 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-des-Champs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 879 €/m² à 2 356 €/m², soit une variation de +25.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 412 €/m² à 1 818 €/m², soit une variation de +340.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +492.20%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-des-Champs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-des-Champs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	28	22%
B	5	4%	54	42%
C	30	23%	15	12%
D	41	32%	10	8%
E	32	25%	15	12%
F	15	12%	7	5%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Saint-Jean-des-Champs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2014	04/11/2014
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

30 Le Village Ruel

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

5180 Le Presbytere

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

5180 Le Presbytere

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

3 La Vallee Au Tourneur

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

15 La Brehonniere

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 151 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

15 La Brehonniere

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 151 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

23 Rue Gustave Flaubert

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

30 La Raboterie

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

30 La Raboterie

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

7084 Le Bourg - Saint-Ursin

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 278 875 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

7084 Le Bourg - Saint-Ursin

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 278 875 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

2 La Brehonniere

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 391 538 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

2 La Brehonniere

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 391 538 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

5 La Vallee Au Tourneur

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

7 Rue Gustave Flaubert

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

6039 Les Costils - Saint-Leger

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5 La Raboterie

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 138 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 043 €/m²

5 La Raboterie

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 138 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 043 €/m²

5 Rue Jean De La Fontaine

Local commercial

Date: 29/03/2024
Surface: 202 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

5 Rue Jean De La Fontaine

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Le Village Ruel	28/05/2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €/m²
5180 Le Presbytere	12/05/2025	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €/m²
5180 Le Presbytere	12/05/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
3 La Vallee Au Tourneur	25/02/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
15 La Brehonniere	29/01/2025	Maison	151 m²	340 000 €	2 252 €/m²
15 La Brehonniere	29/01/2025	Maison	151 m²	340 000 €	2 252 €/m²
23 Rue Gustave Flaubert	14/01/2025	Maison	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
30 La Raboterie	27/12/2024	Maison	136 m²	270 000 €	1 985 €/m²
30 La Raboterie	27/12/2024	Maison	136 m²	270 000 €	1 985 €/m²
7084 Le Bourg - Saint-Ursin	07/10/2024	Maison	136 m²	278 875 €	2 051 €/m²
7084 Le Bourg - Saint-Ursin	07/10/2024	Maison	136 m²	278 875 €	2 051 €/m²
2 La Brehonniere	13/09/2024	Maison	125 m²	391 538 €	3 132 €/m²
2 La Brehonniere	13/09/2024	Maison	125 m²	391 538 €	3 132 €/m²
5 La Vallee Au Tourneur	30/07/2024	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
7 Rue Gustave Flaubert	25/07/2024	Maison	110 m²	192 000 €	1 745 €/m²
6039 Les Costils - Saint-Leger	05/07/2024	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
5 La Raboterie	31/05/2024	Maison	138 m²	282 000 €	2 043 €/m²
5 La Raboterie	31/05/2024	Maison	138 m²	282 000 €	2 043 €/m²
5 Rue Jean De La Fontaine	29/03/2024	Local commercial	202 m²	110 000 €	545 €/m²
5 Rue Jean De La Fontaine	29/03/2024	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-des-Champs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg - Saint Jean

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Le Village Ruel

5 ventes

Prix m² maison: 2 077 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

La Brehonniere

4 ventes

Prix m² maison: 2 251 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 895 m²

Le Presbytere

4 ventes

Prix m² maison: 2 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 384 m²

Le Vallon - Saint-Leger

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 880 m²

La Lande

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 493 m²

Rue Gustave Flaubert

3 ventes

Prix m² maison: 1 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

La Brevunerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 410 m²

La Croix Lyron - St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 640 m²

La Gislardiere Saint-Ursin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

La Perruche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Le Bout Du Clos - St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

Le Champ - Saint-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 528 m²

Le Clos De La Maison

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 030 m²

Le Clos Des Communs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 872 m²

Le Clos Richard - St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 080 m²

Le Pre De Lougny St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 695 m²

Le Pre Quesnel - St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 280 m²

Le Rogeret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 385 m²

Les Landes - Saint-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 450 m²

Les Noes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 750 m²

Moinerie Montagne St-Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 794 m²

La Commune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 165 m²

La Goutiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 652 m²

La Limerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg - Saint Jean	5 ventes	-	-	84 m²
Le Village Ruel	5 ventes	2 077 €/m²	-	63 m²
La Brehonniere	4 ventes	2 251 €/m²	-	1 895 m²
Le Presbytere	4 ventes	2 120 €/m²	-	2 384 m²
Le Vallon - Saint-Leger	4 ventes	-	-	3 880 m²
La Lande	3 ventes	-	-	2 493 m²
Rue Gustave Flaubert	3 ventes	1 950 €/m²	-	41 m²
La Brevunerie	2 ventes	-	-	5 410 m²
La Croix Lyron - St-Leger	2 ventes	-	-	4 640 m²
La Gislardiere Saint-Ursin	2 ventes	-	-	416 m²
La Perruche	2 ventes	-	-	798 m²
Le Bout Du Clos - St-Leger	2 ventes	-	-	1 112 m²
Le Champ - Saint-Leger	2 ventes	-	-	7 528 m²
Le Clos De La Maison	2 ventes	-	-	6 030 m²
Le Clos Des Communs	2 ventes	-	-	12 872 m²
Le Clos Richard - St-Leger	2 ventes	-	-	3 080 m²
Le Pre De Lougny St-Leger	2 ventes	-	-	2 695 m²
Le Pre Quesnel - St-Leger	2 ventes	-	-	10 280 m²
Le Rogeret	2 ventes	-	-	5 385 m²
Les Landes - Saint-Leger	2 ventes	-	-	12 450 m²
Les Noes	2 ventes	-	-	1 750 m²
Moinerie Montagne St-Leger	2 ventes	-	-	12 794 m²
La Commune	1 vente	-	-	2 165 m²
La Goutiere	1 vente	-	-	1 652 m²
La Limerie	1 vente	-	-	440 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-des-Champs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-des-Champs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km