Que signifient les données DVF pour Martinvast ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martinvast, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martinvast compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martinvast

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martinvast, le prix moyen est de 2 211 €/m² et le prix médian de 2 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martinvast n'apparaissent pas ?

Une rue de Martinvast n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Martinvast ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martinvast

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martinvast couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martinvast

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martinvast au prix de 2 211 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martinvast

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martinvast entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martinvast

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martinvast, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 211 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Martinvast

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50294 1 348 habitants 129 hab./km²

↓ -2.80%

2 211 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martinvast. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martinvast

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martinvast au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martinvast.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martinvast. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 211 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Martinvast

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 211 €/m² 12 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2024	2 276 €/m² 12 ventes	↓ -0.90%	-	-	1 228 €/m² 1 vente	-
2023	2 296 €/m² 13 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2022	2 309 €/m² 14 ventes	↑ +10.40%	-	-	1 290 €/m² 1 vente	-
2021	2 092 €/m² 19 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2020	1 908 €/m² 9 ventes	-	-	-	256 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Martinvast entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 908 €/m² à 2 211 €/m², soit une variation de +15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 256 €/m² à 1 228 €/m², soit une variation de +379.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Martinvast

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Martinvast. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 143 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	5%	31	22%
B	3	2%	34	24%
C	50	35%	36	25%
D	44	31%	25	17%
E	24	17%	12	8%
F	12	8%	3	2%
G	3	2%	2	1%

Risques naturels à Martinvast

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : CHERBOURG-OCTEVILLE. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Nucléaire
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	10/01/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/08/2001	23/01/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/1998 - 06/01/1998	15/07/1998
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Place Hubert De Pourtales

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

21 Rue De La Poste

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

21 Rue De La Poste

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 375 €/m²

1 Les Rosees

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

3 Imp Beauchene

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 048 €/m²

Zone Artisanale Le Pont

Local commercial

Date: 28/11/2024
Surface: 285 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

38 Le Pont

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 55 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

5001 Le Pont

Local commercial

Date: 07/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5001 Le Pont

Local commercial

Date: 07/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5000 Le Pont

Local commercial

Date: 07/11/2024
Surface: 20 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5000 Le Pont

Local commercial

Date: 07/11/2024
Surface: 20 m²
Prix: -
Prix/m²: -

4 Le Haut De Tabarin

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

4 Le Haut De Tabarin

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

4 Le Haut De Tabarin

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

4 Le Haut De Tabarin

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

31 L Oraille

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 678 €/m²

31 L Oraille

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 678 €/m²

9 Hameau Du Bost

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

4 Rue Des Couturieres

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

8 La Bihellerie

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 63 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 3 270 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Place Hubert De Pourtales	16/05/2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
21 Rue De La Poste	24/04/2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
21 Rue De La Poste	24/04/2025	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
1 Les Rosees	11/12/2024	Maison	85 m²	249 000 €	2 929 €/m²
3 Imp Beauchene	04/12/2024	Maison	104 m²	317 000 €	3 048 €/m²
Zone Artisanale Le Pont	28/11/2024	Local commercial	285 m²	350 000 €	1 228 €/m²
38 Le Pont	13/11/2024	Maison	55 m²	131 000 €	2 382 €/m²
5001 Le Pont	07/11/2024	Local commercial	77 m²	-	-
5001 Le Pont	07/11/2024	Local commercial	24 m²	-	-
5000 Le Pont	07/11/2024	Local commercial	20 m²	-	-
5000 Le Pont	07/11/2024	Local commercial	20 m²	-	-
4 Le Haut De Tabarin	08/10/2024	Maison	30 m²	260 000 €	8 667 €/m²
4 Le Haut De Tabarin	08/10/2024	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €/m²
4 Le Haut De Tabarin	08/10/2024	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €/m²
4 Le Haut De Tabarin	08/10/2024	Maison	30 m²	260 000 €	8 667 €/m²
31 L Oraille	18/09/2024	Maison	87 m²	233 000 €	2 678 €/m²
31 L Oraille	18/09/2024	Maison	87 m²	233 000 €	2 678 €/m²
9 Hameau Du Bost	05/07/2024	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
4 Rue Des Couturieres	18/06/2024	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
8 La Bihellerie	07/06/2024	Maison	63 m²	206 000 €	3 270 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martinvast. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chemin De Fer

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 244 m²

Rue De La Poste

4 ventes

Prix m² maison: 2 362 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Zone Artisanale Le Pont

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 388 m²

Rue Des Tourneurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

La Janniere D Entree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 421 m²

Le Clos De La Route

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 717 m²

Place Hubert De Pourtales

1 vente

Prix m² maison: 2 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Rue Des Hauts Vents

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chemin De Fer	4 ventes	-	-	1 244 m²
Rue De La Poste	4 ventes	2 362 €/m²	-	785 m²
Zone Artisanale Le Pont	4 ventes	-	-	1 388 m²
Rue Des Tourneurs	2 ventes	-	-	364 m²
La Janniere D Entree	1 vente	-	-	3 421 m²
Le Clos De La Route	1 vente	-	-	3 717 m²
Place Hubert De Pourtales	1 vente	2 343 €/m²	-	403 m²
Rue Des Hauts Vents	1 vente	-	-	476 m²

Prix de l'immobilier autour de Martinvast

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Martinvast. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km