Que signifient les données DVF pour Neufmoutiers-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neufmoutiers-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neufmoutiers-en-Brie compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neufmoutiers-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neufmoutiers-en-Brie, le prix moyen est de 3 171 €/m² et le prix médian de 3 314 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neufmoutiers-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Neufmoutiers-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Neufmoutiers-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neufmoutiers-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neufmoutiers-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neufmoutiers-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neufmoutiers-en-Brie au prix de 3 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neufmoutiers-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neufmoutiers-en-Brie entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neufmoutiers-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neufmoutiers-en-Brie, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 178 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 521 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neufmoutiers-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77336 1 338 habitants 82 hab./km²

↑ +3.40%

3 171 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neufmoutiers-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 314 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neufmoutiers-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neufmoutiers-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neufmoutiers-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neufmoutiers-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

3 178 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 314 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

3 521 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 521 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neufmoutiers-en-Brie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 178 €/m² 12 ventes	↑ +7.30%	3 521 €/m² 1 vente	↓ -7.10%	-	-
2024	2 963 €/m² 7 ventes	↓ -1.30%	3 788 €/m² 2 ventes	↑ +2.10%	-	-
2023	3 001 €/m² 18 ventes	↓ -16.00%	3 710 €/m² 4 ventes	↓ -2.10%	-	-
2022	3 572 €/m² 13 ventes	↑ +28.60%	3 790 €/m² 7 ventes	↑ +11.30%	-	-
2021	2 777 €/m² 9 ventes	↓ -5.10%	3 405 €/m² 8 ventes	↑ +9.10%	-	-
2020	2 926 €/m² 7 ventes	-	3 121 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neufmoutiers-en-Brie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 344 € de plus au m² que les maisons (3 521 €/m² contre 3 178 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 926 €/m² à 3 178 €/m², soit une variation de +8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 121 €/m² à 3 521 €/m², soit une variation de +12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neufmoutiers-en-Brie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neufmoutiers-en-Brie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	22	21%
B	5	5%	42	40%
C	52	49%	31	29%
D	33	31%	6	6%
E	7	7%	4	4%
F	2	2%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Neufmoutiers-en-Brie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Le Grand Etang

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 349 600 €
Prix/m²: 3 150 €/m²

5083 Les Trois Maisons

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5 Rue De L Obelisque

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 300 600 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

2 Rue De L Avenir

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 233 300 €
Prix/m²: 1 666 €/m²

1 Pl Du Champ Au Ble

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 136 m²
Prix: 368 900 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

5086 Les Trois Maisons

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 151 m²
Prix: 421 120 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

3 Pl Du Champ Au Ble

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 101 m²
Prix: 330 300 €
Prix/m²: 3 270 €/m²

16 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 22/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 229 700 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

1 Rue De L Oree Du Parc

Appartement

Date: 31/05/2024
Surface: 47 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

5096 Les Masselins

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 56 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

5345 Les Masselins

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5110 Les Trois Maisons

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 3 126 €/m²

39 Rue De L Obelisque

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 769 €/m²

29 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 05/04/2024
Surface: 101 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 485 €/m²

29 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 05/04/2024
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

12 Rue De La Moisson

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 357 683 €
Prix/m²: 3 473 €/m²

5 Rue Des Bouleaux

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

16 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 07/12/2023
Surface: 62 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 032 €/m²

29 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 236 m²
Prix: 695 000 €
Prix/m²: 2 945 €/m²

29 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 236 m²
Prix: 695 000 €
Prix/m²: 2 945 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Le Grand Etang	28/05/2025	Maison	111 m²	349 600 €	3 150 €/m²
5083 Les Trois Maisons	27/05/2025	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
5 Rue De L Obelisque	20/03/2025	Maison	135 m²	300 600 €	2 227 €/m²
2 Rue De L Avenir	03/12/2024	Maison	140 m²	233 300 €	1 666 €/m²
1 Pl Du Champ Au Ble	19/08/2024	Maison	136 m²	368 900 €	2 712 €/m²
5086 Les Trois Maisons	23/07/2024	Maison	151 m²	421 120 €	2 789 €/m²
3 Pl Du Champ Au Ble	22/07/2024	Maison	101 m²	330 300 €	3 270 €/m²
16 Rue Du Gen De Gaulle	22/07/2024	Appartement	65 m²	229 700 €	3 534 €/m²
1 Rue De L Oree Du Parc	31/05/2024	Appartement	47 m²	190 000 €	4 043 €/m²
5096 Les Masselins	28/05/2024	Maison	56 m²	250 000 €	4 464 €/m²
5345 Les Masselins	28/05/2024	Maison	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
5110 Les Trois Maisons	24/05/2024	Maison	87 m²	272 000 €	3 126 €/m²
39 Rue De L Obelisque	10/04/2024	Maison	65 m²	245 000 €	3 769 €/m²
29 Rue Du Gen De Gaulle	05/04/2024	Appartement	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
29 Rue Du Gen De Gaulle	05/04/2024	Appartement	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
12 Rue De La Moisson	26/01/2024	Maison	103 m²	357 683 €	3 473 €/m²
5 Rue Des Bouleaux	28/12/2023	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
16 Rue Du Gen De Gaulle	07/12/2023	Appartement	62 m²	250 000 €	4 032 €/m²
29 Rue Du Gen De Gaulle	01/12/2023	Maison	236 m²	695 000 €	2 945 €/m²
29 Rue Du Gen De Gaulle	01/12/2023	Maison	236 m²	695 000 €	2 945 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neufmoutiers-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Trois Maisons

4 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rue De L Obelisque

4 ventes

Prix m² maison: 2 226 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue De L Oree Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 037 m²

Imp Le Grand Etang

1 vente

Prix m² maison: 3 149 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Le Vieux Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 821 m²

Neufmoutiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Piece Du Bois Du Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 100 m²

Rue Des Fauvettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Trois Maisons	4 ventes	2 857 €/m²	-	513 m²
Rue De L Obelisque	4 ventes	2 226 €/m²	-	110 m²
Rue De L Oree Du Parc	2 ventes	-	-	1 037 m²
Imp Le Grand Etang	1 vente	3 149 €/m²	-	324 m²
Le Vieux Moulin	1 vente	-	-	122 821 m²
Neufmoutiers	1 vente	-	-	204 m²
Piece Du Bois Du Haut	1 vente	-	-	41 100 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	-	-	373 m²

Prix de l'immobilier autour de Neufmoutiers-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neufmoutiers-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km