Que signifient les données DVF pour Melz-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melz-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melz-sur-Seine compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melz-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melz-sur-Seine, le prix moyen est de 1 230 €/m² et le prix médian de 1 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melz-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Melz-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Melz-sur-Seine a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melz-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melz-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melz-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melz-sur-Seine au prix de 1 230 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melz-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melz-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melz-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melz-sur-Seine, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 230 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Melz-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77289 345 habitants 18 hab./km²

↑ +6.80%

1 230 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melz-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melz-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melz-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melz-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melz-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

1 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Melz-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 230 €/m² 2 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2024	1 152 €/m² 4 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2023	1 279 €/m² 3 ventes	↓ -35.20%	-	-	-	-
2022	1 974 €/m² 4 ventes	↑ +41.40%	-	-	-	-
2021	1 396 €/m² 4 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2020	1 550 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Melz-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 550 €/m² à 1 230 €/m², soit une variation de -20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Melz-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Melz-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	8%
B	0	0%	15	41%
C	4	11%	9	24%
D	15	41%	4	11%
E	8	22%	2	5%
F	1	3%	1	3%
G	9	24%	3	8%

Risques naturels à Melz-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Gr Grand Rue De Blunay

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

7 Rue Du Chene

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 199 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 332 €/m²

3 Pl Jacques Vanhoutte

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 230 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

3 Rue De Richebourg

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 23 500 €
Prix/m²: 618 €/m²

3 Rue De Richebourg

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 23 500 €
Prix/m²: 618 €/m²

8 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 109 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

13 Rue Aux Champs

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

11 Gr Grand Rue De Maulny

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 56 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 196 €/m²

8 Rue St Jacques

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 224 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

3 Rue De Melz

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 55 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

9 Rue Du Chemin Neuf

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 104 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

7 Rue Aux Juifs

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

9 Gr Grand Rue De Maulny

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 70 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

11 Gr Grand Rue De Blunay

Appartement

Date: 21/10/2021
Surface: 87 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

11 Gr Grand Rue De Blunay

Appartement

Date: 21/10/2021
Surface: 59 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

27 Gr Grand Rue De Blunay

Maison

Date: 20/08/2021
Surface: 188 m²
Prix: 176 550 €
Prix/m²: 939 €/m²

9 Gr Grand Rue De Maulny

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 70 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

11 Gr Grand Rue De Maulny

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 56 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

8 Rue Aux Juifs

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 91 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

8 Rue Aux Juifs

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 91 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Gr Grand Rue De Blunay	19/11/2024	Maison	58 m²	117 000 €	2 017 €/m²
7 Rue Du Chene	31/10/2024	Maison	199 m²	265 000 €	1 332 €/m²
3 Pl Jacques Vanhoutte	16/05/2024	Maison	230 m²	148 000 €	643 €/m²
3 Rue De Richebourg	03/04/2024	Maison	38 m²	23 500 €	618 €/m²
3 Rue De Richebourg	03/04/2024	Maison	38 m²	23 500 €	618 €/m²
8 Rue Du Point Du Jour	19/12/2023	Maison	109 m²	145 000 €	1 330 €/m²
13 Rue Aux Champs	25/09/2023	Maison	125 m²	164 000 €	1 312 €/m²
11 Gr Grand Rue De Maulny	16/05/2023	Maison	56 m²	67 000 €	1 196 €/m²
8 Rue St Jacques	03/10/2022	Maison	224 m²	440 000 €	1 964 €/m²
3 Rue De Melz	13/09/2022	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
9 Rue Du Chemin Neuf	26/07/2022	Maison	104 m²	116 000 €	1 115 €/m²
7 Rue Aux Juifs	15/02/2022	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
9 Gr Grand Rue De Maulny	09/11/2021	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
11 Gr Grand Rue De Blunay	21/10/2021	Appartement	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
11 Gr Grand Rue De Blunay	21/10/2021	Appartement	59 m²	100 000 €	1 695 €/m²
27 Gr Grand Rue De Blunay	20/08/2021	Maison	188 m²	176 550 €	939 €/m²
9 Gr Grand Rue De Maulny	27/07/2021	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
11 Gr Grand Rue De Maulny	27/07/2021	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
8 Rue Aux Juifs	07/07/2021	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
8 Rue Aux Juifs	07/07/2021	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melz-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bois Cure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 802 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Cure	1 vente	-	-	3 802 m²

Prix de l'immobilier autour de Melz-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Melz-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km