Que signifient les données DVF pour Les Ormes-sur-Voulzie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ormes-sur-Voulzie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ormes-sur-Voulzie compte 6 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Les Ormes-sur-Voulzie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ormes-sur-Voulzie, le prix moyen est de 1 716 €/m² et le prix médian de 1 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ormes-sur-Voulzie n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ormes-sur-Voulzie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Les Ormes-sur-Voulzie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ormes-sur-Voulzie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ormes-sur-Voulzie couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ormes-sur-Voulzie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ormes-sur-Voulzie au prix de 1 716 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ormes-sur-Voulzie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ormes-sur-Voulzie entre 2025 et 2026 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ormes-sur-Voulzie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ormes-sur-Voulzie, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 600 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 168 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Ormes-sur-Voulzie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77347 864 habitants 70 hab./km²

↓ -11.90%

1 716 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ormes-sur-Voulzie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Les Ormes-sur-Voulzie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ormes-sur-Voulzie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ormes-sur-Voulzie.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ormes-sur-Voulzie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.80%

1 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 168 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 168 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Ormes-sur-Voulzie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 600 €/m² 5 ventes	↓ -17.80%	2 168 €/m² 1 vente	-	-	-
2025	1 948 €/m² 11 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2024	2 045 €/m² 6 ventes	↑ +23.70%	-	-	-	-
2023	1 653 €/m² 5 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2022	1 659 €/m² 12 ventes	↓ -23.60%	-	-	-	-
2021	2 170 €/m² 8 ventes	↑ +38.60%	-	-	-	-
2020	1 566 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Ormes-sur-Voulzie entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les appartements se vendent en moyenne 568 € de plus au m² que les maisons (2 168 €/m² contre 1 600 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 566 €/m² à 1 600 €/m², soit une variation de +2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 17.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2026, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 168 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Ormes-sur-Voulzie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Ormes-sur-Voulzie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	14%
B	2	3%	20	28%
C	17	24%	12	17%
D	17	24%	8	11%
E	22	31%	14	19%
F	5	7%	5	7%
G	9	12%	3	4%

Risques naturels à Les Ormes-sur-Voulzie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2018)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

85 Grande Rue De Couture

Maison

Date: 06/06/2026
Surface: 119 m²
Prix: 195 250 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

22 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 06/06/2026
Surface: 87 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

4 Rte De Bray

Appartement

Date: 30/04/2026
Surface: 95 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 168 €/m²

6 Rte De Saint Sauveur

Maison

Date: 24/04/2026
Surface: 72 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 472 €/m²

53 Grande Rue De Couture

Maison

Date: 31/03/2026
Surface: 135 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

6 Rue Du Gue Bridou

Maison

Date: 05/03/2026
Surface: 45 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

6 Rte Nationale

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

6 Rte Nationale

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

22 Grande Rue De Couture

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

5294 Les Chintres

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 783 €/m²

28 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

13 Rte Nationale

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

13 Rte Nationale

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

1 Rte Des Saudrielles

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

1 Rte Des Saudrielles

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

1 Rte Des Saudrielles

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

2 Rte De Bray

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 61 600 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

9 Rue De La Riviere

Local commercial

Date: 14/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

9 Rue De La Riviere

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 129 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

41 Rue Du Moulin D Ocle

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
85 Grande Rue De Couture	06/06/2026	Maison	119 m²	195 250 €	1 641 €/m²
22 Rue De L Abreuvoir	06/06/2026	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €/m²
4 Rte De Bray	30/04/2026	Appartement	95 m²	206 000 €	2 168 €/m²
6 Rte De Saint Sauveur	24/04/2026	Maison	72 m²	106 000 €	1 472 €/m²
53 Grande Rue De Couture	31/03/2026	Maison	135 m²	215 000 €	1 593 €/m²
6 Rue Du Gue Bridou	05/03/2026	Maison	45 m²	105 000 €	2 333 €/m²
6 Rte Nationale	28/03/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
6 Rte Nationale	28/03/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
22 Grande Rue De Couture	25/03/2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
5294 Les Chintres	06/03/2025	Maison	23 m²	110 000 €	4 783 €/m²
28 Rue De L Abreuvoir	28/02/2025	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
13 Rte Nationale	26/10/2024	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
13 Rte Nationale	26/10/2024	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
1 Rte Des Saudrielles	14/10/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
1 Rte Des Saudrielles	14/10/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
1 Rte Des Saudrielles	14/10/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
2 Rte De Bray	03/10/2024	Maison	54 m²	61 600 €	1 141 €/m²
9 Rue De La Riviere	14/06/2024	Local commercial	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
9 Rue De La Riviere	14/06/2024	Maison	129 m²	260 000 €	2 016 €/m²
41 Rue Du Moulin D Ocle	07/06/2024	Maison	84 m²	142 000 €	1 690 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Ormes-sur-Voulzie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Couton

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Chambry

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Couture

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Grande Rue De Couture

5 ventes

Prix m² maison: 1 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Rue De L Abreuvoir

5 ventes

Prix m² maison: 1 091 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

Bas De Chativot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Le Bois De La Noue Aux Vac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

Gue Bridou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Hameau Du Moulin D Ocle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Le Paille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 583 m²

Les Maisons Blanches

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Rte De Bray

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 168 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Saint Sauveur

3 ventes

Prix m² maison: 1 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

La Trouillere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 525 m²

Les Pres Au Diable

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Les Sarazins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Les Sauvageons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Frilure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

La Borne Percee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

La Prele

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Le Bois De La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Le Haut De Chativot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Le Paradis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 828 m²

Les Noues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Les Ormes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couton	10 ventes	-	-	209 m²
Chambry	6 ventes	-	-	759 m²
Couture	5 ventes	-	-	455 m²
Grande Rue De Couture	5 ventes	1 616 €/m²	-	516 m²
Rue De L Abreuvoir	5 ventes	1 091 €/m²	-	139 m²
Bas De Chativot	4 ventes	-	-	500 m²
Le Bois De La Noue Aux Vac	4 ventes	-	-	342 m²
Gue Bridou	3 ventes	-	-	240 m²
Hameau Du Moulin D Ocle	3 ventes	-	-	262 m²
Le Paille	3 ventes	-	-	583 m²
Les Maisons Blanches	3 ventes	-	-	528 m²
Rte De Bray	3 ventes	-	2 168 €/m²	-
Rte De Saint Sauveur	3 ventes	1 472 €/m²	-	308 m²
La Trouillere	2 ventes	-	-	1 525 m²
Les Pres Au Diable	2 ventes	-	-	518 m²
Les Sarazins	2 ventes	-	-	245 m²
Les Sauvageons	2 ventes	-	-	490 m²
Frilure	1 vente	-	-	73 m²
La Borne Percee	1 vente	-	-	355 m²
La Prele	1 vente	-	-	220 m²
Le Bois De La Motte	1 vente	-	-	470 m²
Le Haut De Chativot	1 vente	-	-	1 130 m²
Le Paradis	1 vente	-	-	828 m²
Les Noues	1 vente	-	-	630 m²
Les Ormes	1 vente	-	-	468 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Ormes-sur-Voulzie

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Les Ormes-sur-Voulzie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km