Que signifient les données DVF pour Breux-Jouy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breux-Jouy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breux-Jouy compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breux-Jouy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breux-Jouy, le prix moyen est de 2 955 €/m² et le prix médian de 2 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breux-Jouy n'apparaissent pas ?

Une rue de Breux-Jouy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Breux-Jouy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breux-Jouy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breux-Jouy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breux-Jouy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breux-Jouy au prix de 2 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breux-Jouy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breux-Jouy entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breux-Jouy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breux-Jouy, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Breux-Jouy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91106 1 285 habitants 269 hab./km²

↓ -1.00%

2 955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breux-Jouy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breux-Jouy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breux-Jouy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breux-Jouy.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breux-Jouy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Breux-Jouy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 955 €/m² 9 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2024	2 948 €/m² 15 ventes	↓ -7.20%	3 750 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 177 €/m² 8 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2022	3 181 €/m² 12 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2021	2 899 €/m² 20 ventes	↓ -0.90%	3 348 €/m² 3 ventes	-	3 304 €/m² 1 vente	↑ +16.50%
2020	2 925 €/m² 10 ventes	-	-	-	2 835 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Breux-Jouy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 795 € de plus au m² que les maisons (3 750 €/m² contre 2 955 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 925 €/m² à 2 955 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 348 €/m² à 3 750 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 835 €/m² à 3 304 €/m², soit une variation de +16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +16.50%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Breux-Jouy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Breux-Jouy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 161 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	7%
B	1	1%	48	30%
C	42	26%	49	30%
D	52	32%	20	12%
E	32	20%	19	12%
F	17	11%	7	4%
G	16	10%	6	4%

Risques naturels à Breux-Jouy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021	13/10/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	14/09/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	28/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 30/04/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 134 m²
Prix: 352 500 €
Prix/m²: 2 631 €/m²

2 Rue Du Petit Pont

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 51 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

11 Rue Du Grain D Or

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 871 €/m²

11 Rue Du Grain D Or

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 871 €/m²

12 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 163 m²
Prix: 409 000 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

12 Rte De Saint Cheron

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

11 Rue De La Pluche

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

15 Rue De La Pluche

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

2 Rue Des Douves

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 349 800 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

4 Rte De Saint Cheron

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

8 Che Le Petit Bretigny

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 260 m²
Prix: 517 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

8 Che Le Petit Bretigny

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 260 m²
Prix: 517 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

8 Che Le Petit Bretigny

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 260 m²
Prix: 517 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

9 Vc Hameau De La Prairie

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 159 m²
Prix: 365 150 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

3 Rue De La Soupane

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 290 482 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

2 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 138 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

5200 Rimoron

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5200 Rimoron

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: -
Prix: 210 000 €
Prix/m²: -

8 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 3 291 €/m²

7 Rue Du Docteur Babin

Appartement

Date: 02/05/2024
Surface: 109 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Gabriel Peri	13/05/2025	Maison	134 m²	352 500 €	2 631 €/m²
2 Rue Du Petit Pont	10/01/2025	Maison	51 m²	140 000 €	2 745 €/m²
11 Rue Du Grain D Or	13/12/2024	Maison	93 m²	360 000 €	3 871 €/m²
11 Rue Du Grain D Or	13/12/2024	Maison	93 m²	360 000 €	3 871 €/m²
12 Rue Gabriel Peri	29/11/2024	Maison	163 m²	409 000 €	2 509 €/m²
12 Rte De Saint Cheron	29/11/2024	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
11 Rue De La Pluche	04/11/2024	Appartement	24 m²	90 000 €	3 750 €/m²
15 Rue De La Pluche	22/10/2024	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
2 Rue Des Douves	09/10/2024	Maison	117 m²	349 800 €	2 990 €/m²
4 Rte De Saint Cheron	04/10/2024	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²
8 Che Le Petit Bretigny	27/09/2024	Maison	260 m²	517 000 €	1 988 €/m²
8 Che Le Petit Bretigny	27/09/2024	Maison	260 m²	517 000 €	1 988 €/m²
8 Che Le Petit Bretigny	27/09/2024	Maison	260 m²	517 000 €	1 988 €/m²
9 Vc Hameau De La Prairie	27/09/2024	Maison	159 m²	365 150 €	2 297 €/m²
3 Rue De La Soupane	10/09/2024	Maison	120 m²	290 482 €	2 421 €/m²
2 Rue Des Ecoles	10/09/2024	Maison	138 m²	265 000 €	1 920 €/m²
5200 Rimoron	03/09/2024	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
5200 Rimoron	03/09/2024	Local commercial	-	210 000 €	-
8 Rue Des Ecoles	30/07/2024	Maison	86 m²	283 000 €	3 291 €/m²
7 Rue Du Docteur Babin	02/05/2024	Appartement	109 m²	215 000 €	1 972 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breux-Jouy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Silleris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 295 m²

Rue Gabriel Peri

2 ventes

Prix m² maison: 2 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

La Vaillerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Rue Du Petit Pont

1 vente

Prix m² maison: 2 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Silleris	2 ventes	-	-	1 295 m²
Rue Gabriel Peri	2 ventes	2 630 €/m²	-	268 m²
La Vaillerie	1 vente	-	-	622 m²
Rue Du Petit Pont	1 vente	2 745 €/m²	-	168 m²

Prix de l'immobilier autour de Breux-Jouy

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Breux-Jouy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km