Que signifient les données DVF pour Sainte-Catherine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Catherine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Catherine compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Catherine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Catherine, le prix moyen est de 2 090 €/m² et le prix médian de 2 108 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Catherine n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Catherine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Sainte-Catherine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Catherine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Catherine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Catherine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Catherine au prix de 2 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Catherine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Catherine entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Catherine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Catherine, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 2 120 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 048 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 954 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Catherine

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62744 3 471 habitants 789 hab./km²

↓ -7.20%

2 090 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Catherine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 108 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Catherine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Catherine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Catherine.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

21,2%

Maisons

39 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 21,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Catherine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

2 120 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 159 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 048 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 110 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +64.30%

954 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

954 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Catherine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 120 €/m² 39 ventes	↓ -8.70%	2 048 €/m² 11 ventes	↓ -7.00%	954 €/m² 2 ventes	↑ +64.30%
2024	2 322 €/m² 29 ventes	↑ +4.80%	2 203 €/m² 9 ventes	↑ +2.60%	581 €/m² 1 vente	↓ -66.40%
2023	2 216 €/m² 37 ventes	↑ +3.70%	2 147 €/m² 8 ventes	↑ +3.70%	1 729 €/m² 2 ventes	↑ +331.60%
2022	2 138 €/m² 51 ventes	↑ +9.00%	2 071 €/m² 12 ventes	↑ +0.30%	401 €/m² 5 ventes	↓ -42.70%
2021	1 961 €/m² 36 ventes	↓ -11.50%	2 064 €/m² 6 ventes	↑ +9.20%	700 €/m² 6 ventes	-
2020	2 216 €/m² 14 ventes	-	1 890 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Catherine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 71 € de plus au m² que les appartements (2 120 €/m² contre 2 048 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 216 €/m² à 2 120 €/m², soit une variation de -4.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 890 €/m² à 2 048 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 700 €/m² à 954 €/m², soit une variation de +36.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +64.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rte Nationale Res Eaux Vives	30/04/2025	Appartement	79 m²	152 000 €	1 924 €/m²
9 Cite Des Trois Fontaines	29/04/2025	Maison	68 m²	157 000 €	2 309 €/m²
76 Res Chantilly	28/04/2025	Maison	133 m²	244 000 €	1 835 €/m²
73 Rte Nationale De Lens	14/04/2025	Maison	90 m²	120 350 €	1 337 €/m²
39 Rte Nationale Res Eaux Vives	31/03/2025	Appartement	84 m²	151 000 €	1 798 €/m²
155 Rte Nationale De Lens	27/03/2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
1 Che De La Fontaine Baudimont	22/03/2025	Maison	128 m²	206 200 €	1 611 €/m²
120 Rte Nationale De Lens	21/03/2025	Maison	105 m²	332 900 €	3 170 €/m²
30 Rte De St Pol	18/03/2025	Maison	151 m²	475 900 €	3 152 €/m²
49 Cite Des Prairies	18/03/2025	Maison	93 m²	137 000 €	1 473 €/m²
49 Rue Des Quatre Maisons	18/03/2025	Maison	120 m²	276 000 €	2 300 €/m²
8 Rue Charles Demory	13/03/2025	Maison	88 m²	199 000 €	2 261 €/m²
19 Che De La Fontaine Baudimont	27/02/2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
20 Rue Du Huit Mai 1945	27/02/2025	Maison	84 m²	149 400 €	1 779 €/m²
63 Res Chantilly	13/02/2025	Appartement	85 m²	197 500 €	2 324 €/m²
24 Cite Des Prairies	11/02/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
106 Rte Nationale De Lens	29/01/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
5 All Bouleaux	25/01/2025	Maison	116 m²	319 000 €	2 750 €/m²
22 Domaine De La Vigne	13/01/2025	Maison	87 m²	187 000 €	2 149 €/m²
30 Cite Des Trois Fontaines	11/01/2025	Maison	68 m²	168 860 €	2 483 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Catherine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Nationale De Lens	19 ventes	1 915 €/m²	-	276 m²
Che De La Fontaine Baudimont	6 ventes	1 714 €/m²	-	504 m²
Rte Nationale Res Eaux Vives	6 ventes	-	1 860 €/m²	-
Cite Des Prairies	4 ventes	1 684 €/m²	-	358 m²
Cite Des Trois Fontaines	4 ventes	2 396 €/m²	-	344 m²
Res Chantilly	4 ventes	1 834 €/m²	2 323 €/m²	413 m²
All Bouleaux	2 ventes	2 750 €/m²	-	609 m²
Rte De Bethune	2 ventes	2 777 €/m²	-	170 m²
Rue Des Quatre Maisons	2 ventes	2 300 €/m²	-	556 m²
Rue Du Huit Mai 1945	2 ventes	1 778 €/m²	-	270 m²
Domaine De La Vigne	1 vente	2 149 €/m²	-	252 m²
Le Fort Baudimont	1 vente	-	-	1 461 m²
Rte De St Pol	1 vente	3 151 €/m²	-	1 002 m²
Rue Charles Demory	1 vente	2 261 €/m²	-	255 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Catherine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Catherine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km