Que signifient les données DVF pour Arras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arras compte 513 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arras, le prix moyen est de 2 299 €/m² et le prix médian de 2 257 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arras n'apparaissent pas ?

Une rue de Arras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 138 rues de Arras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arras au prix de 2 299 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arras entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arras, il y a 239 ventes de maisons au prix moyen de 2 057 €/m². 274 ventes d'appartements au prix moyen de 2 462 €/m². 35 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 123 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arras

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62041 42 875 habitants 3 608 hab./km²

↑ +2.60%

2 299 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 257 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

513

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arras.

Répartition des ventes par type de bien

548 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,6%

50,0%

Maisons

239 ventes · 43,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

274 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

35 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (239 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

2 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 015 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (274 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

2 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 445 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (35 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +39.90%

2 123 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 937 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 057 €/m² 239 ventes	↑ +3.80%	2 462 €/m² 274 ventes	↑ +0.80%	2 123 €/m² 35 ventes	↑ +39.90%
2024	1 981 €/m² 209 ventes	↓ -6.60%	2 442 €/m² 264 ventes	↓ -3.10%	1 518 €/m² 30 ventes	↓ -37.80%
2023	2 120 €/m² 204 ventes	↑ +0.40%	2 519 €/m² 313 ventes	↑ +3.70%	2 438 €/m² 31 ventes	↓ -39.20%
2022	2 112 €/m² 253 ventes	↑ +19.60%	2 429 €/m² 406 ventes	↑ +2.50%	4 007 €/m² 38 ventes	↑ +100.80%
2021	1 766 €/m² 310 ventes	↑ +5.10%	2 369 €/m² 394 ventes	↑ +10.30%	1 995 €/m² 59 ventes	↑ +7.50%
2020	1 681 €/m² 141 ventes	-	2 149 €/m² 196 ventes	-	1 856 €/m² 18 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 405 € de plus au m² que les maisons (2 462 €/m² contre 2 057 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 681 €/m² à 2 057 €/m², soit une variation de +22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 149 €/m² à 2 462 €/m², soit une variation de +14.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 856 €/m² à 2 123 €/m², soit une variation de +14.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +39.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Av De L Hippodrome	27/05/2025	Appartement	97 m²	139 520 €	1 438 €/m²
26 Rue Gaston Debray	30/04/2025	Maison	78 m²	134 000 €	1 718 €/m²
23 Pl Des Heros	30/04/2025	Appartement	72 m²	195 000 €	2 708 €/m²
23 Pl Des Heros	30/04/2025	Appartement	21 m²	195 000 €	9 286 €/m²
23 Pl Des Heros	30/04/2025	Appartement	31 m²	195 000 €	6 290 €/m²
37 Rue Emile Lenglet	30/04/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
5 Rue Ronville	29/04/2025	Local commercial	135 m²	345 000 €	2 556 €/m²
39 Rue Aux Ours	29/04/2025	Appartement	92 m²	260 000 €	2 826 €/m²
39 Rue Aux Ours	29/04/2025	Appartement	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
12 Rue De La Charite	29/04/2025	Appartement	48 m²	150 300 €	3 131 €/m²
163 Rue Georges Auphelle	28/04/2025	Appartement	68 m²	183 400 €	2 697 €/m²
2 Rue Des Balances	28/04/2025	Local commercial	40 m²	1 428 000 €	35 700 €/m²
52 Pl Des Heros	28/04/2025	Local commercial	439 m²	1 428 000 €	3 253 €/m²
44 Rue De Flandre	25/04/2025	Maison	70 m²	181 500 €	2 593 €/m²
12 Rue Des Jasmins	25/04/2025	Maison	76 m²	128 000 €	1 684 €/m²
24 Rue Des Mesanges	25/04/2025	Maison	85 m²	136 500 €	1 606 €/m²
2 Rue Du Pont De Tolede	24/04/2025	Appartement	61 m²	130 900 €	2 146 €/m²
1 Rue Olympe De Gouges	24/04/2025	Appartement	46 m²	158 695 €	3 450 €/m²
23 Rue Des Platanes	24/04/2025	Maison	103 m²	223 250 €	2 167 €/m²
1 Rue Desire Bras	24/04/2025	Appartement	87 m²	228 500 €	2 626 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pasteur	48 ventes	2 311 €/m²	-	30 m²
Av John F Kennedy	17 ventes	2 713 €/m²	2 572 €/m²	445 m²
Rue De L Abbe Lemire	14 ventes	2 366 €/m²	2 492 €/m²	712 m²
Rue Du Puits St Josse	13 ventes	-	1 875 €/m²	-
Av De L Hippodrome	12 ventes	-	1 494 €/m²	390 m²
Rue Baudimont	12 ventes	-	3 962 €/m²	59 m²
Rue De La Taillerie	12 ventes	-	19 930 €/m²	178 m²
Rue De Cambrai	11 ventes	4 551 €/m²	-	591 m²
Rue De Turenne	11 ventes	-	23 145 €/m²	145 m²
Pl Des Heros	9 ventes	-	9 224 €/m²	47 m²
Rue Emile Didier	9 ventes	-	2 417 €/m²	-
Rue Grassin Baledans	9 ventes	3 625 €/m²	2 730 €/m²	257 m²
Rue Jules Mathon	9 ventes	3 227 €/m²	1 845 €/m²	210 m²
Rue Bocquet Flochel	8 ventes	2 240 €/m²	2 922 €/m²	640 m²
Rue D Amiens	8 ventes	-	400 €/m²	159 m²
Rue Gambetta	8 ventes	-	3 309 €/m²	-
Av Paul Michonneau	7 ventes	3 239 €/m²	-	374 m²
Rue Du Cdt Dumetz	7 ventes	-	12 033 €/m²	161 m²
Rue Adam De La Halle	6 ventes	2 358 €/m²	2 258 €/m²	138 m²
Rue Daumier	6 ventes	-	1 696 €/m²	-
Rue De Beauffort	6 ventes	5 426 €/m²	3 114 €/m²	357 m²
Rue Des Fleurs	6 ventes	-	28 571 €/m²	962 m²
Rue Du Saumon	6 ventes	-	2 544 €/m²	-
Rue Emile Lenglet	6 ventes	2 272 €/m²	3 195 €/m²	134 m²
Rue Gaston Debray	6 ventes	1 717 €/m²	1 891 €/m²	378 m²

Prix de l'immobilier autour de Arras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km