Que signifient les données DVF pour Pihen-lès-Guînes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pihen-lès-Guînes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pihen-lès-Guînes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pihen-lès-Guînes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pihen-lès-Guînes, le prix moyen est de 2 460 €/m² et le prix médian de 2 478 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pihen-lès-Guînes n'apparaissent pas ?

Une rue de Pihen-lès-Guînes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pihen-lès-Guînes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pihen-lès-Guînes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pihen-lès-Guînes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pihen-lès-Guînes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pihen-lès-Guînes au prix de 2 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pihen-lès-Guînes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pihen-lès-Guînes entre 2024 et 2025 est de +43.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pihen-lès-Guînes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pihen-lès-Guînes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 460 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pihen-lès-Guînes

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62657 545 habitants 58 hab./km²

↑ +43.70%

2 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pihen-lès-Guînes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 478 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pihen-lès-Guînes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pihen-lès-Guînes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pihen-lès-Guînes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pihen-lès-Guînes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.70%

2 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 478 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pihen-lès-Guînes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 460 €/m² 4 ventes	↑ +43.70%	-	-	-	-
2024	1 712 €/m² 1 vente	↓ -17.50%	-	-	-	-
2023	2 074 €/m² 4 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2022	2 398 €/m² 2 ventes	↑ +2.30%	-	-	-	-
2021	2 346 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pihen-lès-Guînes entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 346 €/m² à 2 460 €/m², soit une variation de +4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +43.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pihen-lès-Guînes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pihen-lès-Guînes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	9%	12	22%
B	0	0%	27	49%
C	14	25%	5	9%
D	22	40%	1	2%
E	7	13%	3	5%
F	3	5%	3	5%
G	4	7%	4	7%

Risques naturels à Pihen-lès-Guînes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	31/10/2023 - 14/01/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2006 - 13/08/2006	01/12/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

230 Rte De Bonningues

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 225 250 €
Prix/m²: 2 531 €/m²

230 Rte De Bonningues

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 225 250 €
Prix/m²: 2 531 €/m²

44 Rue Du Chateau

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

145 Rte De Guines

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

44 Rte De Caffiers

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

44 Rte De Caffiers

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

513 Rte De Guines

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

394 Rte De Guines

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 135 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

70 Rue Du Chateau

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 137 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

70 Rue Du Chateau

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 137 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

208 Rte De Guines

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 104 m²
Prix: 128 500 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

244 Rue Des Jardins De La Rocherie

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 126 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

244 Rue Des Jardins De La Rocherie

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 126 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

208 Rue Du Chateau

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 240 500 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

208 Rue Du Chateau

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 240 500 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

15 Rue Des Vignes

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 169 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

15 Rue Des Vignes

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 169 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

1124 Rte De Saint Inglevert

Local commercial

Date: 12/08/2022
Surface: 1 000 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 110 €/m²

6 Imp Du Tilleul

Maison

Date: 30/09/2021
Surface: 205 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

16 Rue Des Vignes

Maison

Date: 02/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
230 Rte De Bonningues	28/04/2025	Maison	89 m²	225 250 €	2 531 €/m²
230 Rte De Bonningues	28/04/2025	Maison	89 m²	225 250 €	2 531 €/m²
44 Rue Du Chateau	28/02/2025	Maison	114 m²	253 000 €	2 219 €/m²
145 Rte De Guines	17/01/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
44 Rte De Caffiers	27/11/2024	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
44 Rte De Caffiers	27/11/2024	Maison	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
513 Rte De Guines	02/10/2024	Maison	78 m²	133 500 €	1 712 €/m²
394 Rte De Guines	22/12/2023	Maison	135 m²	415 000 €	3 074 €/m²
70 Rue Du Chateau	08/12/2023	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €/m²
70 Rue Du Chateau	08/12/2023	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €/m²
208 Rte De Guines	31/10/2023	Maison	104 m²	128 500 €	1 236 €/m²
244 Rue Des Jardins De La Rocherie	20/04/2023	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €/m²
244 Rue Des Jardins De La Rocherie	20/04/2023	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €/m²
208 Rue Du Chateau	23/11/2022	Maison	82 m²	240 500 €	2 933 €/m²
208 Rue Du Chateau	23/11/2022	Maison	82 m²	240 500 €	2 933 €/m²
15 Rue Des Vignes	17/10/2022	Maison	169 m²	315 000 €	1 864 €/m²
15 Rue Des Vignes	17/10/2022	Maison	169 m²	315 000 €	1 864 €/m²
1124 Rte De Saint Inglevert	12/08/2022	Local commercial	1 000 m²	110 000 €	110 €/m²
6 Imp Du Tilleul	30/09/2021	Maison	205 m²	258 000 €	1 259 €/m²
16 Rue Des Vignes	02/08/2021	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pihen-lès-Guînes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

Rte De Bonningues

2 ventes

Prix m² maison: 2 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 2 219 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

Rte De Guines

1 vente

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	679 m²
Rte De Bonningues	2 ventes	2 530 €/m²	-	450 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	2 219 €/m²	-	712 m²
Rte De Guines	1 vente	2 666 €/m²	-	634 m²

Prix de l'immobilier autour de Pihen-lès-Guînes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pihen-lès-Guînes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km