Que signifient les données DVF pour Grand-Fort-Philippe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grand-Fort-Philippe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grand-Fort-Philippe compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grand-Fort-Philippe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grand-Fort-Philippe, le prix moyen est de 1 771 €/m² et le prix médian de 1 819 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grand-Fort-Philippe n'apparaissent pas ?

Une rue de Grand-Fort-Philippe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Grand-Fort-Philippe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grand-Fort-Philippe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grand-Fort-Philippe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grand-Fort-Philippe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grand-Fort-Philippe au prix de 1 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grand-Fort-Philippe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grand-Fort-Philippe entre 2024 et 2025 est de +12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grand-Fort-Philippe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grand-Fort-Philippe, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 1 771 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 348 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grand-Fort-Philippe

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59272 4 887 habitants 2 656 hab./km²

↑ +12.40%

1 771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grand-Fort-Philippe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 819 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grand-Fort-Philippe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grand-Fort-Philippe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grand-Fort-Philippe.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,3%

Maisons

61 ventes · 95,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grand-Fort-Philippe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

1 771 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 819 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.80%

1 348 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 348 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grand-Fort-Philippe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 771 €/m² 61 ventes	↑ +12.40%	-	-	1 348 €/m² 3 ventes	↑ +31.80%
2024	1 576 €/m² 51 ventes	↓ -8.00%	-	-	1 022 €/m² 1 vente	-
2023	1 714 €/m² 47 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2022	1 698 €/m² 72 ventes	↑ +8.10%	1 800 €/m² 2 ventes	-	1 172 €/m² 2 ventes	-
2021	1 570 €/m² 84 ventes	↑ +1.10%	-	-	-	-
2020	1 553 €/m² 35 ventes	-	-	-	504 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grand-Fort-Philippe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 29 € de plus au m² que les maisons (1 800 €/m² contre 1 771 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 553 €/m² à 1 771 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 800 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 504 €/m² à 1 348 €/m², soit une variation de +167.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +31.80%.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grand-Fort-Philippe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grand-Fort-Philippe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 051 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	80	8%
B	47	4%	109	10%
C	297	28%	292	28%
D	388	37%	313	30%
E	217	21%	183	17%
F	72	7%	65	6%
G	27	3%	9	1%

Risques naturels à Grand-Fort-Philippe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Dunkerque.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue Du Mal Foch

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

1 Rue De La Paix

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 99 200 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

3 Rue Jannin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 128 600 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

20 Rue Jannin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

37 Rue De Gravelines

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

19 Rue Felix Faure

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

5 Rue Abbe Deboudt

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

53 Rue De L Yser

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 154 m²
Prix: 210 300 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

14 Rue Pasteur

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

54 Rue Des Fusiliers Marins

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

12 Rue Du Mal Leclerc

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 105 €/m²

148 Rue De Gravelines

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

148 Rue De Gravelines

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 6 429 €/m²

79 Rue De Gravelines

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

21 Rpt Du Huit Mai

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

39 Rue Felix Faure

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

39 Rue Felix Faure

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

60 Rue De Gravelines

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 3 178 €/m²

90 Rue Du Mal Foch

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 774 €/m²

4 Rue Francois Lepretre

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Du Mal Foch	12/06/2025	Maison	70 m²	142 000 €	2 029 €/m²
1 Rue De La Paix	23/05/2025	Maison	69 m²	99 200 €	1 438 €/m²
3 Rue Jannin	30/04/2025	Maison	90 m²	128 600 €	1 429 €/m²
20 Rue Jannin	30/04/2025	Maison	63 m²	112 000 €	1 778 €/m²
37 Rue De Gravelines	25/04/2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €/m²
19 Rue Felix Faure	24/04/2025	Maison	63 m²	93 000 €	1 476 €/m²
5 Rue Abbe Deboudt	23/04/2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
53 Rue De L Yser	23/04/2025	Maison	154 m²	210 300 €	1 366 €/m²
14 Rue Pasteur	22/04/2025	Maison	46 m²	91 000 €	1 978 €/m²
54 Rue Des Fusiliers Marins	09/04/2025	Maison	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
12 Rue Du Mal Leclerc	26/03/2025	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
148 Rue De Gravelines	24/03/2025	Maison	12 m²	180 000 €	15 000 €/m²
148 Rue De Gravelines	24/03/2025	Maison	28 m²	180 000 €	6 429 €/m²
79 Rue De Gravelines	19/03/2025	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
21 Rpt Du Huit Mai	07/03/2025	Maison	85 m²	169 000 €	1 988 €/m²
39 Rue Felix Faure	28/02/2025	Maison	97 m²	155 000 €	1 598 €/m²
39 Rue Felix Faure	28/02/2025	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
60 Rue De Gravelines	28/02/2025	Maison	90 m²	286 000 €	3 178 €/m²
90 Rue Du Mal Foch	24/02/2025	Maison	106 m²	82 000 €	774 €/m²
4 Rue Francois Lepretre	18/02/2025	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grand-Fort-Philippe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Gravelines

7 ventes

Prix m² maison: 5 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Rpt Du Huit Mai

4 ventes

Prix m² maison: 1 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue De L Yser

4 ventes

Prix m² maison: 1 365 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue Felix Faure

4 ventes

Prix m² maison: 1 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Rue Des Fusiliers Marins

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Rue Jannin

3 ventes

Prix m² maison: 1 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Av De Dunkerque

2 ventes

Prix m² maison: 1 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Av Du Calvaire

2 ventes

Prix m² maison: 2 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Le Fort Philippe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Rue Abbe Deboudt

2 ventes

Prix m² maison: 2 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: 1 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Du Banc A Groseilles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue Du Mal Foch

2 ventes

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue Francois Lepretre

2 ventes

Prix m² maison: 2 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rue Jean Trystram

2 ventes

Prix m² maison: 1 447 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue Pierre Merlen

2 ventes

Prix m² maison: 1 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Rue D Alsace

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Rue Des Poilus

1 vente

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Du Mal Joffre

1 vente

Prix m² maison: 1 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue Du Mal Leclerc

1 vente

Prix m² maison: 1 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Eugene Carney

1 vente

Prix m² maison: 2 133 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Pasteur

1 vente

Prix m² maison: 1 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Gravelines	7 ventes	5 141 €/m²	-	405 m²
Rpt Du Huit Mai	4 ventes	1 988 €/m²	-	54 m²
Rue De L Yser	4 ventes	1 365 €/m²	-	74 m²
Rue Felix Faure	4 ventes	1 605 €/m²	-	167 m²
Rue Des Fusiliers Marins	3 ventes	2 000 €/m²	-	87 m²
Rue Jannin	3 ventes	1 602 €/m²	-	72 m²
Av De Dunkerque	2 ventes	1 636 €/m²	-	434 m²
Av Du Calvaire	2 ventes	2 450 €/m²	-	172 m²
Le Fort Philippe	2 ventes	-	-	279 m²
Rue Abbe Deboudt	2 ventes	2 777 €/m²	-	621 m²
Rue De La Paix	2 ventes	1 420 €/m²	-	72 m²
Rue Du Banc A Groseilles	2 ventes	-	-	166 m²
Rue Du Mal Foch	2 ventes	1 400 €/m²	-	134 m²
Rue Francois Lepretre	2 ventes	2 371 €/m²	-	190 m²
Rue Jean Trystram	2 ventes	1 447 €/m²	-	74 m²
Rue Pierre Merlen	2 ventes	1 750 €/m²	-	133 m²
Rue D Alsace	1 vente	-	-	58 m²
Rue Des Poilus	1 vente	2 200 €/m²	-	79 m²
Rue Du Mal Joffre	1 vente	1 934 €/m²	-	96 m²
Rue Du Mal Leclerc	1 vente	1 105 €/m²	-	79 m²
Rue Eugene Carney	1 vente	2 133 €/m²	-	82 m²
Rue Pasteur	1 vente	1 978 €/m²	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Grand-Fort-Philippe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grand-Fort-Philippe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km