Que signifient les données DVF pour Grande-Synthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grande-Synthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grande-Synthe compte 132 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grande-Synthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grande-Synthe, le prix moyen est de 1 659 €/m² et le prix médian de 1 665 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grande-Synthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Grande-Synthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Grande-Synthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grande-Synthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grande-Synthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grande-Synthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grande-Synthe au prix de 1 659 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grande-Synthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grande-Synthe entre 2024 et 2025 est de +14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grande-Synthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grande-Synthe, il y a 105 ventes de maisons au prix moyen de 1 706 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 1 434 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 110 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grande-Synthe

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59271 20 239 habitants 964 hab./km²

↑ +14.80%

1 659 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grande-Synthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 665 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

132

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grande-Synthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grande-Synthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grande-Synthe.

Répartition des ventes par type de bien

141 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,5%

19,1%

Maisons

105 ventes · 74,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 19,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (105 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grande-Synthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

1 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 728 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +34.20%

1 434 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 496 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -23.40%

1 110 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 122 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grande-Synthe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 706 €/m² 105 ventes	↑ +13.40%	1 434 €/m² 27 ventes	↑ +34.20%	1 110 €/m² 9 ventes	↓ -23.40%
2024	1 504 €/m² 62 ventes	↓ -8.50%	1 068 €/m² 13 ventes	↓ -21.70%	1 450 €/m² 3 ventes	↓ -26.70%
2023	1 644 €/m² 61 ventes	↓ -1.40%	1 365 €/m² 16 ventes	↑ +13.60%	1 977 €/m² 8 ventes	↑ +259.60%
2022	1 667 €/m² 116 ventes	↑ +10.00%	1 202 €/m² 16 ventes	↑ +21.30%	550 €/m² 7 ventes	↓ -31.40%
2021	1 515 €/m² 92 ventes	↓ -2.00%	991 €/m² 8 ventes	↓ -21.50%	801 €/m² 8 ventes	↓ -7.20%
2020	1 546 €/m² 48 ventes	-	1 263 €/m² 14 ventes	-	863 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grande-Synthe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 272 € de plus au m² que les appartements (1 706 €/m² contre 1 434 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 546 €/m² à 1 706 €/m², soit une variation de +10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 263 €/m² à 1 434 €/m², soit une variation de +13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +34.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 863 €/m² à 1 110 €/m², soit une variation de +28.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 23.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grande-Synthe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grande-Synthe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 272 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	84	2%
B	45	1%	279	7%
C	1 648	39%	1 671	39%
D	1 732	41%	1 557	36%
E	675	16%	549	13%
F	118	3%	99	2%
G	52	1%	33	1%

Risques naturels à Grande-Synthe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Dunkerque.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

37 Rue De L'Orangerie

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 137 m²
Prix: 272 150 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

1 Rue De La Porte De Lille

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 354 842 €
Prix/m²: 14 194 €/m²

1 Rue De La Porte De Lille

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 1 616 m²
Prix: 354 842 €
Prix/m²: 220 €/m²

3 Pas Des Morins

Maison

Date: 07/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

12 Rue Denis Papin

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

16 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

10 Rue Denis Papin

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 179 €/m²

43 Rue Anatole France

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

4035 Rue Du Comte Jean

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

4035 Rue Du Comte Jean

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

1 Rue Pelletier

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

33 Rue Anatole France

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

62 All Francisco Ferrer

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 43 697 €
Prix/m²: 502 €/m²

9000 Rue Galilee

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

9 Pl Du Marche

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 145 620 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

10 Rue Du Moulin Hondermarck

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

40 Av De L Ancien Village

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 242 200 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

14 Rue Salvador Allende

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 276 €/m²

10 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

50 Rue Alphonse Daudet

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue De L'Orangerie	16/06/2025	Maison	137 m²	272 150 €	1 986 €/m²
1 Rue De La Porte De Lille	11/06/2025	Appartement	25 m²	354 842 €	14 194 €/m²
1 Rue De La Porte De Lille	11/06/2025	Local commercial	1 616 m²	354 842 €	220 €/m²
3 Pas Des Morins	07/06/2025	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
12 Rue Denis Papin	05/06/2025	Appartement	95 m²	110 000 €	1 158 €/m²
16 Rue Des Aubepines	05/06/2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
10 Rue Denis Papin	02/06/2025	Appartement	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
43 Rue Anatole France	20/05/2025	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
4035 Rue Du Comte Jean	14/05/2025	Local commercial	-	1 €	-
4035 Rue Du Comte Jean	14/05/2025	Local commercial	-	1 €	-
1 Rue Pelletier	13/05/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
33 Rue Anatole France	07/05/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
62 All Francisco Ferrer	30/04/2025	Appartement	87 m²	43 697 €	502 €/m²
9000 Rue Galilee	30/04/2025	Local commercial	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
9 Pl Du Marche	29/04/2025	Local commercial	108 m²	145 620 €	1 348 €/m²
10 Rue Du Moulin Hondermarck	25/04/2025	Maison	117 m²	240 000 €	2 051 €/m²
40 Av De L Ancien Village	23/04/2025	Maison	148 m²	242 200 €	1 636 €/m²
14 Rue Salvador Allende	22/04/2025	Appartement	67 m²	85 500 €	1 276 €/m²
10 Rue Des Aubepines	18/04/2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
50 Rue Alphonse Daudet	18/04/2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grande-Synthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue D Antwerpen

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 963 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Denis Papin

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ferme Clement

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Les Salines

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 392 m²

Route Nationale 1

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 559 m²

Rue Anatole France

5 ventes

Prix m² maison: 1 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue Charles Fourier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Rue Pierre Et Marie Curie

4 ventes

Prix m² maison: 1 906 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

All Francisco Ferrer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 502 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cc Centre Commercial Auchan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 245 m²

Rue Alexander Fleming

3 ventes

Prix m² maison: 1 649 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Rue Charpentier

3 ventes

Prix m² maison: 1 670 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Rue De La Porte De Lille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 194 €/m²
Surface terrain moy.: 2 123 m²

Rue De Picardie

3 ventes

Prix m² maison: 1 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Rue Des Peupliers

3 ventes

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

Av Rene Careme

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 829 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ecluse De Mardyck

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 235 m²

Ferme Foutrin Pierre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Pas Des Morins

2 ventes

Prix m² maison: 1 237 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Alfred Cortot

2 ventes

Prix m² maison: 2 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Rue Alphonse Daudet

2 ventes

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue Arago

2 ventes

Prix m² maison: 1 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Rue Charles Tillon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 950 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Aubepines

2 ventes

Prix m² maison: 1 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Rue Du Comte Jean

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 191 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Antwerpen	12 ventes	-	1 963 €/m²	-
Rue Denis Papin	12 ventes	-	1 111 €/m²	-
Ferme Clement	5 ventes	-	-	103 m²
Les Salines	5 ventes	-	-	4 392 m²
Route Nationale 1	5 ventes	-	-	2 559 m²
Rue Anatole France	5 ventes	1 472 €/m²	-	161 m²
Rue Charles Fourier	4 ventes	-	-	664 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	4 ventes	1 906 €/m²	-	213 m²
All Francisco Ferrer	3 ventes	-	502 €/m²	-
Cc Centre Commercial Auchan	3 ventes	-	-	3 245 m²
Rue Alexander Fleming	3 ventes	1 649 €/m²	-	364 m²
Rue Charpentier	3 ventes	1 670 €/m²	-	106 m²
Rue De La Porte De Lille	3 ventes	-	14 194 €/m²	2 123 m²
Rue De Picardie	3 ventes	1 805 €/m²	-	441 m²
Rue Des Peupliers	3 ventes	2 048 €/m²	-	435 m²
Av Rene Careme	2 ventes	-	1 829 €/m²	-
Ecluse De Mardyck	2 ventes	-	-	7 235 m²
Ferme Foutrin Pierre	2 ventes	-	-	728 m²
Pas Des Morins	2 ventes	1 237 €/m²	-	246 m²
Rue Alfred Cortot	2 ventes	2 016 €/m²	-	306 m²
Rue Alphonse Daudet	2 ventes	1 617 €/m²	-	141 m²
Rue Arago	2 ventes	1 753 €/m²	-	159 m²
Rue Charles Tillon	2 ventes	-	950 €/m²	-
Rue Des Aubepines	2 ventes	1 382 €/m²	-	127 m²
Rue Du Comte Jean	2 ventes	-	-	10 191 m²

Prix de l'immobilier autour de Grande-Synthe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grande-Synthe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km