Que signifient les données DVF pour Cappelle-la-Grande ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cappelle-la-Grande, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cappelle-la-Grande compte 99 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cappelle-la-Grande

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cappelle-la-Grande, le prix moyen est de 1 881 €/m² et le prix médian de 1 843 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cappelle-la-Grande n'apparaissent pas ?

Une rue de Cappelle-la-Grande n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Cappelle-la-Grande ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cappelle-la-Grande

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cappelle-la-Grande couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cappelle-la-Grande

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cappelle-la-Grande au prix de 1 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cappelle-la-Grande

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cappelle-la-Grande entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cappelle-la-Grande

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cappelle-la-Grande, il y a 96 ventes de maisons au prix moyen de 1 869 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 486 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 481 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cappelle-la-Grande

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59131 7 839 habitants 1 431 hab./km²

↓ -3.40%

1 881 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cappelle-la-Grande. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 843 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cappelle-la-Grande

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cappelle-la-Grande au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cappelle-la-Grande.

Répartition des ventes par type de bien

100 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

96 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 3,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (96 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cappelle-la-Grande. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

1 869 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 843 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

2 486 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 486 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.50%

481 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

481 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cappelle-la-Grande

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 869 €/m² 96 ventes	↓ -1.90%	2 486 €/m² 3 ventes	↑ +7.50%	481 €/m² 1 vente	↓ -42.50%
2024	1 904 €/m² 84 ventes	↓ -6.90%	2 313 €/m² 8 ventes	↓ -20.00%	836 €/m² 2 ventes	-
2023	2 045 €/m² 66 ventes	↑ +8.00%	2 893 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 894 €/m² 87 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2021	1 763 €/m² 83 ventes	↑ +4.90%	-	-	652 €/m² 6 ventes	↓ -2.70%
2020	1 680 €/m² 47 ventes	-	-	-	670 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cappelle-la-Grande entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 618 € de plus au m² que les maisons (2 486 €/m² contre 1 869 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 680 €/m² à 1 869 €/m², soit une variation de +11.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 893 €/m² à 2 486 €/m², soit une variation de -14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 670 €/m² à 481 €/m², soit une variation de -28.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 42.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cappelle-la-Grande

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cappelle-la-Grande. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 407 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	152	11%	193	14%
B	12	1%	109	8%
C	434	31%	409	29%
D	591	42%	531	38%
E	160	11%	130	9%
F	38	3%	23	2%
G	20	1%	12	1%

Risques naturels à Cappelle-la-Grande

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Dunkerque.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 24/11/2023	07/03/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1993	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/12/1993 - 02/01/1994	06/06/1994
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1992	16/08/1993
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	28/03/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Gaston Monmousseau

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

107 Rte De Bourbourg

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

73 Rte De Bergues

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

11 Rue Anatole France

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 053 €/m²

48 Rue D Alsace

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

15 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 410 €/m²

39 Rue Anatole France

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

12 Rue Guilleminot

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

6 Rte De Bergues

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 506 €/m²

84 Rue Anatole France

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

31 Rue Anatole France

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 182 400 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

63 Rue De La Filature

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 147 250 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

73 Rue Anatole France

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 168 100 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

1 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 83 160 €/m²

1 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 83 160 €/m²

1 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 83 160 €/m²

1 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 17 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 58 701 €/m²

3 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 602 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

1 All De L'Agriculture

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: 17 m²
Prix: 997 920 €
Prix/m²: 58 701 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Gaston Monmousseau	03/06/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
107 Rte De Bourbourg	26/05/2025	Maison	175 m²	170 000 €	971 €/m²
73 Rte De Bergues	23/05/2025	Maison	87 m²	237 000 €	2 724 €/m²
11 Rue Anatole France	25/04/2025	Maison	75 m²	154 000 €	2 053 €/m²
48 Rue D Alsace	24/04/2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
15 Rue Gabriel Peri	15/04/2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €/m²
39 Rue Anatole France	14/04/2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
12 Rue Guilleminot	03/04/2025	Maison	102 m²	161 500 €	1 583 €/m²
6 Rte De Bergues	27/03/2025	Maison	85 m²	128 000 €	1 506 €/m²
84 Rue Anatole France	25/03/2025	Maison	84 m²	162 000 €	1 929 €/m²
31 Rue Anatole France	20/03/2025	Maison	92 m²	182 400 €	1 983 €/m²
63 Rue De La Filature	19/03/2025	Maison	77 m²	147 250 €	1 912 €/m²
73 Rue Anatole France	14/03/2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
5 Rue De L Eglise	11/03/2025	Maison	102 m²	168 100 €	1 648 €/m²
1 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	12 m²	997 920 €	83 160 €/m²
1 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	12 m²	997 920 €	83 160 €/m²
1 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	12 m²	997 920 €	83 160 €/m²
1 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	17 m²	997 920 €	58 701 €/m²
3 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	602 m²	997 920 €	1 658 €/m²
1 All De L'Agriculture	11/03/2025	Local commercial	17 m²	997 920 €	58 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cappelle-la-Grande. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Pape Veld

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 48 660 €/m²
Surface terrain moy.: 1 935 m²

All De L'Agriculture

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Anatole France

11 ventes

Prix m² maison: 1 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Rue Laterale

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

Rue De La Filature

5 ventes

Prix m² maison: 1 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: 1 367 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Rue Gabriel Peri

4 ventes

Prix m² maison: 2 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Vatel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 200 m²

Rte De Bergues

3 ventes

Prix m² maison: 2 114 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue D Alsace

3 ventes

Prix m² maison: 1 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rue Des Pensees

3 ventes

Prix m² maison: 1 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Rue Des Provinces

3 ventes

Prix m² maison: 1 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Rue Guilleminot

3 ventes

Prix m² maison: 1 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Rue Paul Francke

3 ventes

Prix m² maison: 1 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Av Du Gen De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De Bourbourg

2 ventes

Prix m² maison: 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Rue Des Jardins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue Gaston Monmousseau

2 ventes

Prix m² maison: 2 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rue Leon Blum

2 ventes

Prix m² maison: 2 401 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 747 m²

Rte De Bierne

1 vente

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 461 m²

Rue Alphonse Daudet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Rue De L Egalite

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 872 m²

Rue Du Crayhof

1 vente

Prix m² maison: 1 635 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

Rue Haem

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pape Veld	34 ventes	-	48 660 €/m²	1 935 m²
All De L'Agriculture	12 ventes	-	-	-
Rue Anatole France	11 ventes	1 753 €/m²	-	215 m²
Rue Laterale	6 ventes	-	-	669 m²
Rue De La Filature	5 ventes	1 754 €/m²	-	262 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	1 367 €/m²	-	194 m²
Rue Gabriel Peri	4 ventes	2 409 €/m²	-	350 m²
Rue Vatel	4 ventes	-	-	2 200 m²
Rte De Bergues	3 ventes	2 114 €/m²	-	288 m²
Rue D Alsace	3 ventes	1 583 €/m²	-	282 m²
Rue Des Pensees	3 ventes	1 927 €/m²	-	379 m²
Rue Des Provinces	3 ventes	1 244 €/m²	-	284 m²
Rue Guilleminot	3 ventes	1 583 €/m²	-	298 m²
Rue Paul Francke	3 ventes	1 850 €/m²	-	441 m²
Av Du Gen De Gaulle	2 ventes	-	-	-
Rte De Bourbourg	2 ventes	971 €/m²	-	811 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	-	-	60 m²
Rue Gaston Monmousseau	2 ventes	2 168 €/m²	-	433 m²
Rue Leon Blum	2 ventes	2 401 €/m²	-	747 m²
Rte De Bierne	1 vente	2 038 €/m²	-	461 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	-	-	17 m²
Rue De L Egalite	1 vente	-	-	3 872 m²
Rue Du Crayhof	1 vente	1 635 €/m²	-	115 m²
Rue Haem	1 vente	-	-	431 m²

Prix de l'immobilier autour de Cappelle-la-Grande

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cappelle-la-Grande. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km