Que signifient les données DVF pour Maisnil-lès-Ruitz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisnil-lès-Ruitz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisnil-lès-Ruitz compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisnil-lès-Ruitz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisnil-lès-Ruitz, le prix moyen est de 1 903 €/m² et le prix médian de 2 027 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisnil-lès-Ruitz n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisnil-lès-Ruitz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Maisnil-lès-Ruitz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisnil-lès-Ruitz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisnil-lès-Ruitz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisnil-lès-Ruitz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisnil-lès-Ruitz au prix de 1 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisnil-lès-Ruitz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisnil-lès-Ruitz entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisnil-lès-Ruitz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisnil-lès-Ruitz, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 903 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisnil-lès-Ruitz

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62540 1 678 habitants 302 hab./km²

↓ -0.80%

1 903 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisnil-lès-Ruitz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 027 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisnil-lès-Ruitz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisnil-lès-Ruitz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisnil-lès-Ruitz.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisnil-lès-Ruitz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 903 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 027 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisnil-lès-Ruitz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 903 €/m² 18 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2024	1 919 €/m² 7 ventes	↑ +1.10%	-	-	-	-
2023	1 899 €/m² 15 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2022	1 775 €/m² 15 ventes	↓ -18.80%	-	-	-	-
2021	2 186 €/m² 15 ventes	↑ +61.00%	-	-	-	-
2020	1 358 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisnil-lès-Ruitz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 358 €/m² à 1 903 €/m², soit une variation de +40.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maisnil-lès-Ruitz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maisnil-lès-Ruitz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 266 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	14	5%
B	4	2%	33	12%
C	48	18%	47	18%
D	119	45%	95	36%
E	73	27%	66	25%
F	10	4%	7	3%
G	9	3%	4	2%

Risques naturels à Maisnil-lès-Ruitz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Béthune - Armentières.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	02/04/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 08/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2007	10/01/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/1998	22/10/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

76 Rue D Houdain

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

76 Rue D Houdain

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

76 Rue D Houdain

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

42 Rue D Epinal

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 160 950 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

29 Rue D Olhain

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 119 m²
Prix: 211 420 €
Prix/m²: 1 777 €/m²

11 Rue Des Meunieres

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 167 500 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

23 Rue Nouvelle

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 67 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

7 Rue Des Charmes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 111 500 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

13 Res Les Lilas

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 140 m²
Prix: 309 928 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

31 Rue Du Sart

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 260 400 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

13 Rue Du Sart

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 86 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

32 Rue D Houdain

Local commercial

Date: 07/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

32 Rue D Houdain

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 61 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

43 Rue D Houdain

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 114 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 632 €/m²

48 Rue Des Meunieres

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 226 500 €
Prix/m²: 2 517 €/m²

48 Rue Des Meunieres

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 226 500 €
Prix/m²: 2 517 €/m²

14 Rue D Houdain

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 85 m²
Prix: 185 280 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

3 Rue Averlant

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 66 m²
Prix: 59 600 €
Prix/m²: 903 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 94 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

16 Rue D Olhain

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 55 m²
Prix: 107 350 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
76 Rue D Houdain	05/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
76 Rue D Houdain	05/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
76 Rue D Houdain	05/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
42 Rue D Epinal	30/12/2024	Maison	97 m²	160 950 €	1 659 €/m²
29 Rue D Olhain	18/12/2024	Maison	119 m²	211 420 €	1 777 €/m²
11 Rue Des Meunieres	20/09/2024	Maison	98 m²	167 500 €	1 709 €/m²
23 Rue Nouvelle	27/08/2024	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
7 Rue Des Charmes	06/08/2024	Maison	85 m²	111 500 €	1 312 €/m²
13 Res Les Lilas	02/07/2024	Maison	140 m²	309 928 €	2 214 €/m²
31 Rue Du Sart	28/06/2024	Maison	110 m²	260 400 €	2 367 €/m²
13 Rue Du Sart	10/11/2023	Maison	86 m²	179 000 €	2 081 €/m²
32 Rue D Houdain	07/11/2023	Local commercial	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
32 Rue D Houdain	07/11/2023	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
43 Rue D Houdain	30/10/2023	Maison	114 m²	186 000 €	1 632 €/m²
48 Rue Des Meunieres	22/09/2023	Maison	90 m²	226 500 €	2 517 €/m²
48 Rue Des Meunieres	22/09/2023	Maison	90 m²	226 500 €	2 517 €/m²
14 Rue D Houdain	28/08/2023	Maison	85 m²	185 280 €	2 180 €/m²
3 Rue Averlant	18/08/2023	Maison	66 m²	59 600 €	903 €/m²
5 Rue De L Eglise	04/08/2023	Maison	94 m²	189 000 €	2 011 €/m²
16 Rue D Olhain	24/07/2023	Maison	55 m²	107 350 €	1 952 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisnil-lès-Ruitz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Sart

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Rue D Houdain

3 ventes

Prix m² maison: 2 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 873 m²

Le Chemin De Lens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 190 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Sart	5 ventes	-	-	168 m²
Rue D Houdain	3 ventes	2 454 €/m²	-	873 m²
Le Chemin De Lens	1 vente	-	-	38 190 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisnil-lès-Ruitz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisnil-lès-Ruitz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km