Que signifient les données DVF pour Gauchin-Légal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gauchin-Légal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gauchin-Légal compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gauchin-Légal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gauchin-Légal, le prix moyen est de 3 412 €/m² et le prix médian de 3 412 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gauchin-Légal n'apparaissent pas ?

Une rue de Gauchin-Légal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gauchin-Légal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gauchin-Légal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gauchin-Légal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gauchin-Légal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gauchin-Légal au prix de 3 412 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gauchin-Légal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gauchin-Légal entre 2024 et 2025 est de +283.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gauchin-Légal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gauchin-Légal, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 412 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gauchin-Légal

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62366 296 habitants 50 hab./km²

↑ +283.50%

3 412 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gauchin-Légal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 412 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gauchin-Légal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gauchin-Légal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gauchin-Légal.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gauchin-Légal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +283.50%

3 412 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 412 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gauchin-Légal

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 412 €/m² 1 vente	↑ +283.50%	-	-	-	-
2024	890 €/m² 5 ventes	↓ -53.60%	-	-	-	-
2023	1 916 €/m² 3 ventes	↑ +51.80%	-	-	-	-
2022	1 262 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	1 393 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gauchin-Légal entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 393 €/m² à 3 412 €/m², soit une variation de +145.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +283.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gauchin-Légal

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gauchin-Légal. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	28%
B	2	6%	10	31%
C	8	25%	3	9%
D	14	44%	4	12%
E	3	9%	3	9%
F	1	3%	1	3%
G	4	12%	2	6%

Risques naturels à Gauchin-Légal

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2017	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2016	26/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	28/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/1998	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1987	27/09/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5089 Rue De Fresnicourt

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

5089 Rue De Fresnicourt

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

230 Rue Bocquet

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

122 Rue Petite

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 158 m²
Prix: 118 845 €
Prix/m²: 752 €/m²

122 Rue Petite

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 158 m²
Prix: 118 845 €
Prix/m²: 752 €/m²

136 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 51 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 5 588 €/m²

136 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 53 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 5 377 €/m²

136 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 39 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

136 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 35 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 8 143 €/m²

136 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 39 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

40 Rue Petite

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

40 Rue Petite

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

115 Rue De L Aisne

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

115 Rue De L Aisne

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

112 Rue Dumetz

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 129 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

127 Rue De Bethune

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 255 340 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

127 Rue De Bethune

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 255 340 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

748 Chs Brunehaut

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 156 845 €
Prix/m²: 1 426 €/m²

239 Chs Brunehaut

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 91 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

710 Chs Brunehaut

Maison

Date: 29/10/2022
Surface: 107 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 262 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5089 Rue De Fresnicourt	21/02/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
5089 Rue De Fresnicourt	21/02/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
230 Rue Bocquet	13/12/2024	Maison	81 m²	118 000 €	1 457 €/m²
122 Rue Petite	04/09/2024	Maison	158 m²	118 845 €	752 €/m²
122 Rue Petite	04/09/2024	Maison	158 m²	118 845 €	752 €/m²
136 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	51 m²	285 000 €	5 588 €/m²
136 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	53 m²	285 000 €	5 377 €/m²
136 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	39 m²	285 000 €	7 308 €/m²
136 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	35 m²	285 000 €	8 143 €/m²
136 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	39 m²	285 000 €	7 308 €/m²
40 Rue Petite	07/02/2024	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²
40 Rue Petite	07/02/2024	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²
115 Rue De L Aisne	07/02/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
115 Rue De L Aisne	07/02/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
112 Rue Dumetz	19/01/2024	Maison	129 m²	30 000 €	233 €/m²
127 Rue De Bethune	18/12/2023	Maison	90 m²	255 340 €	2 837 €/m²
127 Rue De Bethune	18/12/2023	Maison	90 m²	255 340 €	2 837 €/m²
748 Chs Brunehaut	22/09/2023	Maison	110 m²	156 845 €	1 426 €/m²
239 Chs Brunehaut	31/03/2023	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
710 Chs Brunehaut	29/10/2022	Maison	107 m²	135 000 €	1 262 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gauchin-Légal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Fresnicourt

4 ventes

Prix m² maison: 3 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 702 m²

Le Bois Ramonette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 338 m²

Le Fond De La Couture

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

Rue Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Le Dessus Du Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 550 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Fresnicourt	4 ventes	3 411 €/m²	-	4 702 m²
Le Bois Ramonette	2 ventes	-	-	11 338 m²
Le Fond De La Couture	2 ventes	-	-	643 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	-	-	520 m²
Le Dessus Du Marais	1 vente	-	-	5 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Gauchin-Légal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gauchin-Légal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km