22 Rue De Neuilly
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 144 000 €
- Prix/m²
- 2 880 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Ully-Saint-Georges
Données actualisées du marché immobilier
Oise (60)
60651
1 941 habitants
103 hab./km²
↓ -4.90%
2 332 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ully-Saint-Georges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 320 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
29
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Ully-Saint-Georges
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ully-Saint-Georges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ully-Saint-Georges.
Répartition des ventes par type de bien
29 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
96,6%
Maisons
28 ventes · 96,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 3,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (28 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ully-Saint-Georges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -6.10%2 304 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 320 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
3 305 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 305 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ully-Saint-Georges
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 304 €/m² 28 ventes | ↓ -6.10% | 3 305 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 2 453 €/m² 29 ventes | ↑ +10.10% | - | - | 500 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 2 227 €/m² 17 ventes | ↓ -2.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 281 €/m² 32 ventes | ↓ -3.60% | 2 262 €/m² 1 vente | ↓ -30.10% | 406 €/m² 1 vente | ↓ -89.80% |
| 2021 | 2 365 €/m² 26 ventes | ↑ +1.30% | 3 236 €/m² 4 ventes | - | 3 976 €/m² 2 ventes | ↑ +999.99% |
| 2020 | 2 334 €/m² 19 ventes | - | - | - | 159 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ully-Saint-Georges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 001 € de plus au m² que les maisons (3 305 €/m² contre 2 304 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 334 €/m² à 2 304 €/m², soit une variation de -1.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 236 €/m² à 3 305 €/m², soit une variation de +2.1 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 159 €/m² à 500 €/m², soit une variation de +214.5 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Ully-Saint-Georges
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ully-Saint-Georges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 200 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 4 | 2% | 41 | 20% |
| B | 9 | 4% | 84 | 42% |
| C | 47 | 24% | 30 | 15% |
| D | 66 | 33% | 15 | 8% |
| E | 42 | 21% | 16 | 8% |
| F | 18 | 9% | 10 | 5% |
| G | 14 | 7% | 4 | 2% |
Risques naturels à Ully-Saint-Georges
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/06/2021 - 29/06/2021 | 09/07/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/10/2015 | 01/02/2016 |
| Inondations Remontée Nappe | 05/01/2001 - 03/04/2001 | 29/08/2001 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
41 Rue De Senlis
Maison- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 249 900 €
- Prix/m²
- 2 840 €/m²
15 Rue De Jousin
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 197 000 €
- Prix/m²
- 2 627 €/m²
4 Rue Du Roy
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 821 €/m²
39 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 157 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 828 €/m²
39 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 157 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 828 €/m²
39 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 708 €/m²
6 Rue De Mouy
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 48 000 €
- Prix/m²
- 1 297 €/m²
17 Rue De Senlis
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 249 000 €
- Prix/m²
- 2 223 €/m²
3 Rue De Janville
Maison- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 169 000 €
- Prix/m²
- 2 683 €/m²
15 Rue Des Forges
Maison- Date
- 13/01/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 486 €/m²
12 Rue De La Croix Du Chene
Local commercial- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
33 Rue De Noailles
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 216 600 €
- Prix/m²
- 1 604 €/m²
35 Rue De Senlis
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 178 000 €
- Prix/m²
- 3 069 €/m²
23 Rue De Mouy
Maison- Date
- 09/12/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 1 422 €/m²
8 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 762 €/m²
8 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 762 €/m²
6 Imp De Laluet
Maison- Date
- 06/11/2024
- Surface
- 149 m²
- Prix
- 270 700 €
- Prix/m²
- 1 817 €/m²
1 Rue De La Fosse
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 292 500 €
- Prix/m²
- 2 955 €/m²
18 Rue De Mouy
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Rue De Neuilly | 06/06/2025 | Maison | 50 m² | 144 000 € | 2 880 €/m² |
| 41 Rue De Senlis | 06/05/2025 | Maison | 88 m² | 249 900 € | 2 840 €/m² |
| 15 Rue De Jousin | 30/04/2025 | Maison | 75 m² | 197 000 € | 2 627 €/m² |
| 4 Rue Du Roy | 25/04/2025 | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 €/m² |
| 39 Gr Grande Rue | 17/04/2025 | Maison | 157 m² | 130 000 € | 828 €/m² |
| 39 Gr Grande Rue | 17/04/2025 | Maison | 157 m² | 130 000 € | 828 €/m² |
| 39 Gr Grande Rue | 17/04/2025 | Maison | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
| 6 Rue De Mouy | 11/04/2025 | Maison | 37 m² | 48 000 € | 1 297 €/m² |
| 17 Rue De Senlis | 25/02/2025 | Maison | 112 m² | 249 000 € | 2 223 €/m² |
| 3 Rue De Janville | 24/01/2025 | Maison | 63 m² | 169 000 € | 2 683 €/m² |
| 15 Rue Des Forges | 13/01/2025 | Maison | 74 m² | 110 000 € | 1 486 €/m² |
| 12 Rue De La Croix Du Chene | 20/12/2024 | Local commercial | 160 m² | 80 000 € | 500 €/m² |
| 33 Rue De Noailles | 12/12/2024 | Maison | 135 m² | 216 600 € | 1 604 €/m² |
| 35 Rue De Senlis | 11/12/2024 | Maison | 58 m² | 178 000 € | 3 069 €/m² |
| 23 Rue De Mouy | 09/12/2024 | Maison | 90 m² | 128 000 € | 1 422 €/m² |
| 8 Gr Grande Rue | 19/11/2024 | Maison | 105 m² | 80 000 € | 762 €/m² |
| 8 Gr Grande Rue | 19/11/2024 | Maison | 105 m² | 80 000 € | 762 €/m² |
| 6 Imp De Laluet | 06/11/2024 | Maison | 149 m² | 270 700 € | 1 817 €/m² |
| 1 Rue De La Fosse | 05/11/2024 | Maison | 99 m² | 292 500 € | 2 955 €/m² |
| 18 Rue De Mouy | 18/10/2024 | Maison | 78 m² | 143 000 € | 1 833 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ully-Saint-Georges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Gr Grande Rue
6 ventes- Prix m² maison
- 1 455 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 575 m²
La Croix Du Chene
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 396 m²
La Folie
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 484 m²
Rue De Neuilly
3 ventes- Prix m² maison
- 2 880 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 832 m²
Rue De Senlis
3 ventes- Prix m² maison
- 2 531 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 603 m²
Fond Millet
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 366 m²
Rue De Janville
2 ventes- Prix m² maison
- 2 682 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 163 m²
Rue Des Forges
2 ventes- Prix m² maison
- 1 486 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 351 m²
Rue Du Roy
2 ventes- Prix m² maison
- 2 820 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 615 m²
Bosquet Chantrelle
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 502 m²
Cavee De Mouchy
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 015 m²
Couture De Jousin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 989 m²
Fond Du Bois Morel Nord
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 300 m²
Le Pontain
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 705 m²
Rue De Jousin
1 vente- Prix m² maison
- 2 626 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Mouy
1 vente- Prix m² maison
- 1 297 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 185 m²
Rue Des Chaussees
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 507 m²
Ully Saint Georges
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 548 m²
Vallee Noe
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 345 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 6 ventes | 1 455 €/m² | - | 1 575 m² |
| La Croix Du Chene | 6 ventes | - | - | 396 m² |
| La Folie | 6 ventes | - | - | 484 m² |
| Rue De Neuilly | 3 ventes | 2 880 €/m² | - | 832 m² |
| Rue De Senlis | 3 ventes | 2 531 €/m² | - | 603 m² |
| Fond Millet | 2 ventes | - | - | 1 366 m² |
| Rue De Janville | 2 ventes | 2 682 €/m² | - | 163 m² |
| Rue Des Forges | 2 ventes | 1 486 €/m² | - | 351 m² |
| Rue Du Roy | 2 ventes | 2 820 €/m² | - | 615 m² |
| Bosquet Chantrelle | 1 vente | - | - | 502 m² |
| Cavee De Mouchy | 1 vente | - | - | 1 015 m² |
| Couture De Jousin | 1 vente | - | - | 8 989 m² |
| Fond Du Bois Morel Nord | 1 vente | - | - | 1 300 m² |
| Le Pontain | 1 vente | - | - | 705 m² |
| Rue De Jousin | 1 vente | 2 626 €/m² | - | - |
| Rue De Mouy | 1 vente | 1 297 €/m² | - | 185 m² |
| Rue Des Chaussees | 1 vente | - | - | 507 m² |
| Ully Saint Georges | 1 vente | - | - | 548 m² |
| Vallee Noe | 1 vente | - | - | 345 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Ully-Saint-Georges
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ully-Saint-Georges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Lachapelle-Saint-Pierre
Prix moyen/m²
↑ +74.90%
3 766 €/m²
Données 2025
60730
827 habitants
2 ventes
Foulangues
Prix moyen/m²
↓ -8.20%
2 124 €/m²
Données 2025
60250
193 habitants
3 ventes
Cauvigny
Prix moyen/m²
↑ +29.90%
2 362 €/m²
Données 2025
60730
1 669 habitants
26 ventes
Balagny-sur-Thérain
Prix moyen/m²
↑ +8.90%
2 249 €/m²
Données 2025
60250
1 628 habitants
22 ventes
Novillers
Prix moyen/m²
↓ -12.00%
2 109 €/m²
Données 2025
60730
392 habitants
4 ventes
Cires-lès-Mello
Prix moyen/m²
↑ +4.60%
2 343 €/m²
Données 2025
60660
3 978 habitants
50 ventes
Mouy
Prix moyen/m²
↓ -4.10%
2 069 €/m²
Données 2025
60250
5 319 habitants
70 ventes
Dieudonné
Prix moyen/m²
↑ +10.40%
2 358 €/m²
Données 2025
60530
987 habitants
5 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Hauts-de-France
Département :
Oise (60)
Surface :
1 877 hectares
Densité :
103 hab./km²
Coordonnées :
49,2782, 2,2714
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Ully-Saint-Georges
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ully-Saint-Georges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Ully-Saint-Georges compte 29 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Ully-Saint-Georges
2 332 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Ully-Saint-Georges
2 320 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Ully-Saint-Georges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Ully-Saint-Georges
19 rues de Ully-Saint-Georges ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Ully-Saint-Georges
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Ully-Saint-Georges :
Prix affiché (2 332 €/m²) :
2 332 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 332 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Ully-Saint-Georges
↓ -4.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Ully-Saint-Georges :
🏠 Maisons
28 ventes
2 304 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
3 305 €/m²
Prix moyen/m²