Que signifient les données DVF pour Pradelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradelles compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradelles, le prix moyen est de 2 302 €/m² et le prix médian de 2 562 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Pradelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradelles au prix de 2 302 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradelles entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradelles, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 302 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pradelles

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59469 399 habitants 122 hab./km²

↓ -3.00%

2 302 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 562 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradelles.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

2 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pradelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 302 €/m² 6 ventes	↓ -3.00%	-	-	-	-
2024	2 372 €/m² 4 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2023	2 360 €/m² 4 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2022	2 493 €/m² 5 ventes	↓ -10.30%	-	-	-	-
2021	2 779 €/m² 4 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2020	2 446 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pradelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 446 €/m² à 2 302 €/m², soit une variation de -5.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pradelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pradelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	26%
B	3	13%	6	26%
C	6	26%	4	17%
D	6	26%	3	13%
E	4	17%	3	13%
F	3	13%	0	0%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Pradelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/2007 - 24/07/2007	31/03/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 31/07/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/11/1991 - 20/11/1991	31/07/1992
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1989	09/03/1990

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

112 Rue De L Eglise

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 207 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

112 Rue De L Eglise

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 207 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

67 Rue Des Tritons

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 294 600 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

56 Rue Du Milieu

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

56 Rue Du Milieu

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

59 Rue Des Tritons

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 75 m²
Prix: 236 530 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

38 All Saules

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 121 m²
Prix: 286 200 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

505 Vc Braems Straete

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 189 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

505 Vc Braems Straete

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 189 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

432 Rue Du Milieu

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 128 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

432 Rue Du Milieu

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 128 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

67 Rue Des Tritons

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

148 Rue De L Eglise

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 96 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

45 Rue De Sec Bois

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 145 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

45 Rue De Sec Bois

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 145 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

602 Rue Nationale

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 151 m²
Prix: 172 221 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

76 Rue Des Tritons

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 109 m²
Prix: 305 800 €
Prix/m²: 2 806 €/m²

633 Rue Nationale

Maison

Date: 09/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 242 250 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

54 Rue Des Tritons

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 78 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 321 €/m²

33 All Peupliers

Maison

Date: 21/03/2022
Surface: 106 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
112 Rue De L Eglise	28/02/2025	Maison	207 m²	345 000 €	1 667 €/m²
112 Rue De L Eglise	28/02/2025	Maison	207 m²	345 000 €	1 667 €/m²
67 Rue Des Tritons	06/01/2025	Maison	115 m²	294 600 €	2 562 €/m²
56 Rue Du Milieu	23/12/2024	Maison	102 m²	189 000 €	1 853 €/m²
56 Rue Du Milieu	23/12/2024	Maison	102 m²	189 000 €	1 853 €/m²
59 Rue Des Tritons	13/03/2024	Maison	75 m²	236 530 €	3 154 €/m²
38 All Saules	19/01/2024	Maison	121 m²	286 200 €	2 365 €/m²
505 Vc Braems Straete	05/01/2024	Maison	189 m²	350 000 €	1 852 €/m²
505 Vc Braems Straete	05/01/2024	Maison	189 m²	350 000 €	1 852 €/m²
432 Rue Du Milieu	27/12/2023	Maison	128 m²	345 000 €	2 695 €/m²
432 Rue Du Milieu	27/12/2023	Maison	128 m²	345 000 €	2 695 €/m²
67 Rue Des Tritons	30/10/2023	Maison	115 m²	293 000 €	2 548 €/m²
148 Rue De L Eglise	07/04/2023	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
45 Rue De Sec Bois	14/02/2023	Maison	145 m²	269 000 €	1 855 €/m²
45 Rue De Sec Bois	14/02/2023	Maison	145 m²	269 000 €	1 855 €/m²
602 Rue Nationale	24/10/2022	Maison	151 m²	172 221 €	1 141 €/m²
76 Rue Des Tritons	06/10/2022	Maison	109 m²	305 800 €	2 806 €/m²
633 Rue Nationale	09/08/2022	Maison	120 m²	242 250 €	2 019 €/m²
54 Rue Des Tritons	13/05/2022	Maison	78 m²	259 000 €	3 321 €/m²
33 All Peupliers	21/03/2022	Maison	106 m²	282 000 €	2 660 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Eglise

6 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 795 m²

Canton De La Croix Rouge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 765 m²

Rue Des Tritons

2 ventes

Prix m² maison: 2 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Eglise	6 ventes	1 666 €/m²	-	795 m²
Canton De La Croix Rouge	2 ventes	-	-	6 765 m²
Rue Des Tritons	2 ventes	2 561 €/m²	-	455 m²

Prix de l'immobilier autour de Pradelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pradelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km