Que signifient les données DVF pour Emmerin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Emmerin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Emmerin compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Emmerin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Emmerin, le prix moyen est de 2 657 €/m² et le prix médian de 2 563 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Emmerin n'apparaissent pas ?

Une rue de Emmerin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Emmerin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Emmerin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Emmerin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Emmerin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Emmerin au prix de 2 657 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Emmerin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Emmerin entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Emmerin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Emmerin, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 543 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 342 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Emmerin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59193 3 026 habitants 611 hab./km²

↓ -3.20%

2 657 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Emmerin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 563 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Emmerin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Emmerin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Emmerin.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

40 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Emmerin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 543 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

3 342 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 286 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Emmerin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 543 €/m² 40 ventes	↓ -2.20%	3 342 €/m² 5 ventes	↓ -4.30%	-	-
2024	2 602 €/m² 31 ventes	↓ -2.90%	3 492 €/m² 11 ventes	↓ -21.00%	-	-
2023	2 680 €/m² 37 ventes	↓ -3.70%	4 419 €/m² 13 ventes	↑ +4.30%	590 €/m² 1 vente	↓ -65.80%
2022	2 782 €/m² 48 ventes	↑ +4.00%	4 239 €/m² 29 ventes	↑ +18.40%	1 724 €/m² 1 vente	↑ +119.10%
2021	2 675 €/m² 46 ventes	↓ -3.50%	3 581 €/m² 1 vente	-	787 €/m² 1 vente	-
2020	2 773 €/m² 20 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Emmerin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 799 € de plus au m² que les maisons (3 342 €/m² contre 2 543 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 773 €/m² à 2 543 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 581 €/m² à 3 342 €/m², soit une variation de -6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 787 €/m² à 590 €/m², soit une variation de -25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 65.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Emmerin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Emmerin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 347 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	24	7%
B	5	1%	68	20%
C	109	31%	113	33%
D	106	31%	81	23%
E	65	19%	34	10%
F	32	9%	19	5%
G	28	8%	8	2%

Risques naturels à Emmerin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Lille.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2022 - 29/06/2022	22/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2016	16/09/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Du Docteur Lesne

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 77 050 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

42 Rue Jean Mermoz

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

31 Rue Faidherbe

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 161 030 €
Prix/m²: 2 334 €/m²

11 Rue Roger Salengro

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

33 Rue Henri Ghesquiere

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

6 Cour Du Soleil

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

25 Rue Faidherbe

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

20 Rue Leboucq

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 184 150 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

1 Rue De La Source

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 59 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

13 Rue Leboucq

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

8 Rue Jules Guesde

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 145 800 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

36 Rue D Haubourdin

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

8 Rue Pasteur

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 165 500 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

37 Rue Faidherbe

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

24 Rue Gustave Delory

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 304 500 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

30 Rue Henri Ghesquiere

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

11 Rue D Artois

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 3 170 €/m²

48 Rue Pasteur

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 707 €/m²

30 Rue D Haubourdin

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 3 064 €/m²

31 Rue Pasteur

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Docteur Lesne	23/06/2025	Maison	70 m²	77 050 €	1 101 €/m²
42 Rue Jean Mermoz	19/06/2025	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
31 Rue Faidherbe	02/06/2025	Maison	69 m²	161 030 €	2 334 €/m²
11 Rue Roger Salengro	28/05/2025	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
33 Rue Henri Ghesquiere	24/04/2025	Maison	74 m²	177 000 €	2 392 €/m²
6 Cour Du Soleil	11/04/2025	Maison	81 m²	75 000 €	926 €/m²
25 Rue Faidherbe	11/04/2025	Maison	50 m²	157 000 €	3 140 €/m²
20 Rue Leboucq	07/04/2025	Maison	80 m²	184 150 €	2 302 €/m²
1 Rue De La Source	28/03/2025	Maison	59 m²	190 000 €	3 220 €/m²
13 Rue Leboucq	25/03/2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
8 Rue Jules Guesde	24/03/2025	Maison	76 m²	145 800 €	1 918 €/m²
36 Rue D Haubourdin	10/03/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
8 Rue Pasteur	19/02/2025	Maison	75 m²	165 500 €	2 207 €/m²
37 Rue Faidherbe	10/02/2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €/m²
24 Rue Gustave Delory	07/02/2025	Maison	110 m²	304 500 €	2 768 €/m²
30 Rue Henri Ghesquiere	29/01/2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €/m²
11 Rue D Artois	23/01/2025	Maison	112 m²	355 000 €	3 170 €/m²
48 Rue Pasteur	20/01/2025	Maison	75 m²	203 000 €	2 707 €/m²
30 Rue D Haubourdin	17/01/2025	Maison	110 m²	337 000 €	3 064 €/m²
31 Rue Pasteur	13/01/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Emmerin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Obeau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: 2 198 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue Sadi Carnot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Source

4 ventes

Prix m² maison: 3 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Rue Jean Jaures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Faidherbe

3 ventes

Prix m² maison: 2 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Rue Henri Ghesquiere

3 ventes

Prix m² maison: 2 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Rue D Haubourdin

2 ventes

Prix m² maison: 2 262 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Du Docteur Lesne

2 ventes

Prix m² maison: 1 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Rue Jules Guesde

2 ventes

Prix m² maison: 2 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Rue Leboucq

2 ventes

Prix m² maison: 1 914 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Roger Salengro

2 ventes

Prix m² maison: 2 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Au Chemin Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Cour Du Soleil

1 vente

Prix m² maison: 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Derriere Cazier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Les Hauteurs D Haubourdin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Rue D Artois

1 vente

Prix m² maison: 3 169 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 881 m²

Rue Gustave Delory

1 vente

Prix m² maison: 2 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue Jean Mermoz

1 vente

Prix m² maison: 2 135 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Obeau	6 ventes	-	-	-
Rue Pasteur	6 ventes	2 198 €/m²	-	212 m²
Rue Sadi Carnot	6 ventes	-	-	-
Rue De La Source	4 ventes	3 220 €/m²	-	960 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	-	-	-
Rue Faidherbe	3 ventes	2 741 €/m²	-	323 m²
Rue Henri Ghesquiere	3 ventes	2 214 €/m²	-	276 m²
Rue D Haubourdin	2 ventes	2 262 €/m²	-	471 m²
Rue Du Docteur Lesne	2 ventes	1 100 €/m²	-	398 m²
Rue Jules Guesde	2 ventes	2 282 €/m²	-	231 m²
Rue Leboucq	2 ventes	1 914 €/m²	-	120 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	2 440 €/m²	-	111 m²
Au Chemin Du Moulin	1 vente	-	-	37 m²
Cour Du Soleil	1 vente	925 €/m²	-	137 m²
Derriere Cazier	1 vente	-	-	132 m²
Le Village	1 vente	-	-	152 m²
Les Hauteurs D Haubourdin	1 vente	-	-	353 m²
Rue D Artois	1 vente	3 169 €/m²	-	881 m²
Rue Gustave Delory	1 vente	2 768 €/m²	-	292 m²
Rue Jean Mermoz	1 vente	2 135 €/m²	-	362 m²

Prix de l'immobilier autour de Emmerin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Emmerin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km