Que signifient les données DVF pour Berthen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berthen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berthen compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berthen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berthen, le prix moyen est de 2 346 €/m² et le prix médian de 2 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berthen n'apparaissent pas ?

Une rue de Berthen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Berthen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berthen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berthen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berthen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berthen au prix de 2 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berthen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berthen entre 2024 et 2025 est de +14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berthen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berthen, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 346 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berthen

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59073 627 habitants 122 hab./km²

↑ +14.60%

2 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berthen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berthen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berthen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berthen.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berthen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.60%

2 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 274 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berthen

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 346 €/m² 9 ventes	↑ +14.60%	-	-	-	-
2024	2 047 €/m² 3 ventes	↓ -22.10%	-	-	-	-
2023	2 626 €/m² 6 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2022	2 758 €/m² 11 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2021	2 626 €/m² 8 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2020	2 961 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berthen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 961 €/m² à 2 346 €/m², soit une variation de -20.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berthen

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berthen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	17	31%
B	5	9%	18	33%
C	17	31%	8	15%
D	18	33%	4	7%
E	7	13%	4	7%
F	5	9%	3	6%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Berthen

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	08/04/2011 - 30/06/2011	21/05/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/04/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	12/08/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Grand Rue

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

3 Che Du Cordeau

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

83 Che Du Mont Des Cats

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 551 450 €
Prix/m²: 3 751 €/m²

83 Che Du Mont Des Cats

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 551 450 €
Prix/m²: 3 751 €/m²

2456 Che Du Rossignol

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

456 Che De L'Abbaye

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 803 €/m²

357 Che Du Rossignol

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 473 600 €
Prix/m²: 3 266 €/m²

357 Che Du Rossignol

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 473 600 €
Prix/m²: 3 266 €/m²

269 Gr Grand Rue

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

232 Che Du Rossignol

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 180 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

7 Che Du Cordeau

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

2416 Che Du Rossignol

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 37 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 4 230 €/m²

97 Che Du Peenacker

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 108 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

11 Che Du Cordeau

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 337 650 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

14 Che Du Cordeau

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 107 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

4 Che Du Cordeau

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 89 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 584 €/m²

2685 Che Du Rossignol

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 184 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 4 620 €/m²

2685 Che Du Rossignol

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 184 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 4 620 €/m²

1 Che Du Cordeau

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

3 Imp Du Labour

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 87 m²
Prix: 196 500 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Grand Rue	28/05/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
3 Che Du Cordeau	30/04/2025	Maison	102 m²	255 000 €	2 500 €/m²
83 Che Du Mont Des Cats	29/04/2025	Maison	147 m²	551 450 €	3 751 €/m²
83 Che Du Mont Des Cats	29/04/2025	Maison	147 m²	551 450 €	3 751 €/m²
2456 Che Du Rossignol	17/04/2025	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €/m²
456 Che De L'Abbaye	11/04/2025	Maison	122 m²	220 000 €	1 803 €/m²
357 Che Du Rossignol	18/10/2024	Maison	145 m²	473 600 €	3 266 €/m²
357 Che Du Rossignol	18/10/2024	Maison	145 m²	473 600 €	3 266 €/m²
269 Gr Grand Rue	01/08/2024	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
232 Che Du Rossignol	17/11/2023	Maison	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
7 Che Du Cordeau	31/08/2023	Maison	100 m²	272 000 €	2 720 €/m²
2416 Che Du Rossignol	29/08/2023	Maison	37 m²	156 500 €	4 230 €/m²
97 Che Du Peenacker	25/07/2023	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €/m²
11 Che Du Cordeau	23/05/2023	Maison	113 m²	337 650 €	2 988 €/m²
14 Che Du Cordeau	24/02/2023	Maison	107 m²	228 000 €	2 131 €/m²
4 Che Du Cordeau	23/12/2022	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €/m²
2685 Che Du Rossignol	01/10/2022	Maison	184 m²	850 000 €	4 620 €/m²
2685 Che Du Rossignol	01/10/2022	Maison	184 m²	850 000 €	4 620 €/m²
1 Che Du Cordeau	21/09/2022	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
3 Imp Du Labour	21/09/2022	Maison	87 m²	196 500 €	2 259 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berthen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rossignol

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 435 m²

Grand Rue

3 ventes

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 429 m²

Che Du Mont Des Cats

2 ventes

Prix m² maison: 3 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 799 m²

Mont De Boeschepe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 070 m²

Che De L'Abbaye

1 vente

Prix m² maison: 1 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 761 m²

Che Du Cordeau

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Che Du Rossignol

1 vente

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Che D'Ypres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rossignol	9 ventes	-	-	3 435 m²
Grand Rue	3 ventes	2 159 €/m²	-	429 m²
Che Du Mont Des Cats	2 ventes	3 751 €/m²	-	2 799 m²
Mont De Boeschepe	2 ventes	-	-	2 070 m²
Che De L'Abbaye	1 vente	1 803 €/m²	-	761 m²
Che Du Cordeau	1 vente	2 500 €/m²	-	314 m²
Che Du Rossignol	1 vente	3 037 €/m²	-	533 m²
Che D'Ypres	1 vente	-	-	781 m²

Prix de l'immobilier autour de Berthen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berthen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km