Que signifient les données DVF pour Écrouves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Écrouves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Écrouves compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Écrouves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Écrouves, le prix moyen est de 1 718 €/m² et le prix médian de 1 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Écrouves n'apparaissent pas ?

Une rue de Écrouves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de Écrouves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Écrouves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Écrouves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Écrouves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Écrouves au prix de 1 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Écrouves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Écrouves entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Écrouves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Écrouves, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 794 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 406 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 662 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Écrouves

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54174 4 474 habitants 428 hab./km²

↑ +6.70%

1 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Écrouves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Écrouves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Écrouves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Écrouves.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,1%

26,7%

Maisons

32 ventes · 71,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Écrouves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

1 794 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 406 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 452 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

662 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

662 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Écrouves

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 794 €/m² 32 ventes	↑ +0.90%	1 406 €/m² 12 ventes	↑ +5.90%	662 €/m² 1 vente	-
2024	1 779 €/m² 25 ventes	↓ -6.30%	1 327 €/m² 13 ventes	↓ -7.30%	-	-
2023	1 898 €/m² 22 ventes	↓ -1.10%	1 430 €/m² 16 ventes	↑ +2.00%	-	-
2022	1 919 €/m² 38 ventes	↑ +10.60%	1 402 €/m² 35 ventes	↑ +7.60%	1 214 €/m² 1 vente	↓ -29.60%
2021	1 734 €/m² 35 ventes	↑ +14.80%	1 304 €/m² 31 ventes	↓ -16.20%	1 724 €/m² 2 ventes	↓ -38.90%
2020	1 511 €/m² 15 ventes	-	1 556 €/m² 14 ventes	-	2 822 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Écrouves entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 389 € de plus au m² que les appartements (1 794 €/m² contre 1 406 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 511 €/m² à 1 794 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 556 €/m² à 1 406 €/m², soit une variation de -9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 822 €/m² à 662 €/m², soit une variation de -76.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Écrouves

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Écrouves. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 784 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	84	11%
B	14	2%	100	13%
C	175	22%	480	61%
D	474	60%	50	6%
E	65	8%	42	5%
F	33	4%	23	3%
G	14	2%	5	1%

Risques naturels à Écrouves

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2022 - 31/03/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/08/2009	10/12/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2001	27/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2002) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

67 Rue De L Abbe Georges Guerin

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

69 Rue Des Oiseleurs

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 190 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

125 Rue De La Madeleine

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

402 Av Du Marechal Joffre

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

165 Rue Du 153 R I

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 212 900 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

35 Rue De L Abbe Georges Guerin

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 146 m²
Prix: 357 485 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

471 Av Du 15Eme Genie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

751 Rue Des Vignes L Eveque

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 792 €/m²

751 Rue Des Vignes L Eveque

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 792 €/m²

6 Rue De Moscow

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 162 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

60 Rue Du General Sere De Riviere

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 521 €/m²

351 Rue Gabriel Mouilleron

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 108 m²
Prix: 228 970 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

402 Av Du Marechal Joffre

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 89 250 €
Prix/m²: 949 €/m²

402 Av Du Marechal Joffre

Appartement

Date: 14/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

217 Rue Du 153 R I

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 563 €/m²

180 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

514 Rue De Paris

Appartement

Date: 03/01/2025
Surface: 139 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

1101 Av Du 15Eme Genie

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 209 300 €
Prix/m²: 2 203 €/m²

28 Dom Des Hautes Terres

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 191 500 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

402 Av Du Marechal Joffre

Appartement

Date: 05/12/2024
Surface: 47 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 915 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Rue De L Abbe Georges Guerin	21/05/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
69 Rue Des Oiseleurs	05/05/2025	Maison	190 m²	275 000 €	1 447 €/m²
125 Rue De La Madeleine	11/04/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	31/03/2025	Appartement	94 m²	99 000 €	1 053 €/m²
165 Rue Du 153 R I	31/03/2025	Maison	87 m²	212 900 €	2 447 €/m²
35 Rue De L Abbe Georges Guerin	28/03/2025	Maison	146 m²	357 485 €	2 449 €/m²
471 Av Du 15Eme Genie	28/03/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
751 Rue Des Vignes L Eveque	21/03/2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
751 Rue Des Vignes L Eveque	21/03/2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
6 Rue De Moscow	27/02/2025	Maison	162 m²	122 000 €	753 €/m²
60 Rue Du General Sere De Riviere	20/02/2025	Appartement	48 m²	73 000 €	1 521 €/m²
351 Rue Gabriel Mouilleron	11/02/2025	Maison	108 m²	228 970 €	2 120 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	30/01/2025	Appartement	94 m²	89 250 €	949 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	14/01/2025	Appartement	94 m²	101 000 €	1 074 €/m²
217 Rue Du 153 R I	09/01/2025	Maison	87 m²	136 000 €	1 563 €/m²
180 Rue Saint Vincent	06/01/2025	Maison	98 m²	65 000 €	663 €/m²
514 Rue De Paris	03/01/2025	Appartement	139 m²	179 500 €	1 291 €/m²
1101 Av Du 15Eme Genie	17/12/2024	Maison	95 m²	209 300 €	2 203 €/m²
28 Dom Des Hautes Terres	06/12/2024	Maison	76 m²	191 500 €	2 520 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	05/12/2024	Appartement	47 m²	43 000 €	915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Écrouves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Meiche Ouest

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Les Petits Traits

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 971 m²

Av Du Marechal Joffre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 025 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Chavies

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 672 m²

Conroy

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 080 m²

Le Point Du Jour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Les Chariels

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Les Grands Traits

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 134 m²

Les Vertes Cotes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Rue De L Abbe Georges Guerin

4 ventes

Prix m² maison: 1 938 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Les Faubades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

Les Jallins

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Les Manginperes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Les Murots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 066 m²

Av Du 15Eme Genie

2 ventes

Prix m² maison: 1 720 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Champ Beau Sire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Rue De Paris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 291 €/m²
Surface terrain moy.: 341 m²

Rue Des Vignes L Eveque

2 ventes

Prix m² maison: 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue Du 153 R I

2 ventes

Prix m² maison: 2 005 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rue Du General Sere De Riviere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 520 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Les Chariels

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 392 m²

Sous Les Murots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 952 m²

Clos De Franchemare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Conroy Sur Les Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 590 m²

Grandmenil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Meiche Ouest	7 ventes	-	-	195 m²
Les Petits Traits	7 ventes	-	-	2 971 m²
Av Du Marechal Joffre	6 ventes	-	1 025 €/m²	-
Les Chavies	6 ventes	-	-	3 672 m²
Conroy	4 ventes	-	-	3 080 m²
Le Point Du Jour	4 ventes	-	-	565 m²
Les Chariels	4 ventes	-	-	546 m²
Les Grands Traits	4 ventes	-	-	3 134 m²
Les Vertes Cotes	4 ventes	-	-	564 m²
Rue De L Abbe Georges Guerin	4 ventes	1 938 €/m²	-	234 m²
Les Faubades	3 ventes	-	-	643 m²
Les Jallins	3 ventes	-	-	1 020 m²
Les Manginperes	3 ventes	-	-	345 m²
Les Murots	3 ventes	-	-	1 066 m²
Av Du 15Eme Genie	2 ventes	1 720 €/m²	-	220 m²
Champ Beau Sire	2 ventes	-	-	778 m²
Rue De Paris	2 ventes	-	1 291 €/m²	341 m²
Rue Des Vignes L Eveque	2 ventes	792 €/m²	-	254 m²
Rue Du 153 R I	2 ventes	2 005 €/m²	-	310 m²
Rue Du General Sere De Riviere	2 ventes	-	1 520 €/m²	-
Sous Les Chariels	2 ventes	-	-	1 392 m²
Sous Les Murots	2 ventes	-	-	952 m²
Clos De Franchemare	1 vente	-	-	437 m²
Conroy Sur Les Pres	1 vente	-	-	1 590 m²
Grandmenil	1 vente	-	-	870 m²

Prix de l'immobilier autour de Écrouves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Écrouves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km