Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-Meuse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-Meuse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-Meuse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-Meuse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-Meuse, le prix moyen est de 555 €/m² et le prix médian de 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-Meuse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-Meuse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Germain-sur-Meuse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-Meuse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-Meuse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-Meuse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-Meuse au prix de 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Meuse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-Meuse entre 2024 et 2025 est de -50.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-Meuse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-Meuse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 555 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-sur-Meuse

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55456 224 habitants 29 hab./km²

↓ -50.70%

555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-sur-Meuse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

555 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Meuse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-sur-Meuse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Meuse.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-sur-Meuse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.70%

555 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

555 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Meuse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	555 €/m² 3 ventes	↓ -50.70%	-	-	-	-
2024	1 126 €/m² 2 ventes	↑ +53.50%	-	-	-	-
2023	734 €/m² 4 ventes	↓ -52.10%	-	-	-	-
2022	1 533 €/m² 3 ventes	↑ +57.80%	-	-	-	-
2021	972 €/m² 4 ventes	↓ -39.70%	-	-	-	-
2020	1 612 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-sur-Meuse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 612 €/m² à 555 €/m², soit une variation de -65.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 50.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-sur-Meuse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-sur-Meuse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	17%
B	0	0%	6	26%
C	5	22%	3	13%
D	8	35%	3	13%
E	4	17%	2	9%
F	3	13%	4	17%
G	3	13%	1	4%

Risques naturels à Saint-Germain-sur-Meuse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/2001 - 31/12/2001	27/02/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/02/1990 - 19/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	20/07/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Traverse

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

25 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 77 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

25 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 77 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

5 Pl Du Monument

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

3 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

37 Rue Traverse

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 112 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 705 €/m²

2 Cr Du Faubourg

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

9001 Rte De Pagny Sur Meuse

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 44 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

2 Rue Du Hardal

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 64 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 2 164 €/m²

16 Gr Grande Rue

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 85 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

6 Rue Traverse

Maison

Date: 13/08/2021
Surface: 180 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

49 Rue Traverse

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 137 m²
Prix: 264 300 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

2 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 02/07/2021
Surface: 70 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

20 Rue Traverse

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 122 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

20 Rue Traverse

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 122 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Traverse	14/03/2025	Maison	157 m²	81 000 €	516 €/m²
25 Ptr Petite Rue	14/10/2024	Maison	77 m²	132 000 €	1 714 €/m²
25 Ptr Petite Rue	14/10/2024	Maison	77 m²	132 000 €	1 714 €/m²
5 Pl Du Monument	28/08/2024	Maison	93 m²	50 000 €	538 €/m²
3 Ptr Petite Rue	07/11/2023	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
37 Rue Traverse	24/10/2023	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
5 Ptr Petite Rue	22/06/2023	Maison	112 m²	79 000 €	705 €/m²
2 Cr Du Faubourg	30/05/2023	Maison	100 m²	32 000 €	320 €/m²
9001 Rte De Pagny Sur Meuse	07/09/2022	Maison	44 m²	57 000 €	1 295 €/m²
2 Rue Du Hardal	21/07/2022	Maison	64 m²	138 500 €	2 164 €/m²
16 Gr Grande Rue	29/04/2022	Maison	85 m²	97 000 €	1 141 €/m²
6 Rue Traverse	13/08/2021	Maison	180 m²	145 000 €	806 €/m²
49 Rue Traverse	30/07/2021	Maison	137 m²	264 300 €	1 929 €/m²
2 Ptr Petite Rue	02/07/2021	Maison	70 m²	49 000 €	700 €/m²
20 Rue Traverse	15/01/2021	Maison	122 m²	97 000 €	795 €/m²
20 Rue Traverse	15/01/2021	Maison	122 m²	97 000 €	795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-sur-Meuse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Mais Berus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 853 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Rue Traverse

1 vente

Prix m² maison: 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Mais Berus	2 ventes	-	-	1 853 m²
Le Village	1 vente	-	-	529 m²
Rue Traverse	1 vente	515 €/m²	-	474 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-sur-Meuse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-sur-Meuse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km