Que signifient les données DVF pour Saint-Julien-les-Villas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien-les-Villas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien-les-Villas compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien-les-Villas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien-les-Villas, le prix moyen est de 1 797 €/m² et le prix médian de 1 876 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien-les-Villas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien-les-Villas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Saint-Julien-les-Villas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien-les-Villas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien-les-Villas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien-les-Villas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien-les-Villas au prix de 1 797 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien-les-Villas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien-les-Villas entre 2024 et 2025 est de +5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien-les-Villas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien-les-Villas, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 938 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 1 541 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien-les-Villas

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10343 6 760 habitants 1 286 hab./km²

↑ +5.80%

1 797 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien-les-Villas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 876 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien-les-Villas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien-les-Villas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien-les-Villas.

Répartition des ventes par type de bien

68 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,8%

41,2%

Maisons

40 ventes · 58,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 41,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien-les-Villas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 041 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

1 541 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 614 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien-les-Villas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 938 €/m² 40 ventes	↑ +4.80%	1 541 €/m² 28 ventes	↑ +9.10%	-	-
2024	1 850 €/m² 40 ventes	↓ -6.00%	1 412 €/m² 26 ventes	↓ -19.30%	182 €/m² 1 vente	-
2023	1 968 €/m² 51 ventes	↓ -2.70%	1 751 €/m² 30 ventes	↑ +4.80%	-	-
2022	2 023 €/m² 59 ventes	↑ +4.60%	1 671 €/m² 50 ventes	↑ +1.50%	1 234 €/m² 4 ventes	↑ +41.90%
2021	1 934 €/m² 58 ventes	↑ +14.70%	1 646 €/m² 42 ventes	↑ +15.50%	870 €/m² 5 ventes	↓ -41.40%
2020	1 686 €/m² 38 ventes	-	1 425 €/m² 25 ventes	-	1 485 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien-les-Villas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 398 € de plus au m² que les appartements (1 938 €/m² contre 1 541 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 686 €/m² à 1 938 €/m², soit une variation de +15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 425 €/m² à 1 541 €/m², soit une variation de +8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 485 €/m² à 182 €/m², soit une variation de -87.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien-les-Villas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien-les-Villas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 145 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	1%	89	8%
B	25	2%	215	19%
C	370	32%	293	26%
D	436	38%	324	28%
E	195	17%	145	13%
F	76	7%	59	5%
G	32	3%	20	2%

Risques naturels à Saint-Julien-les-Villas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI de Troyes.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations Remontée Nappe	06/05/2013 - 13/05/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/2013 - 10/05/2013	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/04/1983 - 20/04/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2012) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue De La Cooperative

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

136 Bd De Dijon

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

15 Rue Nicolas Remond

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 320 650 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

13 Rue Corneille

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

8 Rue Edgar Degas

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

42 Av Des Sapins

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

2 Rue Villon

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

27 Av De La Maille

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 201 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 448 €/m²

27 Av De La Maille

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 804 €/m²

27 Av De La Maille

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: -
Prix: 90 000 €
Prix/m²: -

8 Rue De L Egalite

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

17 Rue Berthe Morisot

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 181 m²
Prix: 375 250 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

6 Rue Louis Blanc

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

5 Rue Rabelais

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

3 Rue De La Fable

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 295 600 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

1 Rue Carnot

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

62 Bd De Dijon

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 58 500 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

15 Rue De La Cooperative

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 122 m²
Prix: 156 400 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

84 Rue Nicolas Remond

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 176 200 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

95 Bd De Dijon

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue De La Cooperative	13/06/2025	Maison	126 m²	231 000 €	1 833 €/m²
136 Bd De Dijon	13/06/2025	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
15 Rue Nicolas Remond	15/04/2025	Maison	119 m²	320 650 €	2 695 €/m²
13 Rue Corneille	14/04/2025	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
8 Rue Edgar Degas	02/04/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
42 Av Des Sapins	01/04/2025	Appartement	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
2 Rue Villon	28/03/2025	Appartement	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
27 Av De La Maille	27/03/2025	Local commercial	201 m²	90 000 €	448 €/m²
27 Av De La Maille	27/03/2025	Local commercial	112 m²	90 000 €	804 €/m²
27 Av De La Maille	27/03/2025	Local commercial	-	90 000 €	-
8 Rue De L Egalite	27/03/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
17 Rue Berthe Morisot	26/03/2025	Maison	181 m²	375 250 €	2 073 €/m²
6 Rue Louis Blanc	21/03/2025	Maison	172 m²	300 000 €	1 744 €/m²
5 Rue Rabelais	20/03/2025	Appartement	64 m²	50 000 €	781 €/m²
3 Rue De La Fable	17/03/2025	Maison	118 m²	295 600 €	2 505 €/m²
1 Rue Carnot	20/02/2025	Maison	180 m²	224 500 €	1 247 €/m²
62 Bd De Dijon	12/02/2025	Appartement	54 m²	58 500 €	1 083 €/m²
15 Rue De La Cooperative	12/02/2025	Appartement	122 m²	156 400 €	1 282 €/m²
84 Rue Nicolas Remond	07/02/2025	Maison	96 m²	176 200 €	1 835 €/m²
95 Bd De Dijon	30/01/2025	Appartement	46 m²	69 000 €	1 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien-les-Villas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De Dijon

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 459 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Blanc

8 ventes

Prix m² maison: 1 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Chateaux Des Cours

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 927 m²

Rue Carnot

5 ventes

Prix m² maison: 1 247 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 972 m²

Rue Villon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 375 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Sapins

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 428 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fable

4 ventes

Prix m² maison: 7 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Av De La Maille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

Le Petit Saint Julien

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue De L Egalite

3 ventes

Prix m² maison: 1 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Rue Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 133 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Bas Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rue Berthe Morisot

2 ventes

Prix m² maison: 2 073 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 999 m²

Rue De La Cooperative

2 ventes

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: 1 281 €/m²
Surface terrain moy.: 404 m²

Rue Nicolas Remond

2 ventes

Prix m² maison: 2 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Rue Rabelais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 781 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: 2 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Bouche Pas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

La Renouillere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 153 m²

Les Naches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 385 m²

Rue Corneille

1 vente

Prix m² maison: 1 923 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Rue Edgar Degas

1 vente

Prix m² maison: 1 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

Rue Georges Dheilly

1 vente

Prix m² maison: 2 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Rue Rene Gillet

1 vente

Prix m² maison: 2 088 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De Dijon	12 ventes	-	1 459 €/m²	-
Rue Louis Blanc	8 ventes	1 744 €/m²	-	321 m²
Chateaux Des Cours	5 ventes	-	-	927 m²
Rue Carnot	5 ventes	1 247 €/m²	-	972 m²
Rue Villon	5 ventes	-	1 375 €/m²	-
Av Des Sapins	4 ventes	-	1 428 €/m²	-
Rue De La Fable	4 ventes	7 086 €/m²	-	488 m²
Av De La Maille	3 ventes	-	-	444 m²
Le Petit Saint Julien	3 ventes	-	-	268 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	1 413 €/m²	-	867 m²
Rue Gambetta	3 ventes	-	2 133 €/m²	-
Le Bas Du Pont	2 ventes	-	-	184 m²
Rue Berthe Morisot	2 ventes	2 073 €/m²	-	999 m²
Rue De La Cooperative	2 ventes	1 833 €/m²	1 281 €/m²	404 m²
Rue Nicolas Remond	2 ventes	2 264 €/m²	-	328 m²
Rue Rabelais	2 ventes	-	781 €/m²	-
Rue Voltaire	2 ventes	2 561 €/m²	-	730 m²
Bouche Pas	1 vente	-	-	23 m²
La Renouillere	1 vente	-	-	153 m²
Les Naches	1 vente	-	-	3 385 m²
Rue Corneille	1 vente	1 923 €/m²	-	422 m²
Rue Edgar Degas	1 vente	1 971 €/m²	-	617 m²
Rue Georges Dheilly	1 vente	2 294 €/m²	-	731 m²
Rue Rene Gillet	1 vente	2 088 €/m²	-	283 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien-les-Villas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien-les-Villas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km