Que signifient les données DVF pour Ersa ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ersa, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ersa compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ersa

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ersa, le prix moyen est de 2 126 €/m² et le prix médian de 2 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ersa n'apparaissent pas ?

Une rue de Ersa n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ersa ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ersa

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ersa couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ersa

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ersa au prix de 2 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ersa

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ersa entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ersa

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ersa, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 588 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 745 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ersa

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B107 124 habitants 6 hab./km²

↓ -21.80%

2 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ersa. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ersa

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ersa au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ersa.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

2 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ersa. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -78.40%

588 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 745 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 745 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ersa

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	588 €/m² 2 ventes	↓ -78.40%	3 745 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 719 €/m² 3 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2023	2 222 €/m² 6 ventes	↓ -38.20%	-	-	-	-
2022	3 594 €/m² 3 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2021	2 826 €/m² 2 ventes	↑ +35.30%	4 062 €/m² 1 vente	↓ -49.20%	-	-
2020	2 089 €/m² 3 ventes	-	8 000 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ersa entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 3 157 € de plus au m² que les maisons (3 745 €/m² contre 588 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 089 €/m² à 588 €/m², soit une variation de -71.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 78.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 8 000 €/m² à 3 745 €/m², soit une variation de -53.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ersa

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ersa. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	33%
B	2	13%	9	60%
C	5	33%	1	7%
D	5	33%	0	0%
E	2	13%	0	0%
F	1	7%	0	0%

Risques naturels à Ersa

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/09/2006	19/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rle Stretta Di Pozzo Soprano

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 290 060 €
Prix/m²: 4 144 €/m²

7 Rte Strada Di E Muline

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 40 m²
Prix: 89 640 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

7 Rte Strada Di E Muline

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 96 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 771 €/m²

3 Pl A Piazzetta

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 66 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

10 Che Chjassu Di U Poggiale

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 54 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

1897 Rte Strada Di U Barcaghju

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

7 Che Chjassu Di U Poggiale

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

5004 Fornaccio

Local commercial

Date: 30/03/2023
Surface: -
Prix: 31 500 €
Prix/m²: -

5004 Fornaccio

Local commercial

Date: 30/03/2023
Surface: -
Prix: 31 500 €
Prix/m²: -

5003 Piandonaco

Local commercial

Date: 30/03/2023
Surface: -
Prix: 31 500 €
Prix/m²: -

1 Che Chjassu Di U Fornu

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

5113 Poggio

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5202 Barcaggio

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 103 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 5 049 €/m²

5085 Botticella

Appartement

Date: 31/01/2022
Surface: 85 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

5085 Botticella

Appartement

Date: 31/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

5202 Barcaggio

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 103 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

5256 Cocinco

Maison

Date: 17/01/2022
Surface: 59 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 949 €/m²

5067 Botticella

Appartement

Date: 09/11/2021
Surface: 80 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

676 Cocinco

Maison

Date: 10/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 185 700 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

5102 Poggio

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 82 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rle Stretta Di Pozzo Soprano	29/07/2024	Maison	70 m²	290 060 €	4 144 €/m²
7 Rte Strada Di E Muline	20/06/2024	Maison	40 m²	89 640 €	2 241 €/m²
7 Rte Strada Di E Muline	30/05/2024	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
3 Pl A Piazzetta	14/12/2023	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
10 Che Chjassu Di U Poggiale	07/11/2023	Maison	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
1897 Rte Strada Di U Barcaghju	16/10/2023	Maison	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
7 Che Chjassu Di U Poggiale	28/09/2023	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
5004 Fornaccio	30/03/2023	Local commercial	-	31 500 €	-
5004 Fornaccio	30/03/2023	Local commercial	-	31 500 €	-
5003 Piandonaco	30/03/2023	Local commercial	-	31 500 €	-
1 Che Chjassu Di U Fornu	13/03/2023	Maison	87 m²	230 000 €	2 644 €/m²
5113 Poggio	23/02/2023	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
5202 Barcaggio	25/08/2022	Maison	103 m²	520 000 €	5 049 €/m²
5085 Botticella	31/01/2022	Appartement	85 m²	139 000 €	1 635 €/m²
5085 Botticella	31/01/2022	Appartement	100 m²	139 000 €	1 390 €/m²
5202 Barcaggio	25/01/2022	Maison	103 m²	240 000 €	2 330 €/m²
5256 Cocinco	17/01/2022	Maison	59 m²	115 000 €	1 949 €/m²
5067 Botticella	09/11/2021	Appartement	80 m²	325 000 €	4 062 €/m²
676 Cocinco	10/08/2021	Maison	70 m²	185 700 €	2 653 €/m²
5102 Poggio	29/04/2021	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ersa. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fontana Vecchia

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Cocinco

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Cortalina

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Guadella

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontana Vecchia	2 ventes	-	-	305 m²
Cocinco	1 vente	-	-	520 m²
Cortalina	1 vente	-	-	630 m²
Guadella	1 vente	-	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Ersa

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ersa. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km