Que signifient les données DVF pour Olmeta-di-Capocorso ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olmeta-di-Capocorso, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olmeta-di-Capocorso compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olmeta-di-Capocorso

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olmeta-di-Capocorso, le prix moyen est de 750 €/m² et le prix médian de 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olmeta-di-Capocorso n'apparaissent pas ?

Une rue de Olmeta-di-Capocorso n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olmeta-di-Capocorso

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olmeta-di-Capocorso couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olmeta-di-Capocorso

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olmeta-di-Capocorso au prix de 750 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olmeta-di-Capocorso

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olmeta-di-Capocorso

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Olmeta-di-Capocorso, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 750 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Olmeta-di-Capocorso

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B187 123 habitants 5 hab./km²

750 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olmeta-di-Capocorso. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olmeta-di-Capocorso

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olmeta-di-Capocorso au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olmeta-di-Capocorso.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Olmeta-di-Capocorso. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

750 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Olmeta-di-Capocorso

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	750 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	2 711 €/m² 1 vente	↑ +59.50%	1 333 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 700 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	1 477 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Olmeta-di-Capocorso entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 583 € de plus au m² que les maisons (1 333 €/m² contre 750 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 477 €/m² à 750 €/m², soit une variation de -49.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 333 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Olmeta-di-Capocorso

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Olmeta-di-Capocorso. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	75%
D	3	75%	1	25%
F	1	25%	0	0%

Risques naturels à Olmeta-di-Capocorso

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/11/2016	14/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2015 - 17/03/2015	05/06/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/12/1999	06/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Qua Grillasca

Appartement

Date: 08/08/2024
Surface: 42 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 4 738 €/m²

34 Qua Grillasca

Appartement

Date: 08/08/2024
Surface: 49 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 4 061 €/m²

134 Qua Piazze

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 12 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 3 917 €/m²

134 Qua Piazze

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 573 €/m²

133 Qua Piazze

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 25 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

23 Qua Grillasca

Appartement

Date: 19/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

138 Qua Piazze

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 83 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

129 Qua Piazze

Maison

Date: 17/02/2022
Surface: 90 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Qua Grillasca	08/08/2024	Appartement	42 m²	199 000 €	4 738 €/m²
34 Qua Grillasca	08/08/2024	Appartement	49 m²	199 000 €	4 061 €/m²
134 Qua Piazze	13/10/2023	Appartement	12 m²	47 000 €	3 917 €/m²
134 Qua Piazze	13/10/2023	Appartement	82 m²	47 000 €	573 €/m²
133 Qua Piazze	13/10/2023	Appartement	25 m²	47 000 €	1 880 €/m²
23 Qua Grillasca	19/06/2023	Appartement	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
138 Qua Piazze	20/01/2023	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
129 Qua Piazze	17/02/2022	Maison	90 m²	153 000 €	1 700 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Olmeta-di-Capocorso

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olmeta-di-Capocorso. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km