Que signifient les données DVF pour Saint-Benoît-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benoît-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benoît-sur-Loire compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benoît-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benoît-sur-Loire, le prix moyen est de 1 501 €/m² et le prix médian de 1 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benoît-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benoît-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saint-Benoît-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benoît-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benoît-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benoît-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benoît-sur-Loire au prix de 1 501 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benoît-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benoît-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -26.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benoît-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benoît-sur-Loire, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 501 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 12 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Benoît-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45270 1 982 habitants 96 hab./km²

↓ -26.00%

1 501 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benoît-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benoît-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benoît-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benoît-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

30 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benoît-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.00%

1 501 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 576 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -85.50%

12 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

12 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Benoît-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 501 €/m² 30 ventes	↓ -26.00%	-	-	12 €/m² 1 vente	↓ -85.50%
2024	2 030 €/m² 25 ventes	↑ +18.90%	-	-	83 €/m² 1 vente	↓ -92.80%
2023	1 708 €/m² 29 ventes	↓ -0.10%	-	-	1 154 €/m² 2 ventes	↓ -16.10%
2022	1 709 €/m² 26 ventes	↓ -2.70%	-	-	1 375 €/m² 1 vente	↑ +116.00%
2021	1 757 €/m² 26 ventes	↑ +43.30%	-	-	636 €/m² 2 ventes	-
2020	1 226 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Benoît-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 226 €/m² à 1 501 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 636 €/m² à 12 €/m², soit une variation de -98.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 85.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Benoît-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Benoît-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 306 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	47	15%
B	12	4%	98	32%
C	71	23%	64	21%
D	102	33%	38	12%
E	57	19%	26	8%
F	33	11%	22	7%
G	30	10%	11	4%

Risques naturels à Saint-Benoît-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Des Grives

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 52 200 €
Prix/m²: 353 €/m²

13 Rue Des Grives

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 52 200 €
Prix/m²: 353 €/m²

4 Che Des Ripenaux

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

4 Che Des Ripenaux

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

Rte Des Boutrons

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

Rte Des Boutrons

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

13 Rue Flandres Dunkerque

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 170 m²
Prix: 231 800 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

98 Rte De Bonnee

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

98 Rte De Bonnee

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

31 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

31 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

103 Rte De Bonnee

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

103 Rte De Bonnee

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

103 Rte De Bonnee

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

43 Rte De Bonnee

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

3 Rue St Denis

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 650 €/m²

8 Rue Orleanaise

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 36 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

8 Rue Orleanaise

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

5772 La Bouleau

Local commercial

Date: 14/01/2025
Surface: 430 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 12 €/m²

5772 La Bouleau

Local commercial

Date: 14/01/2025
Surface: 430 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 12 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Grives	25/04/2025	Maison	148 m²	52 200 €	353 €/m²
13 Rue Des Grives	25/04/2025	Maison	148 m²	52 200 €	353 €/m²
4 Che Des Ripenaux	31/03/2025	Maison	40 m²	128 000 €	3 200 €/m²
4 Che Des Ripenaux	31/03/2025	Maison	60 m²	128 000 €	2 133 €/m²
Rte Des Boutrons	28/03/2025	Maison	134 m²	200 000 €	1 493 €/m²
Rte Des Boutrons	28/03/2025	Maison	134 m²	200 000 €	1 493 €/m²
13 Rue Flandres Dunkerque	13/03/2025	Maison	170 m²	231 800 €	1 364 €/m²
98 Rte De Bonnee	28/02/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
98 Rte De Bonnee	28/02/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
31 Rue Des Mesanges	28/02/2025	Maison	81 m²	164 000 €	2 025 €/m²
31 Rue Des Mesanges	28/02/2025	Maison	81 m²	164 000 €	2 025 €/m²
103 Rte De Bonnee	27/02/2025	Maison	220 m²	235 000 €	1 068 €/m²
103 Rte De Bonnee	27/02/2025	Maison	220 m²	235 000 €	1 068 €/m²
103 Rte De Bonnee	27/02/2025	Maison	220 m²	235 000 €	1 068 €/m²
43 Rte De Bonnee	27/02/2025	Maison	76 m²	215 000 €	2 829 €/m²
3 Rue St Denis	07/02/2025	Maison	120 m²	78 000 €	650 €/m²
8 Rue Orleanaise	30/01/2025	Maison	36 m²	95 000 €	2 639 €/m²
8 Rue Orleanaise	30/01/2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
5772 La Bouleau	14/01/2025	Local commercial	430 m²	5 250 €	12 €/m²
5772 La Bouleau	14/01/2025	Local commercial	430 m²	5 250 €	12 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benoît-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Bonnee

9 ventes

Prix m² maison: 1 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 491 m²

Che Des Ripenaux

5 ventes

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 555 m²

Les Moisons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 186 m²

Le Marchais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 405 m²

Plaine Des Boutrons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 217 m²

Rue Orleanaise

3 ventes

Prix m² maison: 1 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

La Borde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

La Bouleau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 550 m²

Rte Des Boutrons

2 ventes

Prix m² maison: 1 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Rue Des Grives

2 ventes

Prix m² maison: 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Rue Des Mesanges

2 ventes

Prix m² maison: 2 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

La Motte Le Roi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Le Petit Champ Vermelleux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 150 m²

Les Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Rue De Beaumont

1 vente

Prix m² maison: 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Rue Flandres Dunkerque

1 vente

Prix m² maison: 1 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Rue St Denis

1 vente

Prix m² maison: 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bonnee	9 ventes	1 616 €/m²	-	1 491 m²
Che Des Ripenaux	5 ventes	2 666 €/m²	-	1 555 m²
Les Moisons	4 ventes	-	-	8 186 m²
Le Marchais	3 ventes	-	-	2 405 m²
Plaine Des Boutrons	3 ventes	-	-	4 217 m²
Rue Orleanaise	3 ventes	1 794 €/m²	-	237 m²
La Borde	2 ventes	-	-	1 222 m²
La Bouleau	2 ventes	-	-	5 550 m²
Rte Des Boutrons	2 ventes	1 492 €/m²	-	792 m²
Rue Des Grives	2 ventes	352 €/m²	-	539 m²
Rue Des Mesanges	2 ventes	2 024 €/m²	-	424 m²
La Motte Le Roi	1 vente	-	-	525 m²
Le Petit Champ Vermelleux	1 vente	-	-	5 150 m²
Les Places	1 vente	-	-	639 m²
Rue De Beaumont	1 vente	851 €/m²	-	521 m²
Rue Flandres Dunkerque	1 vente	1 363 €/m²	-	984 m²
Rue St Denis	1 vente	650 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benoît-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Benoît-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km