Que signifient les données DVF pour Fontenay-sur-Loing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontenay-sur-Loing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontenay-sur-Loing compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontenay-sur-Loing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontenay-sur-Loing, le prix moyen est de 1 703 €/m² et le prix médian de 1 633 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontenay-sur-Loing n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontenay-sur-Loing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Fontenay-sur-Loing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontenay-sur-Loing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontenay-sur-Loing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontenay-sur-Loing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontenay-sur-Loing au prix de 1 703 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontenay-sur-Loing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontenay-sur-Loing entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontenay-sur-Loing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontenay-sur-Loing, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 703 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontenay-sur-Loing

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45148 1 659 habitants 171 hab./km²

↑ +15.50%

1 703 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontenay-sur-Loing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 633 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontenay-sur-Loing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontenay-sur-Loing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontenay-sur-Loing.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontenay-sur-Loing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 703 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 633 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontenay-sur-Loing

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 703 €/m² 15 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2024	1 474 €/m² 14 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2023	1 488 €/m² 9 ventes	↑ +3.80%	-	-	-	-
2022	1 434 €/m² 26 ventes	↓ -9.90%	-	-	258 €/m² 2 ventes	↑ +6.40%
2021	1 592 €/m² 30 ventes	↑ +4.30%	-	-	243 €/m² 1 vente	↓ -46.20%
2020	1 527 €/m² 16 ventes	-	-	-	452 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontenay-sur-Loing entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 527 €/m² à 1 703 €/m², soit une variation de +11.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 452 €/m² à 258 €/m², soit une variation de -42.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontenay-sur-Loing

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontenay-sur-Loing. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 162 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	21	13%
B	1	1%	64	40%
C	30	19%	27	17%
D	49	30%	10	6%
E	41	25%	17	10%
F	22	14%	13	8%
G	18	11%	10	6%

Risques naturels à Fontenay-sur-Loing

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2018 - 24/01/2018	23/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	06/09/1993

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue Du Val

Maison

Date: 03/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 126 100 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

25 Rue Des Vergers

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

68 Rue De La Clery

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

68 Rue De La Clery

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

21 All Des Pecheurs

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

39 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 194 €/m²

35 Rue Des Vergers

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 151 700 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

86 Rue Du Relais

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

86 Rue Du Relais

Local commercial

Date: 26/11/2024
Surface: 55 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

53 Rue Des Gillets

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 1 968 €/m²

36 Rue Du Docteur Wilbert

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 97 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 010 €/m²

5441 Rue Des Gillets

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

5441 Rue Des Gillets

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

4 Rue Du Docteur Wilbert

Maison

Date: 13/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

38 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 972 €/m²

22 Che Des Acacias

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 98 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

100 Rue Du Relais

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

27 Che Des Bois

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 93 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

27 Che Des Bois

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 93 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

51 Rue Du Val

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du Val	03/05/2025	Maison	87 m²	126 100 €	1 449 €/m²
25 Rue Des Vergers	02/04/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
68 Rue De La Clery	15/03/2025	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
68 Rue De La Clery	15/03/2025	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
21 All Des Pecheurs	11/02/2025	Maison	57 m²	115 000 €	2 018 €/m²
39 Rue Jean Moulin	31/01/2025	Maison	72 m²	158 000 €	2 194 €/m²
35 Rue Des Vergers	15/01/2025	Maison	100 m²	151 700 €	1 517 €/m²
86 Rue Du Relais	26/11/2024	Maison	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
86 Rue Du Relais	26/11/2024	Local commercial	55 m²	83 000 €	1 509 €/m²
53 Rue Des Gillets	24/09/2024	Maison	112 m²	220 400 €	1 968 €/m²
36 Rue Du Docteur Wilbert	06/08/2024	Maison	97 m²	195 000 €	2 010 €/m²
5441 Rue Des Gillets	23/07/2024	Maison	120 m²	149 000 €	1 242 €/m²
5441 Rue Des Gillets	23/07/2024	Maison	120 m²	149 000 €	1 242 €/m²
4 Rue Du Docteur Wilbert	13/07/2024	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €/m²
38 Rue Jean Moulin	29/06/2024	Maison	125 m²	121 500 €	972 €/m²
22 Che Des Acacias	27/06/2024	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €/m²
100 Rue Du Relais	29/05/2024	Maison	69 m²	69 000 €	1 000 €/m²
27 Che Des Bois	16/05/2024	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
27 Che Des Bois	16/05/2024	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
51 Rue Du Val	17/04/2024	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontenay-sur-Loing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Clos Des Deux Routes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Rue Des Vergers

3 ventes

Prix m² maison: 1 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 970 m²

All Des Pecheurs

2 ventes

Prix m² maison: 2 017 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 155 m²

Av De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

La Gaubarderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 772 m²

Rue De La Clery

2 ventes

Prix m² maison: 1 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 166 m²

Le Boutoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Les Gillets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 957 m²

Rue Du Val

1 vente

Prix m² maison: 1 449 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 912 m²

Rue Jean Moulin

1 vente

Prix m² maison: 2 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Clos Des Deux Routes	4 ventes	-	-	654 m²
Rue Des Vergers	3 ventes	1 781 €/m²	-	970 m²
All Des Pecheurs	2 ventes	2 017 €/m²	-	1 155 m²
Av De La Republique	2 ventes	-	-	610 m²
La Gaubarderie	2 ventes	-	-	5 772 m²
Rue De La Clery	2 ventes	1 464 €/m²	-	1 166 m²
Le Boutoir	1 vente	-	-	161 m²
Les Gillets	1 vente	-	-	2 957 m²
Rue Du Val	1 vente	1 449 €/m²	-	912 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	2 194 €/m²	-	763 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontenay-sur-Loing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontenay-sur-Loing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km