Que signifient les données DVF pour Fortan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fortan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fortan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fortan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fortan, le prix moyen est de 1 353 €/m² et le prix médian de 1 361 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fortan n'apparaissent pas ?

Une rue de Fortan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fortan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fortan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fortan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fortan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fortan au prix de 1 353 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fortan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fortan entre 2024 et 2025 est de +38.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fortan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fortan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 353 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fortan

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41090 255 habitants 42 hab./km²

↑ +38.40%

1 353 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fortan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 361 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fortan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fortan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fortan.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fortan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.40%

1 353 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fortan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 353 €/m² 6 ventes	↑ +38.40%	-	-	-	-
2024	978 €/m² 4 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2023	1 064 €/m² 5 ventes	↓ -22.30%	-	-	-	-
2022	1 369 €/m² 3 ventes	↑ +7.10%	-	-	-	-
2021	1 278 €/m² 9 ventes	↑ +23.20%	-	-	17 €/m² 1 vente	-
2020	1 038 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fortan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 038 €/m² à 1 353 €/m², soit une variation de +30.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 17 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fortan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fortan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	2	7%
B	0	0%	11	39%
C	3	11%	7	25%
D	7	25%	1	4%
E	10	36%	3	11%
F	5	18%	4	14%
G	2	7%	0	0%

Risques naturels à Fortan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	31/07/1992

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte De Lunay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

1 Rte Du Clos Pasquier

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

1 Pl De L Eglise

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

231 Rte D Epuisay

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

89 Rte De Champvoy

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 44 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 11 €/m²

11 Rte Du Clos Pasquier

Maison

Date: 16/03/2024
Surface: 83 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 964 €/m²

389 Rte De Malitourne

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 59 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 508 €/m²

9 Rte Du Chateau D Eau

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 172 300 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

9 Rte Du Chateau D Eau

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 172 300 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

427 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

427 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

427 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

427 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

427 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

11 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

11 Rte De Champvoy

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

160 Imp De L Augissiere

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 144 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

160 Imp De L Augissiere

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 144 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

160 Imp De L Augissiere

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 144 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

326 Rte De La Hirliere

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De Lunay	28/03/2025	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €/m²
1 Rte Du Clos Pasquier	16/01/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
1 Pl De L Eglise	05/12/2024	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
231 Rte D Epuisay	14/06/2024	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
89 Rte De Champvoy	28/03/2024	Maison	44 m²	500 €	11 €/m²
11 Rte Du Clos Pasquier	16/03/2024	Maison	83 m²	80 000 €	964 €/m²
389 Rte De Malitourne	11/10/2023	Maison	59 m²	30 000 €	508 €/m²
9 Rte Du Chateau D Eau	04/07/2023	Maison	110 m²	172 300 €	1 566 €/m²
9 Rte Du Chateau D Eau	04/07/2023	Maison	110 m²	172 300 €	1 566 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
11 Rte De Champvoy	25/04/2023	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
11 Rte De Champvoy	25/04/2023	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
326 Rte De La Hirliere	26/10/2022	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fortan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Rossignolliere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 722 m²

Les Fossettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 325 m²

Rte De Lunay

3 ventes

Prix m² maison: 1 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Le Haut Chemiron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 175 m²

Les Atelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 750 m²

Les Charmilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Les Vautreries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 460 m²

Rte Du Clos Pasquier

1 vente

Prix m² maison: 1 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 997 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rossignolliere	5 ventes	-	-	25 722 m²
Les Fossettes	4 ventes	-	-	21 325 m²
Rte De Lunay	3 ventes	1 727 €/m²	-	661 m²
Le Haut Chemiron	2 ventes	-	-	22 175 m²
Les Atelles	1 vente	-	-	4 750 m²
Les Charmilles	1 vente	-	-	159 m²
Les Vautreries	1 vente	-	-	1 460 m²
Rte Du Clos Pasquier	1 vente	1 687 €/m²	-	997 m²

Prix de l'immobilier autour de Fortan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fortan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km