Que signifient les données DVF pour Thoré-la-Rochette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thoré-la-Rochette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thoré-la-Rochette compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thoré-la-Rochette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thoré-la-Rochette, le prix moyen est de 1 490 €/m² et le prix médian de 1 509 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thoré-la-Rochette n'apparaissent pas ?

Une rue de Thoré-la-Rochette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Thoré-la-Rochette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thoré-la-Rochette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thoré-la-Rochette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thoré-la-Rochette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thoré-la-Rochette au prix de 1 490 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thoré-la-Rochette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thoré-la-Rochette entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thoré-la-Rochette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thoré-la-Rochette, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 490 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thoré-la-Rochette

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41259 810 habitants 75 hab./km²

↓ -2.20%

1 490 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thoré-la-Rochette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 509 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thoré-la-Rochette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thoré-la-Rochette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thoré-la-Rochette.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thoré-la-Rochette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

1 490 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 509 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thoré-la-Rochette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 490 €/m² 13 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2024	1 524 €/m² 12 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2023	1 776 €/m² 7 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2022	1 531 €/m² 11 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2021	1 141 €/m² 10 ventes	↑ +7.10%	-	-	-	-
2020	1 065 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thoré-la-Rochette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 065 €/m² à 1 490 €/m², soit une variation de +39.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thoré-la-Rochette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thoré-la-Rochette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 152 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	7%
B	2	1%	74	49%
C	19	12%	22	14%
D	59	39%	13	9%
E	46	30%	11	7%
F	17	11%	15	10%
G	9	6%	6	4%

Risques naturels à Thoré-la-Rochette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2024 - 20/06/2024	21/07/2024
Mouvement de Terrain	27/02/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1994 - 09/12/1994	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2000) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Marechal De Rochambeau

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5 Rue Du Marechal De Rochambeau

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

19 Rue De La Rochette

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

52 Rue Du Marechal De Rochambeau

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

3 Rue Andre Chavigny

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

4 Rue Des Creneaux

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

30 Rue De La Rochette

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

22 Rue De La Raimbaudiere

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 107 m²
Prix: 171 600 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

5 Ham De Rochambeau

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

24 Ham De Rochambeau

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 177 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

21 Rue De La Cave Aux Caux

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

3 Rue Du Bois Velaudin

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

2 Rue De La Nouette

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

29 Rue Du Marechal De Rochambeau

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

10 Rue De La Raimbaudiere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 780 €/m²

5001 Villemuzard

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 20 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5001 Villemuzard

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 20 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

15 Rue Du Marechal De Rochambeau

Local commercial

Date: 12/08/2024
Surface: 234 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 427 €/m²

15 Rue Du Marechal De Rochambeau

Local commercial

Date: 12/08/2024
Surface: 271 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 369 €/m²

15 Rue Du Marechal De Rochambeau

Appartement

Date: 12/08/2024
Surface: 30 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Marechal De Rochambeau	25/04/2025	Maison	113 m²	172 000 €	1 522 €/m²
5 Rue Du Marechal De Rochambeau	25/04/2025	Maison	48 m²	172 000 €	3 583 €/m²
19 Rue De La Rochette	25/03/2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
52 Rue Du Marechal De Rochambeau	13/03/2025	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €/m²
3 Rue Andre Chavigny	14/02/2025	Maison	57 m²	88 000 €	1 544 €/m²
4 Rue Des Creneaux	27/01/2025	Maison	75 m²	20 000 €	267 €/m²
30 Rue De La Rochette	15/01/2025	Maison	64 m²	96 000 €	1 500 €/m²
22 Rue De La Raimbaudiere	08/01/2025	Maison	107 m²	171 600 €	1 604 €/m²
5 Ham De Rochambeau	12/12/2024	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
24 Ham De Rochambeau	23/11/2024	Maison	177 m²	235 000 €	1 328 €/m²
21 Rue De La Cave Aux Caux	31/10/2024	Maison	48 m²	133 500 €	2 781 €/m²
3 Rue Du Bois Velaudin	15/10/2024	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²
2 Rue De La Nouette	30/09/2024	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
29 Rue Du Marechal De Rochambeau	13/09/2024	Maison	104 m²	138 000 €	1 327 €/m²
10 Rue De La Raimbaudiere	05/09/2024	Maison	116 m²	90 500 €	780 €/m²
5001 Villemuzard	02/09/2024	Maison	20 m²	28 000 €	1 400 €/m²
5001 Villemuzard	02/09/2024	Maison	20 m²	28 000 €	1 400 €/m²
15 Rue Du Marechal De Rochambeau	12/08/2024	Local commercial	234 m²	100 000 €	427 €/m²
15 Rue Du Marechal De Rochambeau	12/08/2024	Local commercial	271 m²	100 000 €	369 €/m²
15 Rue Du Marechal De Rochambeau	12/08/2024	Appartement	30 m²	100 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thoré-la-Rochette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fontenais

45 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Bois Quatrevault

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Les Grandes Bretas

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 120 m²

Bois Champ Vilain

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Le Grand Clos

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Le Bourg

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

La Fontaine D Arable

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Les Petits Champronds

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 510 m²

Rue Du Marechal De Rochambeau

7 ventes

Prix m² maison: 2 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Quatrevault

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

Rue De La Rochette

6 ventes

Prix m² maison: 1 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

Champ Vilain

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 443 m²

Basse Justice

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

Bretas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Caves Chartraines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

La Cave Aux Caux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 189 m²

La Scelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Le Fougeret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 812 m²

Les Marnieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

Les Terres De La Cave Aux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 465 m²

Les Vergers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 216 m²

Rue De La Raimbaudiere

2 ventes

Prix m² maison: 1 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Des Creneaux

2 ventes

Prix m² maison: 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Terre Champ Vilain

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Chadeu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontenais	45 ventes	-	-	474 m²
Bois Quatrevault	15 ventes	-	-	439 m²
Les Grandes Bretas	15 ventes	-	-	1 120 m²
Bois Champ Vilain	13 ventes	-	-	313 m²
Le Grand Clos	12 ventes	-	-	554 m²
Le Bourg	10 ventes	-	-	231 m²
La Fontaine D Arable	9 ventes	-	-	791 m²
Les Petits Champronds	8 ventes	-	-	3 510 m²
Rue Du Marechal De Rochambeau	7 ventes	2 228 €/m²	-	422 m²
Quatrevault	6 ventes	-	-	414 m²
Rue De La Rochette	6 ventes	1 490 €/m²	-	371 m²
Champ Vilain	3 ventes	-	-	2 443 m²
Basse Justice	2 ventes	-	-	742 m²
Bretas	2 ventes	-	-	338 m²
Caves Chartraines	2 ventes	-	-	179 m²
La Cave Aux Caux	2 ventes	-	-	189 m²
La Scelle	2 ventes	-	-	243 m²
Le Fougeret	2 ventes	-	-	5 812 m²
Les Marnieres	2 ventes	-	-	1 144 m²
Les Terres De La Cave Aux	2 ventes	-	-	1 465 m²
Les Vergers	2 ventes	-	-	1 216 m²
Rue De La Raimbaudiere	2 ventes	1 603 €/m²	-	79 m²
Rue Des Creneaux	2 ventes	266 €/m²	-	259 m²
Terre Champ Vilain	2 ventes	-	-	264 m²
Chadeu	1 vente	-	-	4 620 m²

Prix de l'immobilier autour de Thoré-la-Rochette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thoré-la-Rochette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km