18 Che Du 30 Aout 44
Maison- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 52 000 €
- Prix/m²
- 945 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme
Données actualisées du marché immobilier
Indre (36)
36193
262 habitants
7 hab./km²
↓ -2.80%
1 132 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
945 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
10 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.80%1 132 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
945 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 132 €/m² 10 ventes | ↓ -2.80% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 165 €/m² 2 ventes | ↑ +12.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 036 €/m² 8 ventes | ↓ -19.00% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 279 €/m² 2 ventes | ↑ +53.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 833 €/m² 6 ventes | ↑ +25.40% | - | - | - | - |
| 2020 | 664 €/m² 8 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 664 €/m² à 1 132 €/m², soit une variation de +70.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sainte-Gemme
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
46,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 2% | 5 | 12% |
| B | 1 | 2% | 8 | 20% |
| C | 7 | 17% | 16 | 39% |
| D | 5 | 12% | 3 | 7% |
| E | 8 | 20% | 4 | 10% |
| F | 9 | 22% | 3 | 7% |
| G | 10 | 24% | 2 | 5% |
Risques naturels à Sainte-Gemme
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (2)
- Séisme
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/05/2016 - 03/06/2016 | 26/09/2016 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1991 | 06/09/1993 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
8 Rte De Vendoeuvres
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 409 €/m²
25 Che De Roy
Maison- Date
- 23/04/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 127 800 €
- Prix/m²
- 1 083 €/m²
25 Che De Roy
Maison- Date
- 23/04/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 127 800 €
- Prix/m²
- 1 083 €/m²
7 Rte De Mezieres
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 79 900 €
- Prix/m²
- 1 248 €/m²
2 Che Du 30 Aout 44
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 72 000 €
- Prix/m²
- 867 €/m²
4 La Poterie
Maison- Date
- 05/10/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 474 €/m²
4 La Poterie
Maison- Date
- 05/10/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 474 €/m²
5170 Rte De Mezieres
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 54 000 €
- Prix/m²
- 857 €/m²
5170 Rte De Mezieres
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 54 000 €
- Prix/m²
- 857 €/m²
5083 Les Jarosses
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 104 000 €
- Prix/m²
- 1 486 €/m²
5083 Les Jarosses
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 104 000 €
- Prix/m²
- 1 486 €/m²
4 Rte De Vendoeuvres
Maison- Date
- 05/10/2023
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 41 000 €
- Prix/m²
- 519 €/m²
8 Rte D Arpheuilles
Maison- Date
- 13/06/2023
- Surface
- 34 m²
- Prix
- 37 000 €
- Prix/m²
- 1 088 €/m²
18 La Ronde
Maison- Date
- 16/05/2023
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 476 €/m²
5105 La Fresnaye
Maison- Date
- 15/05/2023
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 419 100 €
- Prix/m²
- 2 395 €/m²
6 La Ronde
Maison- Date
- 21/04/2023
- Surface
- 141 m²
- Prix
- 242 505 €
- Prix/m²
- 1 720 €/m²
16 La Ronde
Maison- Date
- 05/04/2023
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 27 000 €
- Prix/m²
- 587 €/m²
5212 Rosiers
Maison- Date
- 10/03/2023
- Surface
- 280 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 536 €/m²
5212 Rosiers
Maison- Date
- 10/03/2023
- Surface
- 280 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 536 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Che Du 30 Aout 44 | 06/05/2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 €/m² |
| 8 Rte De Vendoeuvres | 30/04/2025 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 €/m² |
| 25 Che De Roy | 23/04/2025 | Maison | 118 m² | 127 800 € | 1 083 €/m² |
| 25 Che De Roy | 23/04/2025 | Maison | 118 m² | 127 800 € | 1 083 €/m² |
| 7 Rte De Mezieres | 31/01/2025 | Maison | 64 m² | 79 900 € | 1 248 €/m² |
| 2 Che Du 30 Aout 44 | 22/01/2025 | Maison | 83 m² | 72 000 € | 867 €/m² |
| 4 La Poterie | 05/10/2024 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 4 La Poterie | 05/10/2024 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 5170 Rte De Mezieres | 04/10/2024 | Maison | 63 m² | 54 000 € | 857 €/m² |
| 5170 Rte De Mezieres | 04/10/2024 | Maison | 63 m² | 54 000 € | 857 €/m² |
| 5083 Les Jarosses | 13/12/2023 | Maison | 70 m² | 104 000 € | 1 486 €/m² |
| 5083 Les Jarosses | 13/12/2023 | Maison | 70 m² | 104 000 € | 1 486 €/m² |
| 4 Rte De Vendoeuvres | 05/10/2023 | Maison | 79 m² | 41 000 € | 519 €/m² |
| 8 Rte D Arpheuilles | 13/06/2023 | Maison | 34 m² | 37 000 € | 1 088 €/m² |
| 18 La Ronde | 16/05/2023 | Maison | 42 m² | 20 000 € | 476 €/m² |
| 5105 La Fresnaye | 15/05/2023 | Maison | 175 m² | 419 100 € | 2 395 €/m² |
| 6 La Ronde | 21/04/2023 | Maison | 141 m² | 242 505 € | 1 720 €/m² |
| 16 La Ronde | 05/04/2023 | Maison | 46 m² | 27 000 € | 587 €/m² |
| 5212 Rosiers | 10/03/2023 | Maison | 280 m² | 150 000 € | 536 €/m² |
| 5212 Rosiers | 10/03/2023 | Maison | 280 m² | 150 000 € | 536 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Che Du 30 Aout 44
7 ventes- Prix m² maison
- 906 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 405 m²
La Piece
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 172 m²
La Tuilerie De Berger
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 11 699 m²
Le Bourg
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 553 m²
Che De Roy
2 ventes- Prix m² maison
- 1 083 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 198 m²
Rte De Vendoeuvres
2 ventes- Prix m² maison
- 409 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 608 m²
Les Brosses
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 808 m²
Les Petits Champs
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 327 m²
Rte De Mezieres
1 vente- Prix m² maison
- 1 248 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 664 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Che Du 30 Aout 44 | 7 ventes | 906 €/m² | - | 405 m² |
| La Piece | 7 ventes | - | - | 15 172 m² |
| La Tuilerie De Berger | 3 ventes | - | - | 11 699 m² |
| Le Bourg | 3 ventes | - | - | 2 553 m² |
| Che De Roy | 2 ventes | 1 083 €/m² | - | 2 198 m² |
| Rte De Vendoeuvres | 2 ventes | 409 €/m² | - | 608 m² |
| Les Brosses | 1 vente | - | - | 8 808 m² |
| Les Petits Champs | 1 vente | - | - | 2 327 m² |
| Rte De Mezieres | 1 vente | 1 248 €/m² | - | 664 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saulnay
Prix moyen/m²
↑ +19.90%
666 €/m²
Données 2025
36290
164 habitants
3 ventes
Saint-Genou
Prix moyen/m²
↓ -32.40%
606 €/m²
Données 2025
36500
911 habitants
12 ventes
Arpheuilles
Prix moyen/m²
↑ +10.00%
936 €/m²
Données 2025
36700
240 habitants
3 ventes
Buzançais
Prix moyen/m²
↓ -16.30%
940 €/m²
Données 2025
36500
4 356 habitants
50 ventes
Mézières-en-Brenne
Prix moyen/m²
↓ -10.10%
1 057 €/m²
Données 2025
36290
941 habitants
15 ventes
Vendœuvres
Prix moyen/m²
↑ +6.30%
888 €/m²
Données 2025
36500
1 086 habitants
11 ventes
La Chapelle-Orthemale
Prix moyen/m²
↓ -9.90%
1 100 €/m²
Données 2023
36500
100 habitants
3 ventes
Villiers
Prix moyen/m²
↑ +169.00%
686 €/m²
Données 2025
36290
177 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre (36)
Surface :
3 444 hectares
Densité :
7 hab./km²
Coordonnées :
46,8586, 1,3328
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sainte-Gemme compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sainte-Gemme
1 132 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sainte-Gemme
945 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sainte-Gemme
9 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sainte-Gemme
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme :
Prix affiché (1 132 €/m²) :
1 132 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sainte-Gemme
↓ -2.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sainte-Gemme :
🏠 Maisons
10 ventes
1 132 €/m²
Prix moyen/m²