Que signifient les données DVF pour Frédille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frédille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frédille compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frédille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frédille, le prix moyen est de 568 €/m² et le prix médian de 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frédille n'apparaissent pas ?

Une rue de Frédille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Frédille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frédille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frédille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frédille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frédille au prix de 568 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frédille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frédille entre 2024 et 2025 est de -35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frédille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frédille, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 568 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frédille

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36080 77 habitants 12 hab./km²

↓ -35.20%

568 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frédille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frédille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frédille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frédille.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frédille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

568 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frédille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	568 €/m² 3 ventes	↓ -35.20%	-	-	-	-
2024	876 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	762 €/m² 2 ventes	↓ -53.90%	-	-	-	-
2021	1 652 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frédille entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 652 €/m² à 568 €/m², soit une variation de -65.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frédille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frédille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	40%
B	0	0%	1	20%
C	2	40%	2	40%
D	1	20%	0	0%
E	1	20%	0	0%
F	1	20%	0	0%

Risques naturels à Frédille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1992	09/12/1996
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	18/05/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5245 Menetreol

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 288 €/m²

5431 Les Petites Maisons

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 230 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 678 €/m²

2 Rte De Pellevoisin

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 27 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

5036 La Chaume

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5036 La Chaume

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5036 La Chaume

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5035 La Chaume

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 111 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

5035 La Chaume

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 111 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

5010 Le Bourg

Maison

Date: 18/11/2021
Surface: 65 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5026 Les Clouees

Maison

Date: 13/11/2021
Surface: 70 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

4 Rte De Selles

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 91 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 549 €/m²

5030 Le Moulin De Chassenay

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 150 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

7 Le Landais

Maison

Date: 20/08/2021
Surface: 76 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 513 €/m²

2 Rte De Pellevoisin

Maison

Date: 20/07/2021
Surface: 27 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

5431 Les Petites Maisons

Maison

Date: 08/01/2021
Surface: 38 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 211 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5245 Menetreol	15/03/2025	Maison	78 m²	22 500 €	288 €/m²
5431 Les Petites Maisons	06/09/2024	Maison	230 m²	156 000 €	678 €/m²
2 Rte De Pellevoisin	26/04/2024	Maison	27 m²	29 000 €	1 074 €/m²
5036 La Chaume	01/03/2022	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
5036 La Chaume	01/03/2022	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
5036 La Chaume	01/03/2022	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
5035 La Chaume	24/02/2022	Maison	111 m²	90 000 €	811 €/m²
5035 La Chaume	24/02/2022	Maison	111 m²	90 000 €	811 €/m²
5010 Le Bourg	18/11/2021	Maison	65 m²	56 000 €	862 €/m²
5026 Les Clouees	13/11/2021	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
4 Rte De Selles	31/08/2021	Maison	91 m²	50 000 €	549 €/m²
5030 Le Moulin De Chassenay	27/08/2021	Maison	150 m²	315 000 €	2 100 €/m²
7 Le Landais	20/08/2021	Maison	76 m²	39 000 €	513 €/m²
2 Rte De Pellevoisin	20/07/2021	Maison	27 m²	15 000 €	556 €/m²
5431 Les Petites Maisons	08/01/2021	Maison	38 m²	160 000 €	4 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frédille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Menetreol

2 ventes

Prix m² maison: 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Les Clouees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 360 m²

Les Naudinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 351 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Menetreol	2 ventes	288 €/m²	-	212 m²
Les Clouees	1 vente	-	-	2 360 m²
Les Naudinieres	1 vente	-	-	4 351 m²

Prix de l'immobilier autour de Frédille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frédille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km