Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 1 033 €/m² et le prix médian de 1 069 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 1 033 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 988 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 435 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36200 1 514 habitants 84 hab./km²

↑ +8.40%

1 033 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 069 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,8%

Maisons

23 ventes · 95,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

967 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 435 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 435 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	988 €/m² 23 ventes	↑ +3.70%	1 435 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	953 €/m² 33 ventes	↓ -1.70%	-	-	50 €/m² 1 vente	-
2023	969 €/m² 29 ventes	↓ -12.90%	1 000 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	1 113 €/m² 36 ventes	↑ +13.80%	-	-	-	-
2021	978 €/m² 22 ventes	↓ -3.10%	562 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 009 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 447 € de plus au m² que les maisons (1 435 €/m² contre 988 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 009 €/m² à 988 €/m², soit une variation de -2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 562 €/m² à 1 435 €/m², soit une variation de +155.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 50 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 251 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	13	5%
B	2	1%	87	35%
C	62	25%	35	14%
D	85	34%	48	19%
E	62	25%	42	17%
F	27	11%	22	9%
G	12	5%	4	2%

Risques naturels à Saint-Marcel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2008 - 28/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1998	22/06/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	19/09/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 19/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Ancien Chemin De Paris

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 398 €/m²

14 La Folie Haute

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

14 La Folie Haute

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

5180 Les Varennes

Local commercial

Date: 21/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

17 Rue Du Belier

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

16 Rue President Fruchon

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 192 488 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

16 Rue President Fruchon

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 192 488 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

16 Rue President Fruchon

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 192 488 €
Prix/m²: 3 850 €/m²

16 Rue President Fruchon

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 31 m²
Prix: 192 488 €
Prix/m²: 6 209 €/m²

44 Rue Des Chambons

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

44 Rue Des Chambons

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

7 Rue De Lorette

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 56 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

12 Rue De La Treille

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

3 Rue Du Belier

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 74 200 €
Prix/m²: 976 €/m²

7 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

2 Rue George Sand

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 43 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 535 €/m²

19 Rue Du Rio

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

19 Rue Du Rio

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

19 Rue Du Rio

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

9 Rue Ancien Chemin De Paris

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 915 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Ancien Chemin De Paris	09/05/2025	Maison	83 m²	33 000 €	398 €/m²
14 La Folie Haute	04/04/2025	Appartement	23 m²	33 000 €	1 435 €/m²
14 La Folie Haute	04/04/2025	Appartement	23 m²	33 000 €	1 435 €/m²
5180 Les Varennes	21/03/2025	Local commercial	150 m²	70 000 €	467 €/m²
17 Rue Du Belier	28/02/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
16 Rue President Fruchon	13/02/2025	Appartement	78 m²	192 488 €	2 468 €/m²
16 Rue President Fruchon	13/02/2025	Appartement	78 m²	192 488 €	2 468 €/m²
16 Rue President Fruchon	13/02/2025	Appartement	50 m²	192 488 €	3 850 €/m²
16 Rue President Fruchon	13/02/2025	Maison	31 m²	192 488 €	6 209 €/m²
44 Rue Des Chambons	29/01/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
44 Rue Des Chambons	29/01/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
7 Rue De Lorette	08/01/2025	Maison	56 m²	8 000 €	143 €/m²
12 Rue De La Treille	31/12/2024	Maison	100 m²	86 000 €	860 €/m²
3 Rue Du Belier	27/12/2024	Maison	76 m²	74 200 €	976 €/m²
7 Rue Jean Moulin	27/12/2024	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €/m²
2 Rue George Sand	14/12/2024	Maison	43 m²	23 000 €	535 €/m²
19 Rue Du Rio	10/12/2024	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
19 Rue Du Rio	10/12/2024	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
19 Rue Du Rio	10/12/2024	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
9 Rue Ancien Chemin De Paris	04/12/2024	Maison	142 m²	130 000 €	915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue President Fruchon

5 ventes

Prix m² maison: 6 209 €/m²
Prix m² appartement: 2 928 €/m²
Surface terrain moy.: 295 m²

La Folie Haute

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 434 €/m²
Surface terrain moy.: 84 m²

Le Gue De Saint-Marin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 808 m²

Rue Du Belier

3 ventes

Prix m² maison: 1 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 485 m²

Le Battoir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 682 m²

Les Augeres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 376 m²

Les Courates

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 886 m²

Les Treclaires

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Les Varennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 875 m²

Rue Des Chambons

2 ventes

Prix m² maison: 1 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

La Foret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

La Forgeaterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 532 m²

Le Champ De La Bonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 420 m²

Rue Ancien Chemin De Paris

1 vente

Prix m² maison: 397 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Rue De Lorette

1 vente

Prix m² maison: 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Du Parlement

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Saint-Marin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 950 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue President Fruchon	5 ventes	6 209 €/m²	2 928 €/m²	295 m²
La Folie Haute	4 ventes	-	1 434 €/m²	84 m²
Le Gue De Saint-Marin	3 ventes	-	-	3 808 m²
Rue Du Belier	3 ventes	1 562 €/m²	-	1 485 m²
Le Battoir	2 ventes	-	-	1 682 m²
Les Augeres	2 ventes	-	-	1 376 m²
Les Courates	2 ventes	-	-	8 886 m²
Les Treclaires	2 ventes	-	-	210 m²
Les Varennes	2 ventes	-	-	875 m²
Rue Des Chambons	2 ventes	1 029 €/m²	-	588 m²
La Foret	1 vente	-	-	2 040 m²
La Forgeaterie	1 vente	-	-	3 532 m²
Le Champ De La Bonne	1 vente	-	-	1 420 m²
Rue Ancien Chemin De Paris	1 vente	397 €/m²	-	224 m²
Rue De Lorette	1 vente	142 €/m²	-	82 m²
Rue Du Parlement	1 vente	-	-	104 m²
Saint-Marin	1 vente	-	-	1 950 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km