Que signifient les données DVF pour Étrechet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étrechet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étrechet compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étrechet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étrechet, le prix moyen est de 1 266 €/m² et le prix médian de 1 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étrechet n'apparaissent pas ?

Une rue de Étrechet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Étrechet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étrechet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étrechet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étrechet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étrechet au prix de 1 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étrechet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étrechet entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étrechet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étrechet, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 266 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Étrechet

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36071 998 habitants 54 hab./km²

↓ -5.50%

1 266 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étrechet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étrechet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étrechet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étrechet.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étrechet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 382 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Étrechet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 266 €/m² 10 ventes	↓ -5.50%	-	-	-	-
2024	1 340 €/m² 7 ventes	↓ -35.40%	-	-	-	-
2023	2 072 €/m² 5 ventes	↑ +31.50%	-	-	-	-
2022	1 576 €/m² 16 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2021	1 305 €/m² 12 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2020	1 222 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Étrechet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 222 €/m² à 1 266 €/m², soit une variation de +3.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Étrechet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Étrechet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	11	11%
B	2	2%	28	27%
C	28	27%	29	28%
D	41	39%	24	23%
E	19	18%	5	5%
F	8	8%	7	7%
G	3	3%	0	0%

Risques naturels à Étrechet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 06/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 30/06/1996	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Rue George Sand

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

9 Rue Du Cormier

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

12 Rue Sully

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 74 340 €
Prix/m²: 875 €/m²

6 Rue Des Fosselettes

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

5105 Montplaisir

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 901 €/m²

30 Rue Des Ormes

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

14 Rue Sully

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

25 Rue George Sand

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

11 All De La Gayetterie

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

4 Rte Du Grenouillat

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 126 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

4 Rte Du Grenouillat

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 126 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

6 Rue George Sand

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 110 010 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

20 Rte Du Grenouillat

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 79 m²
Prix: 145 700 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

21 Rte De La Chatre

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 20 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 6 550 €/m²

21 Rte De La Chatre

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

14 All De La Gayetterie

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

28 Rue Du Cormier

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 158 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

2 Chateau De Fougeres

Local commercial

Date: 08/07/2023
Surface: -
Prix: 840 000 €
Prix/m²: -

1 Village De Renier

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

1 Rte De La Chatre

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue George Sand	11/04/2025	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €/m²
9 Rue Du Cormier	09/04/2025	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €/m²
12 Rue Sully	29/03/2025	Maison	85 m²	74 340 €	875 €/m²
6 Rue Des Fosselettes	31/01/2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
5105 Montplaisir	16/01/2025	Maison	91 m²	82 000 €	901 €/m²
30 Rue Des Ormes	19/12/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
14 Rue Sully	12/12/2024	Maison	114 m²	181 000 €	1 588 €/m²
25 Rue George Sand	21/11/2024	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
11 All De La Gayetterie	22/10/2024	Maison	160 m²	176 000 €	1 100 €/m²
4 Rte Du Grenouillat	14/09/2024	Maison	126 m²	105 000 €	833 €/m²
4 Rte Du Grenouillat	14/09/2024	Maison	126 m²	105 000 €	833 €/m²
6 Rue George Sand	11/09/2024	Maison	90 m²	110 010 €	1 222 €/m²
20 Rte Du Grenouillat	16/05/2024	Maison	79 m²	145 700 €	1 844 €/m²
21 Rte De La Chatre	15/12/2023	Maison	20 m²	131 000 €	6 550 €/m²
21 Rte De La Chatre	15/12/2023	Maison	50 m²	131 000 €	2 620 €/m²
14 All De La Gayetterie	20/10/2023	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
28 Rue Du Cormier	15/09/2023	Maison	158 m²	240 000 €	1 519 €/m²
2 Chateau De Fougeres	08/07/2023	Local commercial	-	840 000 €	-
1 Village De Renier	29/06/2023	Maison	160 m²	680 000 €	4 250 €/m²
1 Rte De La Chatre	08/03/2023	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étrechet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Mardelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 052 m²

Rue Sully

4 ventes

Prix m² maison: 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 934 m²

Rue Du Cormier

3 ventes

Prix m² maison: 1 422 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Montplaisir

2 ventes

Prix m² maison: 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Rue Des Fosselettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 098 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Rue George Sand

2 ventes

Prix m² maison: 1 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Le Guignier Noir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 206 m²

Village De Menas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 651 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mardelle	6 ventes	-	-	108 052 m²
Rue Sully	4 ventes	874 €/m²	-	934 m²
Rue Du Cormier	3 ventes	1 422 €/m²	-	754 m²
Montplaisir	2 ventes	901 €/m²	-	740 m²
Rue Des Fosselettes	2 ventes	2 098 €/m²	-	763 m²
Rue George Sand	2 ventes	1 618 €/m²	-	656 m²
Le Guignier Noir	1 vente	-	-	92 206 m²
Village De Menas	1 vente	-	-	1 651 m²

Prix de l'immobilier autour de Étrechet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étrechet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km