Que signifient les données DVF pour Bazaiges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazaiges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazaiges compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazaiges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazaiges, le prix moyen est de 1 121 €/m² et le prix médian de 1 121 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazaiges n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazaiges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Bazaiges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazaiges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazaiges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazaiges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazaiges au prix de 1 121 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazaiges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazaiges entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazaiges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazaiges, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 121 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazaiges

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36014 229 habitants 12 hab./km²

↓ -15.90%

1 121 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazaiges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 121 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazaiges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazaiges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazaiges.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazaiges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

1 121 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 121 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazaiges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 121 €/m² 2 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2024	1 334 €/m² 2 ventes	↑ +62.90%	-	-	-	-
2023	819 €/m² 6 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2022	760 €/m² 5 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2021	865 €/m² 7 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2020	789 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazaiges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 789 €/m² à 1 121 €/m², soit une variation de +42.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazaiges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazaiges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	38%
B	4	12%	8	25%
C	10	31%	6	19%
D	4	12%	1	3%
E	9	28%	2	6%
F	4	12%	2	6%
G	1	3%	1	3%

Risques naturels à Bazaiges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2009 - 31/10/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/07/1997	09/04/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	15/11/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 19/07/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	17/07/1983 - 19/07/1983	15/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 La Varenne

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 33 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

11 Le Petit Vavre

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rte De Chambord

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 147 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

20 Rte De Celon

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 52 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

6 Pl Du Souvenir

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 105 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 405 €/m²

14 Le Petit Vavre

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 76 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

12 Rte De Baraize

Local commercial

Date: 21/06/2023
Surface: 145 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 828 €/m²

12 Rte De Baraize

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 081 €/m²

12 Rte De Baraize

Local commercial

Date: 21/06/2023
Surface: 320 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5199 La Croux

Local commercial

Date: 21/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

22 La Ligne

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 112 m²
Prix: 104 500 €
Prix/m²: 933 €/m²

11 La Varenne

Maison

Date: 11/02/2023
Surface: 33 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

13 Rte Du Tour De Ronde

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 591 €/m²

14 La Ligne

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 98 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 561 €/m²

5 Rte De Buret

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

3 Rte De Buret

Maison

Date: 11/06/2022
Surface: 75 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

3 Le Petit Beau

Maison

Date: 29/01/2022
Surface: 70 m²
Prix: 100 085 €
Prix/m²: 1 430 €/m²

5 Rte Du Tour De Ronde

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 23 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 261 €/m²

5082 Les Riolets

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

11 La Varenne

Maison

Date: 24/09/2021
Surface: 33 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 La Varenne	30/12/2024	Maison	33 m²	55 000 €	1 667 €/m²
11 Le Petit Vavre	13/08/2024	Maison	64 m²	64 000 €	1 000 €/m²
4 Rte De Chambord	16/12/2023	Maison	147 m²	110 000 €	748 €/m²
20 Rte De Celon	12/12/2023	Maison	52 m²	20 000 €	385 €/m²
6 Pl Du Souvenir	17/10/2023	Maison	105 m²	42 500 €	405 €/m²
14 Le Petit Vavre	27/09/2023	Maison	76 m²	26 000 €	342 €/m²
12 Rte De Baraize	21/06/2023	Local commercial	145 m²	120 000 €	828 €/m²
12 Rte De Baraize	21/06/2023	Maison	111 m²	120 000 €	1 081 €/m²
12 Rte De Baraize	21/06/2023	Local commercial	320 m²	120 000 €	375 €/m²
5199 La Croux	21/06/2023	Local commercial	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
22 La Ligne	10/03/2023	Maison	112 m²	104 500 €	933 €/m²
11 La Varenne	11/02/2023	Maison	33 m²	61 000 €	1 848 €/m²
13 Rte Du Tour De Ronde	15/11/2022	Maison	110 m²	65 000 €	591 €/m²
14 La Ligne	04/11/2022	Maison	98 m²	55 000 €	561 €/m²
5 Rte De Buret	22/07/2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
3 Rte De Buret	11/06/2022	Maison	75 m²	15 000 €	200 €/m²
3 Le Petit Beau	29/01/2022	Maison	70 m²	100 085 €	1 430 €/m²
5 Rte Du Tour De Ronde	10/12/2021	Maison	23 m²	6 000 €	261 €/m²
5082 Les Riolets	30/11/2021	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
11 La Varenne	24/09/2021	Maison	33 m²	52 000 €	1 576 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazaiges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Cendrille

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 480 m²

Le Champ Loubeau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 827 m²

Les Cornees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 308 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cendrille	6 ventes	-	-	10 480 m²
Le Champ Loubeau	3 ventes	-	-	22 827 m²
Les Cornees	2 ventes	-	-	20 308 m²

Prix de l'immobilier autour de Bazaiges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bazaiges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km