Que signifient les données DVF pour Montbazon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbazon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbazon compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbazon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbazon, le prix moyen est de 2 213 €/m² et le prix médian de 2 315 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbazon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbazon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montbazon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbazon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbazon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbazon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbazon au prix de 2 213 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbazon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbazon entre 2024 et 2025 est de -12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbazon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbazon, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 2 213 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 583 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 969 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montbazon

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37154 4 874 habitants 747 hab./km²

↓ -12.60%

2 213 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbazon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 315 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbazon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbazon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbazon.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

48 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbazon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 213 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 315 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.70%

2 583 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 583 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +39.50%

1 969 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 969 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montbazon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 213 €/m² 48 ventes	↓ -7.00%	2 583 €/m² 1 vente	↓ -23.70%	1 969 €/m² 1 vente	↑ +39.50%
2024	2 380 €/m² 47 ventes	↓ -16.20%	3 386 €/m² 3 ventes	↑ +34.50%	1 412 €/m² 7 ventes	↑ +69.10%
2023	2 840 €/m² 50 ventes	↑ +9.60%	2 516 €/m² 2 ventes	↓ -15.70%	835 €/m² 9 ventes	↑ +20.90%
2022	2 591 €/m² 56 ventes	↓ -1.40%	2 984 €/m² 2 ventes	-	690 €/m² 4 ventes	↑ +8.80%
2021	2 628 €/m² 61 ventes	↑ +22.60%	-	-	634 €/m² 5 ventes	↑ +10.60%
2020	2 144 €/m² 35 ventes	-	2 735 €/m² 1 vente	-	574 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montbazon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 370 € de plus au m² que les maisons (2 583 €/m² contre 2 213 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 144 €/m² à 2 213 €/m², soit une variation de +3.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 735 €/m² à 2 583 €/m², soit une variation de -5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 23.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 574 €/m² à 1 969 €/m², soit une variation de +243.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +39.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 All Marie Curie	23/06/2025	Maison	126 m²	130 000 €	1 032 €/m²
90 Rue Nationale	13/06/2025	Maison	80 m²	143 000 €	1 788 €/m²
4 Av De Bel Air	30/04/2025	Maison	120 m²	333 900 €	2 782 €/m²
4 Av De Bel Air	30/04/2025	Maison	120 m²	333 900 €	2 782 €/m²
6 Rue Philippe Maupas	25/04/2025	Maison	117 m²	310 000 €	2 650 €/m²
12 Rue De La Vennetiere	22/04/2025	Maison	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
7 Rue Des Myosotis	11/04/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
4 Clos De La Moinerie	28/03/2025	Maison	141 m²	585 190 €	4 150 €/m²
6 Rue De La Duchesse Marie	20/03/2025	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €/m²
57 Rue De La Basse Vennetiere	18/03/2025	Maison	137 m²	283 239 €	2 067 €/m²
10 Rue De La Breanderie	14/03/2025	Maison	119 m²	260 000 €	2 185 €/m²
10 Rue De La Breanderie	14/03/2025	Maison	119 m²	260 000 €	2 185 €/m²
8 All Des Cedres	12/03/2025	Maison	92 m²	244 650 €	2 659 €/m²
6 Rue De La Vennetiere	28/02/2025	Maison	87 m²	214 400 €	2 464 €/m²
4 All Des Violettes	21/02/2025	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
1 Rue Claude Debussy	17/02/2025	Maison	130 m²	120 250 €	925 €/m²
97 Rue De Monts	05/02/2025	Maison	90 m²	213 050 €	2 367 €/m²
37 Rue De La Basse Vennetiere	20/01/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
24 Rue De La Moinerie	17/01/2025	Maison	75 m²	297 500 €	3 967 €/m²
24 Rue De La Moinerie	17/01/2025	Maison	75 m²	297 500 €	3 967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbazon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vennetiere	7 ventes	-	-	150 m²
Che De La Breanderie	5 ventes	2 621 €/m²	-	122 m²
Rue De La Basse Vennetiere	4 ventes	2 366 €/m²	-	60 m²
Rue De La Moinerie	4 ventes	3 966 €/m²	-	685 m²
La Breanderie	3 ventes	-	-	19 m²
La Ville	3 ventes	-	-	111 m²
Rue De La Vennetiere	3 ventes	2 898 €/m²	-	122 m²
Rue Nationale	3 ventes	1 787 €/m²	-	119 m²
Av De Bel Air	2 ventes	2 782 €/m²	-	300 m²
La Moinerie	2 ventes	-	-	1 205 m²
La Taille Aux Renards	2 ventes	-	-	649 m²
Rue De La Breanderie	2 ventes	2 184 €/m²	-	747 m²
Rue De La Duchesse Marie	2 ventes	2 578 €/m²	-	805 m²
Rue De Monts	2 ventes	2 367 €/m²	-	524 m²
Varenne De La Bafaudrie	2 ventes	-	-	306 m²
All Des Cedres	1 vente	2 659 €/m²	-	591 m²
All Des Violettes	1 vente	2 472 €/m²	-	538 m²
All John Ropper	1 vente	-	-	-
All Marie Curie	1 vente	1 031 €/m²	-	600 m²
Clos De La Moinerie	1 vente	4 150 €/m²	-	777 m²
Les Varennes De La Breande	1 vente	-	-	42 m²
Rue Claude Debussy	1 vente	925 €/m²	-	709 m²
Rue Des Myosotis	1 vente	1 666 €/m²	-	394 m²
Rue Philippe Maupas	1 vente	2 649 €/m²	-	608 m²

Prix de l'immobilier autour de Montbazon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montbazon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km