Que signifient les données DVF pour Crouzilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crouzilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crouzilles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crouzilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crouzilles, le prix moyen est de 1 473 €/m² et le prix médian de 1 473 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crouzilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Crouzilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Crouzilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crouzilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crouzilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crouzilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crouzilles au prix de 1 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crouzilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crouzilles entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crouzilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crouzilles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 473 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Crouzilles

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37093 528 habitants 36 hab./km²

↑ +10.70%

1 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crouzilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 473 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crouzilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crouzilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crouzilles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crouzilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 473 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Crouzilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 473 €/m² 2 ventes	↑ +10.70%	-	-	-	-
2024	1 331 €/m² 8 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2023	1 469 €/m² 8 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2022	1 731 €/m² 10 ventes	↑ +17.00%	-	-	-	-
2021	1 480 €/m² 8 ventes	↑ +14.40%	-	-	-	-
2020	1 294 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Crouzilles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 294 €/m² à 1 473 €/m², soit une variation de +13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Crouzilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Crouzilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	11%
B	2	3%	16	23%
C	11	16%	14	20%
D	28	40%	22	31%
E	16	23%	6	9%
F	11	16%	4	6%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Crouzilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 La Meunerie

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 936 €/m²

21 Rue De La Fontaine Des Mannes

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 Le Puy Bacle

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

1 Le Puy Bacle

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

243 Chezelle

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 106 600 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

10 Rue Des Hallebardieres

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

10 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: -
Prix/m²: -

3 Rue De La Fontaine Des Mannes

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 10 660 €
Prix/m²: 111 €/m²

9 Rue Pelletier

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

11 Rue De La Croix Des Mannes

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 89 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

11 Rue De La Croix Des Mannes

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 89 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

27 Rue Rabelais

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

27 Rue Rabelais

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 35 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 6 286 €/m²

17 Rue Antoine Caille

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 293 230 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

20 Rue Rabelais

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 27 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 185 €/m²

20 Rue Rabelais

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

1 Rue Pelletier

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 921 €/m²

5 Rue De L Ecluse

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 41 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 122 €/m²

5 Rue De L Ecluse

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 76 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

19 Rue Rabelais

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 La Meunerie	28/11/2024	Maison	109 m²	320 000 €	2 936 €/m²
21 Rue De La Fontaine Des Mannes	25/11/2024	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
1 Le Puy Bacle	26/09/2024	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
1 Le Puy Bacle	26/09/2024	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
243 Chezelle	19/07/2024	Maison	88 m²	106 600 €	1 211 €/m²
10 Rue Des Hallebardieres	19/07/2024	Maison	92 m²	108 000 €	1 174 €/m²
10 Rue De La Tuilerie	20/06/2024	Maison	88 m²	-	-
3 Rue De La Fontaine Des Mannes	12/06/2024	Maison	96 m²	10 660 €	111 €/m²
9 Rue Pelletier	18/03/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
11 Rue De La Croix Des Mannes	30/01/2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
11 Rue De La Croix Des Mannes	30/01/2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
27 Rue Rabelais	22/12/2023	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
27 Rue Rabelais	22/12/2023	Maison	35 m²	220 000 €	6 286 €/m²
17 Rue Antoine Caille	02/11/2023	Maison	110 m²	293 230 €	2 666 €/m²
20 Rue Rabelais	12/09/2023	Maison	27 m²	140 000 €	5 185 €/m²
20 Rue Rabelais	12/09/2023	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
1 Rue Pelletier	21/07/2023	Maison	89 m²	82 000 €	921 €/m²
5 Rue De L Ecluse	01/06/2023	Maison	41 m²	210 000 €	5 122 €/m²
5 Rue De L Ecluse	01/06/2023	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
19 Rue Rabelais	25/05/2023	Maison	110 m²	82 000 €	745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crouzilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :