Que signifient les données DVF pour Berthenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berthenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berthenay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berthenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berthenay, le prix moyen est de 2 010 €/m² et le prix médian de 1 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berthenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Berthenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Berthenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berthenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berthenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berthenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berthenay au prix de 2 010 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berthenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berthenay entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berthenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berthenay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 010 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berthenay

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37025 707 habitants 96 hab./km²

↓ -0.30%

2 010 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berthenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berthenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berthenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berthenay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berthenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

2 010 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 942 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berthenay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 010 €/m² 6 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2024	2 017 €/m² 9 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2023	2 341 €/m² 5 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2022	2 139 €/m² 5 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2021	2 325 €/m² 4 ventes	↑ +33.10%	-	-	-	-
2020	1 746 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berthenay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 746 €/m² à 2 010 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berthenay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berthenay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	10%	19	37%
B	6	12%	18	35%
C	10	20%	6	12%
D	13	25%	3	6%
E	13	25%	4	8%
F	4	8%	1	2%

Risques naturels à Berthenay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Tours. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 282 555 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

1 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 282 555 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

1 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 282 555 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

1 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 282 555 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

1 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 282 555 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

1 Che De La Charbonniere

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

1 Che De La Charbonniere

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

4 Che Des Emonieres

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 281 €/m²

4 Che Des Emonieres

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 281 €/m²

239 La Merille

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 147 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

239 La Merille

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 147 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

25 Che Des Emonieres

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

25 Che Des Emonieres

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

23 Che De Passe - Temps

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 57 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

32 Che De La Grange Aux Moines

Local commercial

Date: 30/05/2024
Surface: 180 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

32 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

32 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

32 Che De La Grange Aux Moines

Local commercial

Date: 30/05/2024
Surface: 180 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

30 Che De La Grange Aux Moines

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

183 La Charbonniere

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 114 m²
Prix: 260 380 €
Prix/m²: 2 284 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Grange Aux Moines	26/05/2025	Maison	96 m²	282 555 €	2 943 €/m²
1 Che De La Grange Aux Moines	26/05/2025	Maison	96 m²	282 555 €	2 943 €/m²
1 Che De La Grange Aux Moines	26/05/2025	Maison	96 m²	282 555 €	2 943 €/m²
1 Che De La Grange Aux Moines	26/05/2025	Maison	96 m²	282 555 €	2 943 €/m²
1 Che De La Grange Aux Moines	26/05/2025	Maison	96 m²	282 555 €	2 943 €/m²
1 Che De La Charbonniere	19/02/2025	Maison	140 m²	220 400 €	1 574 €/m²
1 Che De La Charbonniere	19/02/2025	Maison	140 m²	220 400 €	1 574 €/m²
4 Che Des Emonieres	28/11/2024	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
4 Che Des Emonieres	28/11/2024	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
239 La Merille	18/11/2024	Maison	147 m²	350 000 €	2 381 €/m²
239 La Merille	18/11/2024	Maison	147 m²	350 000 €	2 381 €/m²
25 Che Des Emonieres	31/10/2024	Maison	106 m²	237 000 €	2 236 €/m²
25 Che Des Emonieres	31/10/2024	Maison	106 m²	237 000 €	2 236 €/m²
23 Che De Passe - Temps	27/06/2024	Maison	57 m²	135 000 €	2 368 €/m²
32 Che De La Grange Aux Moines	30/05/2024	Local commercial	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
32 Che De La Grange Aux Moines	30/05/2024	Maison	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²
32 Che De La Grange Aux Moines	30/05/2024	Maison	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²
32 Che De La Grange Aux Moines	30/05/2024	Local commercial	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
30 Che De La Grange Aux Moines	30/05/2024	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
183 La Charbonniere	29/05/2024	Maison	114 m²	260 380 €	2 284 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berthenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Grange Aux Moines

10 ventes

Prix m² maison: 2 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 459 m²

Che De La Charbonniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 574 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

La Boire Futembre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Bel Air

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 507 m²

La Baillardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 240 m²

La Folie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 280 m²

La Grande Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 210 m²

La Henriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

La Queue De L Ile

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Le Bas Chemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Le Grand Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 740 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Grange Aux Moines	10 ventes	2 943 €/m²	-	2 459 m²
Che De La Charbonniere	4 ventes	1 574 €/m²	-	905 m²
La Boire Futembre	2 ventes	-	-	1 130 m²
Bel Air	1 vente	-	-	1 507 m²
La Baillardiere	1 vente	-	-	3 240 m²
La Folie	1 vente	-	-	20 280 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	18 210 m²
La Henriere	1 vente	-	-	570 m²
La Queue De L Ile	1 vente	-	-	379 m²
Le Bas Chemin	1 vente	-	-	30 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	12 740 m²

Prix de l'immobilier autour de Berthenay

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Berthenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km