Que signifient les données DVF pour Ballan-Miré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ballan-Miré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ballan-Miré compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ballan-Miré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ballan-Miré, le prix moyen est de 2 858 €/m² et le prix médian de 2 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ballan-Miré n'apparaissent pas ?

Une rue de Ballan-Miré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 48 rues de Ballan-Miré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ballan-Miré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ballan-Miré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ballan-Miré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ballan-Miré au prix de 2 858 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ballan-Miré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ballan-Miré entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ballan-Miré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ballan-Miré, il y a 63 ventes de maisons au prix moyen de 2 891 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 781 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 995 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ballan-Miré

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37018 8 477 habitants 321 hab./km²

↑ +7.10%

2 858 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ballan-Miré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ballan-Miré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ballan-Miré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ballan-Miré.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

19,0%

Maisons

63 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 19,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (63 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ballan-Miré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

2 781 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 536 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.60%

995 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

958 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ballan-Miré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 891 €/m² 63 ventes	↑ +6.80%	2 781 €/m² 16 ventes	↑ +9.30%	995 €/m² 5 ventes	↓ -18.60%
2024	2 707 €/m² 60 ventes	↓ -12.00%	2 543 €/m² 15 ventes	↓ -10.40%	1 222 €/m² 2 ventes	↑ +142.00%
2023	3 078 €/m² 60 ventes	↑ +8.30%	2 838 €/m² 17 ventes	↑ +4.40%	505 €/m² 1 vente	↓ -48.40%
2022	2 842 €/m² 78 ventes	↑ +5.00%	2 719 €/m² 19 ventes	↑ +1.50%	978 €/m² 7 ventes	↓ -6.10%
2021	2 705 €/m² 92 ventes	↑ +3.20%	2 679 €/m² 30 ventes	↑ +1.10%	1 042 €/m² 5 ventes	↑ +86.00%
2020	2 622 €/m² 46 ventes	-	2 649 €/m² 15 ventes	-	560 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ballan-Miré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 110 € de plus au m² que les appartements (2 891 €/m² contre 2 781 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 622 €/m² à 2 891 €/m², soit une variation de +10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 649 €/m² à 2 781 €/m², soit une variation de +5.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 560 €/m² à 995 €/m², soit une variation de +77.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 18.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ballan-Miré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ballan-Miré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 669 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	1%	240	14%
B	47	3%	327	20%
C	744	45%	483	29%
D	732	44%	554	33%
E	80	5%	41	2%
F	33	2%	19	1%
G	14	1%	5	0%

Risques naturels à Ballan-Miré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Tours. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/2026 - 24/02/2026	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/05/2001 - 08/05/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/08/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Imp Jacques Maurice

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 312 950 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

10 Rue De La Houdrillere

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 119 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

2 Rue Des Herissieres

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 8 902 €/m²

2 Rue Des Herissieres

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 8 902 €/m²

9 Rue De L Hospitalite

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

9 Rue De L Hospitalite

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

13 Sq Des Mignardieres

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 4 190 €/m²

25 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 066 €/m²

10 Rue De La Maison Rouge

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 734 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 872 €/m²

14 Rue Saint Exupery

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 261 500 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

3 Rue De Mire

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

2 Imp Des Pres

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

2 Rue De Ladamine

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 310 009 €
Prix/m²: 3 163 €/m²

34 Rue De L Aigrefin

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

34 Rue De L Aigrefin

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

1 Rue De La Briaudiere

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

18 Che De La Rencontre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

18 Che De La Rencontre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

11 Av Jean Mermoz

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

16 Rue Braque

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 171 m²
Prix: 458 000 €
Prix/m²: 2 678 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Imp Jacques Maurice	18/06/2025	Maison	123 m²	312 950 €	2 544 €/m²
10 Rue De La Houdrillere	16/06/2025	Maison	119 m²	175 000 €	1 471 €/m²
2 Rue Des Herissieres	12/06/2025	Maison	82 m²	730 000 €	8 902 €/m²
2 Rue Des Herissieres	12/06/2025	Maison	82 m²	730 000 €	8 902 €/m²
9 Rue De L Hospitalite	06/06/2025	Local commercial	115 m²	248 000 €	2 157 €/m²
9 Rue De L Hospitalite	06/06/2025	Maison	118 m²	248 000 €	2 102 €/m²
13 Sq Des Mignardieres	06/06/2025	Maison	79 m²	331 000 €	4 190 €/m²
25 Rue Jacques Brel	03/06/2025	Maison	106 m²	325 000 €	3 066 €/m²
10 Rue De La Maison Rouge	02/06/2025	Local commercial	734 m²	640 000 €	872 €/m²
14 Rue Saint Exupery	27/05/2025	Maison	86 m²	261 500 €	3 041 €/m²
3 Rue De Mire	19/05/2025	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €/m²
2 Imp Des Pres	19/05/2025	Maison	117 m²	355 000 €	3 034 €/m²
2 Rue De Ladamine	16/05/2025	Maison	98 m²	310 009 €	3 163 €/m²
34 Rue De L Aigrefin	05/05/2025	Maison	175 m²	345 000 €	1 971 €/m²
34 Rue De L Aigrefin	05/05/2025	Maison	175 m²	345 000 €	1 971 €/m²
1 Rue De La Briaudiere	30/04/2025	Local commercial	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
18 Che De La Rencontre	30/04/2025	Maison	155 m²	325 000 €	2 097 €/m²
18 Che De La Rencontre	30/04/2025	Maison	155 m²	325 000 €	2 097 €/m²
11 Av Jean Mermoz	30/04/2025	Maison	90 m²	278 000 €	3 089 €/m²
16 Rue Braque	30/04/2025	Maison	171 m²	458 000 €	2 678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ballan-Miré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Rencontre

10 ventes

Prix m² maison: 2 135 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Rue Du General Leclerc

9 ventes

Prix m² maison: 2 259 €/m²
Prix m² appartement: 2 677 €/m²
Surface terrain moy.: 323 m²

Piece De La Vieille Carte

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Rue De L Hospitalite

8 ventes

Prix m² maison: 2 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Rue Des Carnaux

6 ventes

Prix m² maison: 1 709 €/m²
Prix m² appartement: 2 403 €/m²
Surface terrain moy.: 855 m²

Che De La Faulx

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 938 €/m²
Surface terrain moy.: 1 363 m²

Crs Aux Boeufs

4 ventes

Prix m² maison: 7 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

L Angelardiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 937 m²

Rue Braque

4 ventes

Prix m² maison: 2 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Rue Du Carroi Foin

4 ventes

Prix m² maison: 1 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Av Jean Mermoz

3 ventes

Prix m² maison: 3 088 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 591 m²

Bd Leo Lagrange

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Exupery

3 ventes

Prix m² maison: 2 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 942 m²

Les Pres De Ballan Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Piece De La Croix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 977 m²

Rue De L Aigrefin

2 ventes

Prix m² maison: 1 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Rue De La Carte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Rue De Mire

2 ventes

Prix m² maison: 2 510 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Rue De Rochefuret

2 ventes

Prix m² maison: 2 863 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Rue Des Herissieres

2 ventes

Prix m² maison: 8 902 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 462 m²

Rue Froide

2 ventes

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Sq Des Mignardieres

2 ventes

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Bois Boutet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 221 m²

Champ Coue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Che De L Angelardiere

1 vente

Prix m² maison: 1 685 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Rencontre	10 ventes	2 135 €/m²	-	694 m²
Rue Du General Leclerc	9 ventes	2 259 €/m²	2 677 €/m²	323 m²
Piece De La Vieille Carte	8 ventes	-	-	388 m²
Rue De L Hospitalite	8 ventes	2 101 €/m²	-	343 m²
Rue Des Carnaux	6 ventes	1 709 €/m²	2 403 €/m²	855 m²
Che De La Faulx	5 ventes	-	3 938 €/m²	1 363 m²
Crs Aux Boeufs	4 ventes	7 264 €/m²	-	53 m²
L Angelardiere	4 ventes	-	-	7 937 m²
Rue Braque	4 ventes	2 678 €/m²	-	685 m²
Rue Du Carroi Foin	4 ventes	1 984 €/m²	-	750 m²
Av Jean Mermoz	3 ventes	3 088 €/m²	-	591 m²
Bd Leo Lagrange	3 ventes	-	2 380 €/m²	-
Rue Saint Exupery	3 ventes	2 735 €/m²	-	942 m²
Les Pres De Ballan Nord	2 ventes	-	-	18 m²
Piece De La Croix	2 ventes	-	-	977 m²
Rue De L Aigrefin	2 ventes	1 971 €/m²	-	501 m²
Rue De La Carte	2 ventes	-	-	274 m²
Rue De Mire	2 ventes	2 510 €/m²	-	469 m²
Rue De Rochefuret	2 ventes	2 863 €/m²	-	491 m²
Rue Des Herissieres	2 ventes	8 902 €/m²	-	1 462 m²
Rue Froide	2 ventes	1 975 €/m²	-	135 m²
Sq Des Mignardieres	2 ventes	3 076 €/m²	-	710 m²
Bois Boutet	1 vente	-	-	4 221 m²
Champ Coue	1 vente	-	-	17 m²
Che De L Angelardiere	1 vente	1 685 €/m²	-	987 m²

Prix de l'immobilier autour de Ballan-Miré

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3,3 km