Que signifient les données DVF pour Neuvy-Deux-Clochers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuvy-Deux-Clochers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuvy-Deux-Clochers compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuvy-Deux-Clochers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuvy-Deux-Clochers, le prix moyen est de 939 €/m² et le prix médian de 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuvy-Deux-Clochers n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuvy-Deux-Clochers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Neuvy-Deux-Clochers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuvy-Deux-Clochers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuvy-Deux-Clochers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuvy-Deux-Clochers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuvy-Deux-Clochers au prix de 939 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuvy-Deux-Clochers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuvy-Deux-Clochers entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuvy-Deux-Clochers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuvy-Deux-Clochers, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 939 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuvy-Deux-Clochers

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18163 247 habitants 14 hab./km²

↓ -5.90%

939 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuvy-Deux-Clochers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuvy-Deux-Clochers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuvy-Deux-Clochers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuvy-Deux-Clochers.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuvy-Deux-Clochers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

939 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuvy-Deux-Clochers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	939 €/m² 7 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2024	997 €/m² 5 ventes	↑ +33.10%	-	-	-	-
2023	749 €/m² 6 ventes	↓ -59.20%	-	-	-	-
2022	1 835 €/m² 6 ventes	↑ +95.70%	-	-	-	-
2021	938 €/m² 5 ventes	↑ +49.40%	-	-	-	-
2020	628 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuvy-Deux-Clochers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 628 €/m² à 939 €/m², soit une variation de +49.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuvy-Deux-Clochers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuvy-Deux-Clochers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	4	7%
B	0	0%	19	35%
C	4	7%	12	22%
D	13	24%	2	4%
E	13	24%	4	7%
F	13	24%	10	19%
G	8	15%	3	6%

Risques naturels à Neuvy-Deux-Clochers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2016 - 02/06/2016	16/09/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/10/1992	06/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rte De La Fontaine

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

1759 Rte De Vesvre

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 147 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

44 Imp Des Fours

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

638 Rte De Villedonne

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 159 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 881 €/m²

118 Villedonne

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

117 Villedonne

Local commercial

Date: 25/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

23 Che De La Mardelle

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 50 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

4 Imp De La Perriere

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 37 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 338 €/m²

462 Rte De La Bussiere

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 765 €/m²

43 Che De La Jarrerie

Maison

Date: 23/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 66 250 €
Prix/m²: 530 €/m²

43 Che De La Jarrerie

Maison

Date: 23/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 66 250 €
Prix/m²: 530 €/m²

406 Imp De La Perriere

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 188 m²
Prix: 300 500 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

406 Imp De La Perriere

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 188 m²
Prix: 300 500 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

3340 Rte D'Henrichemont

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 82 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

1366 Che De La Jarrerie

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 311 €/m²

30 Che Du Maroin

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 15 500 €
Prix/m²: 215 €/m²

30 Che Du Maroin

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 15 500 €
Prix/m²: 215 €/m²

687 Rte De L'Ecole

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 48 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 9 062 €/m²

687 Rte De L'Ecole

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 48 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 9 062 €/m²

687 Rte De L'Ecole

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 286 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 1 521 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De La Fontaine	19/03/2025	Maison	62 m²	36 000 €	581 €/m²
1759 Rte De Vesvre	28/11/2024	Maison	147 m²	49 000 €	333 €/m²
44 Imp Des Fours	30/08/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
638 Rte De Villedonne	25/06/2024	Maison	159 m²	140 000 €	881 €/m²
118 Villedonne	25/06/2024	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
117 Villedonne	25/06/2024	Local commercial	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
23 Che De La Mardelle	28/03/2024	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
4 Imp De La Perriere	02/02/2024	Maison	37 m²	12 500 €	338 €/m²
462 Rte De La Bussiere	23/01/2024	Maison	85 m²	65 000 €	765 €/m²
43 Che De La Jarrerie	23/12/2023	Maison	125 m²	66 250 €	530 €/m²
43 Che De La Jarrerie	23/12/2023	Maison	125 m²	66 250 €	530 €/m²
406 Imp De La Perriere	09/06/2023	Maison	188 m²	300 500 €	1 598 €/m²
406 Imp De La Perriere	09/06/2023	Maison	188 m²	300 500 €	1 598 €/m²
3340 Rte D'Henrichemont	14/03/2023	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
1366 Che De La Jarrerie	02/03/2023	Maison	45 m²	14 000 €	311 €/m²
30 Che Du Maroin	10/02/2023	Maison	72 m²	15 500 €	215 €/m²
30 Che Du Maroin	10/02/2023	Maison	72 m²	15 500 €	215 €/m²
687 Rte De L'Ecole	26/01/2023	Maison	48 m²	435 000 €	9 062 €/m²
687 Rte De L'Ecole	26/01/2023	Maison	48 m²	435 000 €	9 062 €/m²
687 Rte De L'Ecole	26/01/2023	Maison	286 m²	435 000 €	1 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuvy-Deux-Clochers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Rte De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 580 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rte De Villedonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	5 ventes	-	-	68 m²
Rte De La Fontaine	1 vente	580 €/m²	-	82 m²
Rte De Villedonne	1 vente	-	-	121 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuvy-Deux-Clochers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuvy-Deux-Clochers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km