Que signifient les données DVF pour Guémené-sur-Scorff ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guémené-sur-Scorff, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guémené-sur-Scorff compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guémené-sur-Scorff

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guémené-sur-Scorff, le prix moyen est de 1 037 €/m² et le prix médian de 1 069 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guémené-sur-Scorff n'apparaissent pas ?

Une rue de Guémené-sur-Scorff n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Guémené-sur-Scorff ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guémené-sur-Scorff

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guémené-sur-Scorff couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guémené-sur-Scorff

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guémené-sur-Scorff au prix de 1 037 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guémené-sur-Scorff

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guémené-sur-Scorff entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guémené-sur-Scorff

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guémené-sur-Scorff, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 037 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guémené-sur-Scorff

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56073 1 175 habitants 993 hab./km²

↓ -15.60%

1 037 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guémené-sur-Scorff. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 069 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guémené-sur-Scorff

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guémené-sur-Scorff au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guémené-sur-Scorff.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

25 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guémené-sur-Scorff. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

1 037 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 069 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guémené-sur-Scorff

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 037 €/m² 25 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2024	1 127 €/m² 24 ventes	↓ -10.80%	2 708 €/m² 1 vente	↑ +147.50%	429 €/m² 1 vente	-
2023	1 264 €/m² 22 ventes	↑ +22.50%	1 094 €/m² 1 vente	↑ +129.40%	-	-
2022	1 032 €/m² 34 ventes	↑ +1.70%	477 €/m² 1 vente	-	1 034 €/m² 1 vente	↑ +831.50%
2021	1 014 €/m² 38 ventes	↑ +8.10%	-	-	111 €/m² 1 vente	-
2020	938 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guémené-sur-Scorff entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 671 € de plus au m² que les maisons (2 708 €/m² contre 1 037 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 938 €/m² à 1 037 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 477 €/m² à 2 708 €/m², soit une variation de +467.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +147.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 111 €/m² à 429 €/m², soit une variation de +286.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guémené-sur-Scorff

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guémené-sur-Scorff. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 278 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	34	12%
B	7	3%	77	28%
C	47	17%	64	23%
D	76	27%	33	12%
E	37	13%	15	5%
F	68	24%	30	11%
G	43	15%	25	9%

Risques naturels à Guémené-sur-Scorff

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Fortune

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 967 €/m²

8 Rue De L Abbe Moigno

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

8 Rue De L Abbe Moigno

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

5 Pl Bisson

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

5 Pl Bisson

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

15 Rue Joseph Peres

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 234 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 684 €/m²

15 Rue Joseph Peres

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5435 Rue Naude

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 226 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 5 635 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 5 843 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 3 756 €/m²

6 Rue Des Freres Trebuil

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 157 770 €
Prix/m²: 5 635 €/m²

8 Rue General Brenot

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 104 880 €
Prix/m²: 709 €/m²

14 Rue Emile Maze

Local commercial

Date: 05/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

14 Rue Emile Maze

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 423 €/m²

52 Rue Emile Maze

Maison

Date: 01/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 135 030 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

9 Pl De L Eglise

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 91 590 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Fortune	27/06/2025	Maison	91 m²	88 000 €	967 €/m²
8 Rue De L Abbe Moigno	26/06/2025	Maison	82 m²	112 000 €	1 366 €/m²
8 Rue De L Abbe Moigno	26/06/2025	Maison	82 m²	112 000 €	1 366 €/m²
5 Pl Bisson	16/06/2025	Local commercial	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
5 Pl Bisson	16/06/2025	Maison	134 m²	125 000 €	933 €/m²
15 Rue Joseph Peres	03/06/2025	Maison	234 m²	160 000 €	684 €/m²
15 Rue Joseph Peres	03/06/2025	Local commercial	36 m²	160 000 €	4 444 €/m²
5 Pl De L Eglise	25/04/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
5435 Rue Naude	11/04/2025	Maison	62 m²	14 000 €	226 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Appartement	52 m²	157 770 €	3 034 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Appartement	28 m²	157 770 €	5 635 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Appartement	27 m²	157 770 €	5 843 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Appartement	52 m²	157 770 €	3 034 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Local commercial	42 m²	157 770 €	3 756 €/m²
6 Rue Des Freres Trebuil	11/04/2025	Appartement	28 m²	157 770 €	5 635 €/m²
8 Rue General Brenot	14/03/2025	Maison	148 m²	104 880 €	709 €/m²
14 Rue Emile Maze	05/03/2025	Local commercial	80 m²	55 000 €	688 €/m²
14 Rue Emile Maze	05/03/2025	Appartement	130 m²	55 000 €	423 €/m²
52 Rue Emile Maze	01/03/2025	Maison	114 m²	135 030 €	1 184 €/m²
9 Pl De L Eglise	28/02/2025	Maison	75 m²	91 590 €	1 221 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guémené-sur-Scorff. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Emile Maze

13 ventes

Prix m² maison: 855 €/m²
Prix m² appartement: 423 €/m²
Surface terrain moy.: 137 m²

Rue Des Freres Trebuil

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 636 €/m²
Surface terrain moy.: 112 m²

Rue Joseph Peres

4 ventes

Prix m² maison: 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Cite Charles Montmayeur

3 ventes

Prix m² maison: 1 136 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 451 m²

Pl Bisson

3 ventes

Prix m² maison: 932 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Pl De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 1 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 m²

Rue De L Abbe Moigno

2 ventes

Prix m² maison: 1 365 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Rue General Brenot

2 ventes

Prix m² maison: 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Cite Parc Von Bihan

1 vente

Prix m² maison: 1 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Len Voge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Mane Pichot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rle Des Halles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Rue Bisson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue Fortune

1 vente

Prix m² maison: 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue Naude

1 vente

Prix m² maison: 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Maze	13 ventes	855 €/m²	423 €/m²	137 m²
Rue Des Freres Trebuil	7 ventes	-	4 636 €/m²	112 m²
Rue Joseph Peres	4 ventes	683 €/m²	-	243 m²
Cite Charles Montmayeur	3 ventes	1 136 €/m²	-	451 m²
Pl Bisson	3 ventes	932 €/m²	-	132 m²
Grande Rue	2 ventes	-	-	527 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 110 €/m²	-	149 m²
Rue De L Abbe Moigno	2 ventes	1 365 €/m²	-	564 m²
Rue General Brenot	2 ventes	708 €/m²	-	346 m²
Cite Parc Von Bihan	1 vente	1 529 €/m²	-	416 m²
Len Voge	1 vente	-	-	27 m²
Mane Pichot	1 vente	-	-	80 m²
Rle Des Halles	1 vente	-	-	83 m²
Rue Bisson	1 vente	-	-	31 m²
Rue Fortune	1 vente	967 €/m²	-	175 m²
Rue Naude	1 vente	225 €/m²	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Guémené-sur-Scorff

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guémené-sur-Scorff. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km