Que signifient les données DVF pour Val-d'Izé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-d'Izé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-d'Izé compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-d'Izé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-d'Izé, le prix moyen est de 1 993 €/m² et le prix médian de 2 001 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-d'Izé n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-d'Izé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Val-d'Izé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-d'Izé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-d'Izé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-d'Izé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-d'Izé au prix de 1 993 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-d'Izé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-d'Izé entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-d'Izé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-d'Izé, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 993 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 808 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-d'Izé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35347 2 620 habitants 57 hab./km²

↑ +11.60%

1 993 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-d'Izé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 001 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-d'Izé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-d'Izé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-d'Izé.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

24 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-d'Izé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 001 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

808 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

808 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-d'Izé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 993 €/m² 24 ventes	↑ +11.60%	-	-	808 €/m² 1 vente	-
2024	1 786 €/m² 20 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2023	2 117 €/m² 32 ventes	↑ +26.40%	2 037 €/m² 1 vente	↑ +140.20%	392 €/m² 2 ventes	↓ -52.00%
2022	1 674 €/m² 33 ventes	↑ +13.20%	848 €/m² 1 vente	-	817 €/m² 2 ventes	↑ +289.00%
2021	1 479 €/m² 37 ventes	↑ +0.90%	-	-	210 €/m² 2 ventes	-
2020	1 466 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-d'Izé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 44 € de plus au m² que les maisons (2 037 €/m² contre 1 993 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 466 €/m² à 1 993 €/m², soit une variation de +36.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 848 €/m² à 2 037 €/m², soit une variation de +140.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +140.20%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 210 €/m² à 808 €/m², soit une variation de +284.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-d'Izé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-d'Izé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 323 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	3%	77	24%
B	25	8%	119	37%
C	77	24%	35	11%
D	123	38%	45	14%
E	54	17%	31	10%
F	26	8%	12	4%
G	9	3%	4	1%

Risques naturels à Val-d'Izé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

35 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

35 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 179 €/m²

35 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 179 €/m²

39 Le Bourgneuf

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

2 Rue Du Pre Clos

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

7 Rue Jacques De Kernier

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 165 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

26 Les Hauts D'Ize

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 403 €/m²

1 Imp Des Pietons

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 La Huberdiere

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 232 500 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

11 Rue Des Chenes

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

40 Rue Pierre Landais

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 110 707 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

2 Rue Des Colchiques

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

5 Rue De La Croix Carree

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: -
Prix: 890 000 €
Prix/m²: -

4 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 1 815 €/m²

3 Les Villecheres

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 168 m²
Prix: 255 750 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

11 Rue Jacques De Kernier

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 121 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

47 Le Bourgneuf

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 183 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

47 Le Bourgneuf

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 183 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

12 Rue Du Chateau

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 99 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Appartement	35 m²	280 000 €	8 000 €/m²
35 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Appartement	35 m²	280 000 €	8 000 €/m²
35 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Appartement	67 m²	280 000 €	4 179 €/m²
35 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Appartement	67 m²	280 000 €	4 179 €/m²
39 Le Bourgneuf	14/04/2025	Maison	93 m²	146 500 €	1 575 €/m²
2 Rue Du Pre Clos	19/03/2025	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
7 Rue Jacques De Kernier	07/03/2025	Maison	165 m²	358 000 €	2 170 €/m²
26 Les Hauts D'Ize	18/02/2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €/m²
1 Imp Des Pietons	10/02/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
2 La Huberdiere	07/02/2025	Maison	132 m²	232 500 €	1 761 €/m²
11 Rue Des Chenes	05/02/2025	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²
40 Rue Pierre Landais	14/01/2025	Maison	70 m²	110 707 €	1 582 €/m²
2 Rue Des Colchiques	14/01/2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
5 Rue De La Croix Carree	30/12/2024	Local commercial	-	890 000 €	-
4 Rue Des Chataigniers	20/12/2024	Maison	130 m²	236 000 €	1 815 €/m²
3 Les Villecheres	20/12/2024	Maison	168 m²	255 750 €	1 522 €/m²
11 Rue Jacques De Kernier	20/12/2024	Maison	121 m²	228 000 €	1 884 €/m²
47 Le Bourgneuf	19/12/2024	Maison	183 m²	227 000 €	1 240 €/m²
47 Le Bourgneuf	19/12/2024	Maison	183 m²	227 000 €	1 240 €/m²
12 Rue Du Chateau	26/11/2024	Maison	99 m²	205 000 €	2 071 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-d'Izé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Rocher Palet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 473 m²

Rue De L'Eglise

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 090 €/m²
Surface terrain moy.: 132 m²

La Huberdiere

6 ventes

Prix m² maison: 1 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 053 m²

Imp Des Bourgeons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Le Bourgneuf

3 ventes

Prix m² maison: 1 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

La Fauchardiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Les Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue Des Bleuets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rue Pierre Landais

2 ventes

Prix m² maison: 1 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Imp Des Pietons

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Les Hauts D'Ize

1 vente

Prix m² maison: 2 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 881 m²

Rue Des Chenes

1 vente

Prix m² maison: 2 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Rue Des Colchiques

1 vente

Prix m² maison: 2 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue Des Eglantines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Rue Du Pre Clos

1 vente

Prix m² maison: 1 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Rue Jacques De Kernier

1 vente

Prix m² maison: 2 169 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Rocher Palet	10 ventes	-	-	1 473 m²
Rue De L'Eglise	8 ventes	-	6 090 €/m²	132 m²
La Huberdiere	6 ventes	1 761 €/m²	-	1 053 m²
Imp Des Bourgeons	3 ventes	-	-	47 m²
Le Bourgneuf	3 ventes	1 575 €/m²	-	262 m²
La Fauchardiere	2 ventes	-	-	288 m²
Les Pres	2 ventes	-	-	60 m²
Rue Des Bleuets	2 ventes	-	-	456 m²
Rue Pierre Landais	2 ventes	1 581 €/m²	-	602 m²
Imp Des Pietons	1 vente	1 500 €/m²	-	84 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	13 m²
Les Hauts D'Ize	1 vente	2 402 €/m²	-	881 m²
Rue Des Chenes	1 vente	2 340 €/m²	-	480 m²
Rue Des Colchiques	1 vente	2 424 €/m²	-	318 m²
Rue Des Eglantines	1 vente	-	-	294 m²
Rue Du Pre Clos	1 vente	1 600 €/m²	-	689 m²
Rue Jacques De Kernier	1 vente	2 169 €/m²	-	617 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-d'Izé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-d'Izé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km