Que signifient les données DVF pour Le Sel-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Sel-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Sel-de-Bretagne compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Sel-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Sel-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 203 €/m² et le prix médian de 2 015 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Sel-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Sel-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Le Sel-de-Bretagne a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Sel-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Sel-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Sel-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Sel-de-Bretagne au prix de 2 203 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Sel-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Sel-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Sel-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Sel-de-Bretagne, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 203 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Sel-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35322 1 117 habitants 130 hab./km²

↑ +26.50%

2 203 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Sel-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 015 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Sel-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Sel-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Sel-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Sel-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.50%

2 203 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 015 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Sel-de-Bretagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 203 €/m² 11 ventes	↑ +26.50%	-	-	-	-
2024	1 742 €/m² 10 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2023	2 089 €/m² 17 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2022	1 954 €/m² 15 ventes	↑ +7.10%	-	-	992 €/m² 2 ventes	-
2021	1 824 €/m² 25 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	1 814 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Sel-de-Bretagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 814 €/m² à 2 203 €/m², soit une variation de +21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 992 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Sel-de-Bretagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Sel-de-Bretagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	32	31%
B	4	4%	49	47%
C	37	36%	11	11%
D	41	39%	6	6%
E	8	8%	4	4%
F	5	5%	2	2%
G	5	5%	0	0%

Risques naturels à Le Sel-de-Bretagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2022	19/09/2022
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Anne De Bretagne

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 240 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

8 Rue Anne De Bretagne

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 14 667 €/m²

8 Rue Anne De Bretagne

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 14 667 €/m²

8 Rue Anne De Bretagne

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 240 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

7 Rue Mozart

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 41 512 €
Prix/m²: 798 €/m²

5278 La Gargouillere

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 9 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2 Belle Vue

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 139 m²
Prix: 272 400 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

2 Belle Vue

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 139 m²
Prix: 272 400 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

13 Lot Le Clos Paisible

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 152 m²
Prix: 268 730 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

4 Imp Du Moulin

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

18 Imp Du Petit Clos

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 109 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

19 Rue Du Tram

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

5 La Haute Rue

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

12 Rue Chateaubriand

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 53 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

5 Imp Du Douanier Rousseau

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 104 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

5289 Le Bourg

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

12 Imp Belle Vue

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 3 215 €/m²

9 Rue Mozart

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 116 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

1 La Haute Rue

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 99 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

7 Imp Du Moulin

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 779 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Anne De Bretagne	08/04/2025	Maison	240 m²	440 000 €	1 833 €/m²
8 Rue Anne De Bretagne	08/04/2025	Local commercial	30 m²	440 000 €	14 667 €/m²
8 Rue Anne De Bretagne	08/04/2025	Local commercial	30 m²	440 000 €	14 667 €/m²
8 Rue Anne De Bretagne	08/04/2025	Maison	240 m²	440 000 €	1 833 €/m²
7 Rue Mozart	06/11/2024	Maison	52 m²	41 512 €	798 €/m²
5278 La Gargouillere	02/10/2024	Local commercial	9 m²	9 000 €	1 000 €/m²
2 Belle Vue	11/07/2024	Maison	139 m²	272 400 €	1 960 €/m²
2 Belle Vue	11/07/2024	Maison	139 m²	272 400 €	1 960 €/m²
13 Lot Le Clos Paisible	25/06/2024	Maison	152 m²	268 730 €	1 768 €/m²
4 Imp Du Moulin	19/06/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
18 Imp Du Petit Clos	07/06/2024	Maison	109 m²	197 000 €	1 807 €/m²
19 Rue Du Tram	04/06/2024	Maison	82 m²	193 000 €	2 354 €/m²
5 La Haute Rue	30/04/2024	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €/m²
12 Rue Chateaubriand	28/02/2024	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²
5 Imp Du Douanier Rousseau	12/01/2024	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
5289 Le Bourg	10/01/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
12 Imp Belle Vue	18/12/2023	Maison	65 m²	209 000 €	3 215 €/m²
9 Rue Mozart	10/10/2023	Maison	116 m²	277 000 €	2 388 €/m²
1 La Haute Rue	08/09/2023	Maison	99 m²	190 000 €	1 919 €/m²
7 Imp Du Moulin	01/09/2023	Maison	86 m²	239 000 €	2 779 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Sel-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :