Que signifient les données DVF pour Clayes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clayes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clayes compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clayes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clayes, le prix moyen est de 2 507 €/m² et le prix médian de 2 553 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clayes n'apparaissent pas ?

Une rue de Clayes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Clayes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clayes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clayes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clayes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clayes au prix de 2 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clayes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clayes entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clayes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clayes, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 507 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clayes

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35081 947 habitants 218 hab./km²

↓ -5.70%

2 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clayes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 553 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clayes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clayes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clayes.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clayes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 507 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 553 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clayes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 507 €/m² 9 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2024	2 660 €/m² 7 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2023	2 666 €/m² 7 ventes	↓ -2.10%	-	-	-	-
2022	2 723 €/m² 9 ventes	↑ +14.90%	-	-	-	-
2021	2 369 €/m² 5 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2020	2 111 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clayes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 111 €/m² à 2 507 €/m², soit une variation de +18.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clayes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clayes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	9	10%
B	8	9%	22	26%
C	48	56%	40	47%
D	12	14%	5	6%
E	12	14%	6	7%
F	4	5%	4	5%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Clayes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/2007	18/10/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 All Des Mimosas

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 2 637 €/m²

6 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 276 600 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

3 Rue Des Molenes

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

12 All Des Violettes

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

5 All Des Lilas

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 293 800 €
Prix/m²: 2 209 €/m²

3 All Des Lilas

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 155 m²
Prix: 321 200 €
Prix/m²: 2 072 €/m²

18 Rue Des Roses Tremieres

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

2 All Des Violettes

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

3 Rte De Saint - Gilles

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

3 Rte De Saint - Gilles

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

12 Rte De Romille

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 012 €/m²

12 Rte De Romille

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 012 €/m²

16 All Des Lilas

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 156 m²
Prix: 400 500 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

19 Le Haut Plessis

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 900 €/m²

18 Rue Des Roses Tremieres

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 89 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

1 All Des Saules

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 115 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 826 €/m²

3 All Des Lilas

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 155 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

11 Rue Des Pervenches

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 149 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

5098 La Buzardais

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

9 All Des Lilas

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 121 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 3 347 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Des Mimosas	30/06/2025	Maison	124 m²	327 000 €	2 637 €/m²
6 Rue Des Bleuets	30/06/2025	Maison	112 m²	276 600 €	2 470 €/m²
3 Rue Des Molenes	28/04/2025	Maison	102 m²	238 000 €	2 333 €/m²
12 All Des Violettes	10/12/2024	Maison	74 m²	205 000 €	2 770 €/m²
5 All Des Lilas	15/10/2024	Maison	133 m²	293 800 €	2 209 €/m²
3 All Des Lilas	01/10/2024	Maison	155 m²	321 200 €	2 072 €/m²
18 Rue Des Roses Tremieres	17/09/2024	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
2 All Des Violettes	02/09/2024	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
3 Rte De Saint - Gilles	26/06/2024	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
3 Rte De Saint - Gilles	26/06/2024	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
12 Rte De Romille	12/03/2024	Maison	82 m²	247 000 €	3 012 €/m²
12 Rte De Romille	12/03/2024	Maison	82 m²	247 000 €	3 012 €/m²
16 All Des Lilas	16/10/2023	Maison	156 m²	400 500 €	2 567 €/m²
19 Le Haut Plessis	21/09/2023	Maison	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
18 Rue Des Roses Tremieres	18/09/2023	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €/m²
1 All Des Saules	28/04/2023	Maison	115 m²	325 000 €	2 826 €/m²
3 All Des Lilas	23/02/2023	Maison	155 m²	335 000 €	2 161 €/m²
11 Rue Des Pervenches	17/02/2023	Maison	149 m²	355 000 €	2 383 €/m²
5098 La Buzardais	15/02/2023	Maison	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
9 All Des Lilas	10/10/2022	Maison	121 m²	405 000 €	3 347 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clayes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Des Mimosas

1 vente

Prix m² maison: 2 637 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 744 m²

All Des Orchidees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Rue Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: 2 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Rue Des Molenes

1 vente

Prix m² maison: 2 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Mimosas	1 vente	2 637 €/m²	-	744 m²
All Des Orchidees	1 vente	-	-	356 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	2 469 €/m²	-	224 m²
Rue Des Molenes	1 vente	2 333 €/m²	-	248 m²

Prix de l'immobilier autour de Clayes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clayes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km