Que signifient les données DVF pour Gouesnou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouesnou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouesnou compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouesnou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouesnou, le prix moyen est de 2 463 €/m² et le prix médian de 2 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouesnou n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouesnou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Gouesnou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouesnou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouesnou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouesnou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouesnou au prix de 2 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouesnou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouesnou entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouesnou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouesnou, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 2 453 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 830 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 156 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gouesnou

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29061 6 501 habitants 533 hab./km²

↓ -1.10%

2 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouesnou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouesnou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouesnou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouesnou.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,1%

Maisons

53 ventes · 84,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouesnou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 453 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 830 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 609 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -89.90%

1 156 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gouesnou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 453 €/m² 53 ventes	↓ -1.70%	2 830 €/m² 6 ventes	↑ +7.30%	1 156 €/m² 4 ventes	↓ -89.90%
2024	2 495 €/m² 59 ventes	↑ +7.50%	2 639 €/m² 6 ventes	↑ +18.10%	11 424 €/m² 4 ventes	↑ +951.50%
2023	2 322 €/m² 54 ventes	↓ -8.40%	2 234 €/m² 4 ventes	↓ -44.90%	1 086 €/m² 7 ventes	↑ +55.30%
2022	2 534 €/m² 67 ventes	↑ +13.10%	4 053 €/m² 6 ventes	↑ +74.50%	699 €/m² 6 ventes	↑ +19.30%
2021	2 239 €/m² 64 ventes	↑ +1.10%	2 323 €/m² 8 ventes	↑ +29.80%	586 €/m² 10 ventes	↓ -23.80%
2020	2 214 €/m² 30 ventes	-	1 790 €/m² 2 ventes	-	769 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gouesnou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 377 € de plus au m² que les maisons (2 830 €/m² contre 2 453 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 214 €/m² à 2 453 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 790 €/m² à 2 830 €/m², soit une variation de +58.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 769 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de +50.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 89.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gouesnou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gouesnou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 659 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	3%	106	16%
B	22	3%	152	23%
C	297	45%	218	33%
D	188	29%	99	15%
E	64	10%	29	4%
F	51	8%	46	7%
G	15	2%	9	1%

Risques naturels à Gouesnou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/09/1989	05/12/1989
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

244 Rue Jules Verne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 093 €/m²

5 Sq Des Pelicans

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

8 All Des Erables

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 899 €/m²

8 All Des Erables

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 899 €/m²

150 All Verte

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 304 950 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

4 Rue Des Hortensias

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

39 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

112 Rue Goulven Treguier

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

17 Rue Guernevez

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 865 €/m²

4 Rue Des Moulins

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

1 Rue De La Croix

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

32 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 175 389 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

6 Rue De Brest

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 120 250 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

33 Rue Laennec

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 276 800 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

17 Rue Du Bois

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 159 300 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

14 Rue Rosemonde Gerard

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 675 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

6 Rue Des Puffins

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

26 Pl Des Fusilles

Local commercial

Date: 27/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

30 Av Baron Lacrosse

Local commercial

Date: 26/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 10 417 €/m²

30 Av Baron Lacrosse

Local commercial

Date: 26/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
244 Rue Jules Verne	27/05/2025	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €/m²
5 Sq Des Pelicans	24/05/2025	Maison	108 m²	260 000 €	2 407 €/m²
8 All Des Erables	30/04/2025	Maison	109 m²	425 000 €	3 899 €/m²
8 All Des Erables	30/04/2025	Maison	109 m²	425 000 €	3 899 €/m²
150 All Verte	30/04/2025	Maison	107 m²	304 950 €	2 850 €/m²
4 Rue Des Hortensias	29/04/2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
39 Rue Des Primeveres	29/04/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
112 Rue Goulven Treguier	18/04/2025	Maison	129 m²	274 000 €	2 124 €/m²
17 Rue Guernevez	17/04/2025	Maison	104 m²	90 000 €	865 €/m²
4 Rue Des Moulins	16/04/2025	Maison	72 m²	240 000 €	3 333 €/m²
1 Rue De La Croix	11/04/2025	Appartement	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
32 Rue Des Primeveres	11/04/2025	Maison	118 m²	175 389 €	1 486 €/m²
6 Rue De Brest	03/04/2025	Appartement	50 m²	120 250 €	2 405 €/m²
33 Rue Laennec	01/04/2025	Maison	121 m²	276 800 €	2 288 €/m²
17 Rue Du Bois	28/03/2025	Maison	98 m²	159 300 €	1 626 €/m²
14 Rue Rosemonde Gerard	18/03/2025	Local commercial	675 m²	685 000 €	1 015 €/m²
6 Rue Des Puffins	05/03/2025	Maison	142 m²	35 000 €	246 €/m²
26 Pl Des Fusilles	27/02/2025	Local commercial	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²
30 Av Baron Lacrosse	26/02/2025	Local commercial	12 m²	125 000 €	10 417 €/m²
30 Av Baron Lacrosse	26/02/2025	Local commercial	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouesnou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De L Echangeur

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Erables

6 ventes

Prix m² maison: 3 899 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 201 m²

Penhoat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 533 m²

Rue Du Bois

5 ventes

Prix m² maison: 1 858 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Rue Jules Verne

4 ventes

Prix m² maison: 3 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Av Baron Lacrosse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Kerledan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Des Primeveres

3 ventes

Prix m² maison: 1 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Rue Laennec

3 ventes

Prix m² maison: 2 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Kergaelet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 782 m²

Rue Des Hortensias

2 ventes

Prix m² maison: 1 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Rue Leonard De Vinci

2 ventes

Prix m² maison: 2 335 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

All Jacqueline Auriol

1 vente

Prix m² maison: 3 152 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

All Verte

1 vente

Prix m² maison: 2 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Imp De Kergaele

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Kerinaouen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Pl Des Fusilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Brest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 405 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Lorraine

1 vente

Prix m² maison: 2 746 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue Des Ajoncs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: 3 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Rue Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Rue Des Puffins

1 vente

Prix m² maison: 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue Georges Pernoud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De L Echangeur	28 ventes	-	-	-
All Des Erables	6 ventes	3 899 €/m²	-	1 201 m²
Penhoat	5 ventes	-	-	14 533 m²
Rue Du Bois	5 ventes	1 858 €/m²	-	285 m²
Rue Jules Verne	4 ventes	3 092 €/m²	-	190 m²
Av Baron Lacrosse	3 ventes	-	-	-
Kerledan	3 ventes	-	-	70 m²
Rue Des Primeveres	3 ventes	1 806 €/m²	-	374 m²
Rue Laennec	3 ventes	2 287 €/m²	-	195 m²
Kergaelet	2 ventes	-	-	782 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	1 849 €/m²	-	404 m²
Rue Leonard De Vinci	2 ventes	2 335 €/m²	-	256 m²
All Jacqueline Auriol	1 vente	3 152 €/m²	-	301 m²
All Verte	1 vente	2 850 €/m²	-	513 m²
Imp De Kergaele	1 vente	-	-	152 m²
Kerinaouen	1 vente	-	-	16 m²
Pl Des Fusilles	1 vente	-	-	-
Rue De Brest	1 vente	-	2 405 €/m²	-
Rue De La Croix	1 vente	-	2 500 €/m²	-
Rue De Lorraine	1 vente	2 746 €/m²	-	360 m²
Rue Des Ajoncs	1 vente	-	-	400 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	3 294 €/m²	-	440 m²
Rue Des Moulins	1 vente	3 333 €/m²	-	300 m²
Rue Des Puffins	1 vente	246 €/m²	-	621 m²
Rue Georges Pernoud	1 vente	-	-	491 m²

Prix de l'immobilier autour de Gouesnou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouesnou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km