Que signifient les données DVF pour Trédaniel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trédaniel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trédaniel compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trédaniel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trédaniel, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 636 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trédaniel n'apparaissent pas ?

Une rue de Trédaniel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Trédaniel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trédaniel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trédaniel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trédaniel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trédaniel au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trédaniel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trédaniel entre 2024 et 2025 est de -36.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trédaniel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trédaniel, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Trédaniel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22346 906 habitants 56 hab./km²

↓ -36.50%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trédaniel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 636 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trédaniel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trédaniel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trédaniel.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trédaniel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.50%

1 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 636 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Trédaniel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 504 €/m² 6 ventes	↓ -36.50%	-	-	-	-
2024	2 369 €/m² 3 ventes	↑ +53.00%	-	-	-	-
2023	1 548 €/m² 8 ventes	↓ -12.80%	-	-	-	-
2022	1 774 €/m² 14 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2021	1 571 €/m² 11 ventes	↑ +36.70%	-	-	-	-
2020	1 149 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Trédaniel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 149 €/m² à 1 504 €/m², soit une variation de +30.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 36.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Trédaniel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Trédaniel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	17	19%
B	6	7%	41	46%
C	15	17%	10	11%
D	33	37%	7	8%
E	19	21%	7	8%
F	10	11%	7	8%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Trédaniel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2019	13/01/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/1986 - 30/06/1986	25/08/1986

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 654 €/m²

7 Le Bas Bourg

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

36 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 217 950 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

36 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 217 950 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

6 Pl Du Cedre

Appartement

Date: 11/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

8 Pl Du Cedre

Local commercial

Date: 11/06/2024
Surface: 220 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

4 Rue Des Acacias

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 91 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

4 Rue Des Acacias

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 91 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

49 Le Vau Hery

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 72 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 7 681 €/m²

49 Le Vau Hery

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 190 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 2 911 €/m²

21 Za De L Enseigne

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 750 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 360 €/m²

21 Za De L Enseigne

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 250 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

21 Za De L Enseigne

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 250 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

21 Za De L Enseigne

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 750 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 360 €/m²

22 L Etang Martin

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 8 400 €
Prix/m²: 95 €/m²

41 La Ville Dane

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

2 Che De L If

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 41 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

2 Che De L If

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 31 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 355 €/m²

2 Che De L If

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 31 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 355 €/m²

17 L Epine Du Bas Bourg

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 72 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Tilleuls	09/01/2025	Maison	78 m²	207 000 €	2 654 €/m²
7 Le Bas Bourg	12/11/2024	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
36 Rue Des Chataigniers	20/06/2024	Maison	108 m²	217 950 €	2 018 €/m²
36 Rue Des Chataigniers	20/06/2024	Maison	108 m²	217 950 €	2 018 €/m²
6 Pl Du Cedre	11/06/2024	Appartement	116 m²	120 000 €	1 034 €/m²
8 Pl Du Cedre	11/06/2024	Local commercial	220 m²	120 000 €	545 €/m²
4 Rue Des Acacias	15/04/2024	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
4 Rue Des Acacias	15/04/2024	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
49 Le Vau Hery	15/03/2024	Maison	72 m²	553 000 €	7 681 €/m²
49 Le Vau Hery	15/03/2024	Maison	190 m²	553 000 €	2 911 €/m²
21 Za De L Enseigne	16/02/2024	Local commercial	750 m²	270 000 €	360 €/m²
21 Za De L Enseigne	16/02/2024	Local commercial	250 m²	270 000 €	1 080 €/m²
21 Za De L Enseigne	16/02/2024	Local commercial	250 m²	270 000 €	1 080 €/m²
21 Za De L Enseigne	16/02/2024	Local commercial	750 m²	270 000 €	360 €/m²
22 L Etang Martin	06/12/2023	Maison	88 m²	8 400 €	95 €/m²
41 La Ville Dane	03/10/2023	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
2 Che De L If	19/09/2023	Appartement	41 m²	135 000 €	3 293 €/m²
2 Che De L If	19/09/2023	Appartement	31 m²	135 000 €	4 355 €/m²
2 Che De L If	19/09/2023	Appartement	31 m²	135 000 €	4 355 €/m²
17 L Epine Du Bas Bourg	14/09/2023	Maison	72 m²	153 000 €	2 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trédaniel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Champ Blanc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 722 m²

Le Petit Pre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 220 m²

Les Valettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Bosse De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 458 m²

Lavary

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 730 m²

Les Guimonts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 600 m²

Pre Dompierre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 338 m²

Rue Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 2 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ Blanc	6 ventes	-	-	3 722 m²
Le Petit Pre	2 ventes	-	-	5 220 m²
Les Valettes	2 ventes	-	-	293 m²
Bosse De La Fontaine	1 vente	-	-	1 458 m²
Lavary	1 vente	-	-	18 730 m²
Les Guimonts	1 vente	-	-	5 600 m²
Pre Dompierre	1 vente	-	-	1 338 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	2 653 €/m²	-	440 m²

Prix de l'immobilier autour de Trédaniel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trédaniel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km