5338 La Cotinaie
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Ménéac
Données actualisées du marché immobilier
Morbihan (56)
56129
1 476 habitants
21 hab./km²
↓ -1.60%
1 189 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménéac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
932 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
26
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Ménéac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménéac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménéac.
Répartition des ventes par type de bien
26 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
26 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (26 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménéac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -1.60%1 189 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
932 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ménéac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 189 €/m² 26 ventes | ↓ -1.60% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 208 €/m² 30 ventes | ↑ +5.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 141 €/m² 25 ventes | ↓ -9.60% | - | - | 161 €/m² 1 vente | ↓ -82.90% |
| 2022 | 1 263 €/m² 40 ventes | ↑ +26.60% | - | - | 944 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 997 €/m² 41 ventes | ↑ +5.90% | - | - | - | - |
| 2020 | 942 €/m² 15 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ménéac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 942 €/m² à 1 189 €/m², soit une variation de +26.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.6 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 944 €/m² à 161 €/m², soit une variation de -82.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 82.9 %.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Ménéac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ménéac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 257 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
23,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 5 | 2% | 34 | 13% |
| B | 6 | 2% | 111 | 43% |
| C | 44 | 17% | 58 | 23% |
| D | 88 | 34% | 17 | 7% |
| E | 53 | 21% | 17 | 7% |
| F | 43 | 17% | 14 | 5% |
| G | 18 | 7% | 6 | 2% |
Risques naturels à Ménéac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
3
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5368 La Pirouaie
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 6 000 €
- Prix/m²
- 80 €/m²
4 Le Bourdonnais
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 658 €/m²
4 Le Bourdonnais
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 658 €/m²
9 Couesquelan
Maison- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 558 €/m²
9 Couesquelan
Maison- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 558 €/m²
14 Montauban
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
5189 La Ville Thedain
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 849 €/m²
5975 Rue Du 19 Mars 1962
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
5422 Le Guessy
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 15 000 €
- Prix/m²
- 469 €/m²
5879 Rue D'Armor
Appartement- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 24 000 €
- Prix/m²
- 960 €/m²
5879 Rue D'Armor
Appartement- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 24 000 €
- Prix/m²
- 471 €/m²
6309 Le Tertre Merot
Local commercial- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 349 m²
- Prix
- 51 600 €
- Prix/m²
- 148 €/m²
6243 Le Tertre
Local commercial- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 310 m²
- Prix
- 51 600 €
- Prix/m²
- 166 €/m²
10 Rue Beaumanoir
Appartement- Date
- 19/02/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 699 €/m²
5948 Rue Beaumanoir
Maison- Date
- 19/02/2025
- Surface
- 34 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 912 €/m²
3 Ville Cade
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 126 937 €
- Prix/m²
- 976 €/m²
3 Ville Cade
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 126 937 €
- Prix/m²
- 976 €/m²
10 Rue Du Mene
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 667 €/m²
6198 Le Prieure
Maison- Date
- 29/01/2025
- Surface
- 176 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 080 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 La Cotinaie | 03/06/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 5368 La Pirouaie | 23/05/2025 | Maison | 75 m² | 6 000 € | 80 €/m² |
| 4 Le Bourdonnais | 14/05/2025 | Maison | 114 m² | 75 000 € | 658 €/m² |
| 4 Le Bourdonnais | 14/05/2025 | Maison | 114 m² | 75 000 € | 658 €/m² |
| 9 Couesquelan | 15/04/2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 €/m² |
| 9 Couesquelan | 15/04/2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 €/m² |
| 14 Montauban | 01/04/2025 | Maison | 90 m² | 163 000 € | 1 811 €/m² |
| 5189 La Ville Thedain | 31/03/2025 | Maison | 96 m² | 81 500 € | 849 €/m² |
| 5975 Rue Du 19 Mars 1962 | 28/03/2025 | Maison | 180 m² | 135 000 € | 750 €/m² |
| 5422 Le Guessy | 13/03/2025 | Maison | 32 m² | 15 000 € | 469 €/m² |
| 5879 Rue D'Armor | 11/03/2025 | Appartement | 25 m² | 24 000 € | 960 €/m² |
| 5879 Rue D'Armor | 11/03/2025 | Appartement | 51 m² | 24 000 € | 471 €/m² |
| 6309 Le Tertre Merot | 25/02/2025 | Local commercial | 349 m² | 51 600 € | 148 €/m² |
| 6243 Le Tertre | 25/02/2025 | Local commercial | 310 m² | 51 600 € | 166 €/m² |
| 10 Rue Beaumanoir | 19/02/2025 | Appartement | 93 m² | 65 000 € | 699 €/m² |
| 5948 Rue Beaumanoir | 19/02/2025 | Maison | 34 m² | 65 000 € | 1 912 €/m² |
| 3 Ville Cade | 10/02/2025 | Maison | 130 m² | 126 937 € | 976 €/m² |
| 3 Ville Cade | 10/02/2025 | Maison | 130 m² | 126 937 € | 976 €/m² |
| 10 Rue Du Mene | 30/01/2025 | Maison | 114 m² | 190 000 € | 1 667 €/m² |
| 6198 Le Prieure | 29/01/2025 | Maison | 176 m² | 190 000 € | 1 080 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménéac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Roche
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 732 m²
Les Boulais
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 616 m²
Les Bezis
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 400 m²
Couesquelan
4 ventes- Prix m² maison
- 2 558 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 000 m²
Kerbras
4 ventes- Prix m² maison
- 1 106 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 740 m²
La Chenee
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 008 m²
Les Grands Clos
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 540 m²
Les Gripees
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 093 m²
Les Rivieres
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 650 m²
Rue D'Armor
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 715 €/m²
- Surface terrain moy.
- 88 m²
Ville Cade
4 ventes- Prix m² maison
- 976 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 860 m²
La Roche Ronde
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 775 m²
Le Bouardais
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 230 m²
Le Champ Long
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 193 m²
Le Clos Des Roches
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 067 m²
Le Dos D Ane
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 770 m²
Les Clos Des Peres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 000 m²
Rue Beaumanoir
3 ventes- Prix m² maison
- 1 911 €/m²
- Prix m² appartement
- 698 €/m²
- Surface terrain moy.
- 103 m²
La Cotinaie
2 ventes- Prix m² maison
- 888 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 880 m²
Le Bourdonnais
2 ventes- Prix m² maison
- 657 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 100 m²
Le Plessis Clouet
2 ventes- Prix m² maison
- 1 000 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 834 m²
Les Gles
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 361 m²
Montauban
2 ventes- Prix m² maison
- 1 811 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 840 m²
Rue De Coetlogon
2 ventes- Prix m² maison
- 831 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 288 m²
Rue Du Mene
2 ventes- Prix m² maison
- 1 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 730 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Roche | 8 ventes | - | - | 5 732 m² |
| Les Boulais | 7 ventes | - | - | 14 616 m² |
| Les Bezis | 5 ventes | - | - | 18 400 m² |
| Couesquelan | 4 ventes | 2 558 €/m² | - | 8 000 m² |
| Kerbras | 4 ventes | 1 106 €/m² | - | 740 m² |
| La Chenee | 4 ventes | - | - | 7 008 m² |
| Les Grands Clos | 4 ventes | - | - | 14 540 m² |
| Les Gripees | 4 ventes | - | - | 2 093 m² |
| Les Rivieres | 4 ventes | - | - | 8 650 m² |
| Rue D'Armor | 4 ventes | - | 715 €/m² | 88 m² |
| Ville Cade | 4 ventes | 976 €/m² | - | 860 m² |
| La Roche Ronde | 3 ventes | - | - | 775 m² |
| Le Bouardais | 3 ventes | - | - | 8 230 m² |
| Le Champ Long | 3 ventes | - | - | 30 193 m² |
| Le Clos Des Roches | 3 ventes | - | - | 4 067 m² |
| Le Dos D Ane | 3 ventes | - | - | 10 770 m² |
| Les Clos Des Peres | 3 ventes | - | - | 5 000 m² |
| Rue Beaumanoir | 3 ventes | 1 911 €/m² | 698 €/m² | 103 m² |
| La Cotinaie | 2 ventes | 888 €/m² | - | 1 880 m² |
| Le Bourdonnais | 2 ventes | 657 €/m² | - | 2 100 m² |
| Le Plessis Clouet | 2 ventes | 1 000 €/m² | - | 834 m² |
| Les Gles | 2 ventes | - | - | 361 m² |
| Montauban | 2 ventes | 1 811 €/m² | - | 1 840 m² |
| Rue De Coetlogon | 2 ventes | 831 €/m² | - | 288 m² |
| Rue Du Mene | 2 ventes | 1 666 €/m² | - | 730 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Ménéac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménéac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Brignac
Prix moyen/m²
↑ +264.20%
2 606 €/m²
Données 2025
56430
200 habitants
2 ventes
La Trinité-Porhoët
Prix moyen/m²
↑ +22.30%
1 140 €/m²
Données 2025
56490
663 habitants
22 ventes
Évriguet
Prix moyen/m²
↑ +74.40%
1 149 €/m²
Données 2025
56490
210 habitants
7 ventes
Mohon
Prix moyen/m²
↑ +18.30%
1 183 €/m²
Données 2025
56490
991 habitants
17 ventes
Saint-Brieuc-de-Mauron
Prix moyen/m²
↓ -21.00%
2 019 €/m²
Données 2025
56430
308 habitants
3 ventes
Guilliers
Prix moyen/m²
↓ -15.90%
1 234 €/m²
Données 2025
56490
1 368 habitants
25 ventes
Mauron
Prix moyen/m²
↓ -4.60%
1 348 €/m²
Données 2025
56430
3 163 habitants
51 ventes
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines
Prix moyen/m²
↓ -7.90%
1 180 €/m²
Données 2025
56490
545 habitants
12 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Morbihan (56)
Surface :
6 868 hectares
Densité :
21 hab./km²
Coordonnées :
48,1247, -2,4546
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Ménéac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménéac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Ménéac compte 26 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Ménéac
1 189 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Ménéac
932 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Ménéac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Ménéac
42 rues de Ménéac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Ménéac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Ménéac :
Prix affiché (1 189 €/m²) :
1 189 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 189 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Ménéac
↓ -1.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Ménéac :
🏠 Maisons
26 ventes
1 189 €/m²
Prix moyen/m²