Que signifient les données DVF pour Gomené ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gomené, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gomené compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gomené

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gomené, le prix moyen est de 1 334 €/m² et le prix médian de 1 646 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gomené n'apparaissent pas ?

Une rue de Gomené n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gomené ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gomené

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gomené couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gomené

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gomené au prix de 1 334 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gomené

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gomené entre 2024 et 2025 est de +25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gomené

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gomené, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 334 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gomené

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22062 560 habitants 21 hab./km²

↑ +25.40%

1 334 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gomené. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 646 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gomené

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gomené au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gomené.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gomené. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.40%

1 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 646 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gomené

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 334 €/m² 4 ventes	↑ +25.40%	-	-	-	-
2024	1 064 €/m² 9 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2023	1 153 €/m² 6 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2022	1 081 €/m² 9 ventes	↓ -6.20%	-	-	-	-
2021	1 153 €/m² 18 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2020	1 114 €/m² 4 ventes	-	-	-	32 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gomené entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 114 €/m² à 1 334 €/m², soit une variation de +19.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 32 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gomené

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gomené. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	13%
B	2	3%	18	26%
C	11	16%	20	29%
D	20	29%	8	12%
E	16	24%	6	9%
F	12	18%	5	7%
G	7	10%	2	3%

Risques naturels à Gomené

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Cantenouet

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 54 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

5036 La Croix De L Etaloir

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

5036 La Croix De L Etaloir

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

22 La Vieille Ville

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

22 La Vieille Ville

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

5019 Saint Guenael

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 57 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

5019 Saint Guenael

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 57 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

1 Rue Du Manoir

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 154 m²
Prix: 127 300 €
Prix/m²: 827 €/m²

1 Rue Du Manoir

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 154 m²
Prix: 127 300 €
Prix/m²: 827 €/m²

1 Rue Du Manoir

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 154 m²
Prix: 127 300 €
Prix/m²: 827 €/m²

1 Rue Du Manoir

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 154 m²
Prix: 127 300 €
Prix/m²: 827 €/m²

1 Rue Du Manoir

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 154 m²
Prix: 127 300 €
Prix/m²: 827 €/m²

2 Le Costard

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

2 Le Costard

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

2 Le Costard

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

5005 Saint Guenael

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

26 Rue Du Porhoet

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5184 Le Breil Malard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 245 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

5184 Le Breil Malard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 245 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

6 Rue Des Menhirs

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Cantenouet	02/01/2025	Maison	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
5036 La Croix De L Etaloir	27/12/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
5036 La Croix De L Etaloir	27/12/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
22 La Vieille Ville	30/11/2024	Maison	158 m²	259 000 €	1 639 €/m²
22 La Vieille Ville	30/11/2024	Maison	158 m²	259 000 €	1 639 €/m²
5019 Saint Guenael	13/11/2024	Maison	57 m²	41 000 €	719 €/m²
5019 Saint Guenael	13/11/2024	Maison	57 m²	41 000 €	719 €/m²
1 Rue Du Manoir	16/10/2024	Maison	154 m²	127 300 €	827 €/m²
1 Rue Du Manoir	16/10/2024	Maison	154 m²	127 300 €	827 €/m²
1 Rue Du Manoir	16/10/2024	Maison	154 m²	127 300 €	827 €/m²
1 Rue Du Manoir	16/10/2024	Maison	154 m²	127 300 €	827 €/m²
1 Rue Du Manoir	16/10/2024	Maison	154 m²	127 300 €	827 €/m²
2 Le Costard	30/09/2024	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
2 Le Costard	30/09/2024	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
2 Le Costard	30/09/2024	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
5005 Saint Guenael	13/09/2024	Maison	76 m²	78 000 €	1 026 €/m²
26 Rue Du Porhoet	08/08/2024	Maison	108 m²	90 000 €	833 €/m²
5184 Le Breil Malard	23/07/2024	Maison	245 m²	330 000 €	1 347 €/m²
5184 Le Breil Malard	23/07/2024	Maison	245 m²	330 000 €	1 347 €/m²
6 Rue Des Menhirs	30/04/2024	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gomené. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lande Du Mene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 573 m²

Le Douhe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 380 m²

La Corbieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Le Minerai

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 139 m²

Cantenouet

1 vente

Prix m² maison: 1 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

La Plaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Lande Du Cas Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 689 m²

Le Champ Des Chataigners

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 m²

Rue Des Hortensias

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lande Du Mene	3 ventes	-	-	573 m²
Le Douhe	3 ventes	-	-	6 380 m²
La Corbieres	2 ventes	-	-	64 m²
Le Minerai	2 ventes	-	-	1 139 m²
Cantenouet	1 vente	1 851 €/m²	-	800 m²
La Plaine	1 vente	-	-	51 m²
Lande Du Cas Du Bois	1 vente	-	-	3 689 m²
Le Champ Des Chataigners	1 vente	-	-	3 m²
Rue Des Hortensias	1 vente	-	-	645 m²

Prix de l'immobilier autour de Gomené

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gomené. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km