Que signifient les données DVF pour Saint-Alban ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Alban, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Alban compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Alban

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Alban, le prix moyen est de 2 428 €/m² et le prix médian de 2 661 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Alban n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Alban n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Saint-Alban ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Alban

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Alban couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Alban

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Alban au prix de 2 428 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Alban

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Alban entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Alban

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Alban, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 428 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 589 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Alban

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22273 2 397 habitants 79 hab./km²

↓ -1.70%

2 428 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Alban. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 661 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Alban

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Alban au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Alban.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,9%

Maisons

31 ventes · 96,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Alban. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 661 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

589 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

589 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Alban

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 428 €/m² 31 ventes	↓ -1.70%	-	-	589 €/m² 1 vente	↑ +1.20%
2024	2 469 €/m² 19 ventes	↓ -1.90%	-	-	582 €/m² 2 ventes	↓ -46.50%
2023	2 518 €/m² 16 ventes	↓ -4.90%	2 016 €/m² 1 vente	-	1 087 €/m² 1 vente	↓ -11.90%
2022	2 649 €/m² 28 ventes	↑ +15.70%	-	-	1 233 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2021	2 290 €/m² 41 ventes	↑ +3.20%	-	-	106 €/m² 2 ventes	↓ -89.80%
2020	2 218 €/m² 21 ventes	-	-	-	1 045 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Alban entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 412 € de plus au m² que les appartements (2 428 €/m² contre 2 016 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 218 €/m² à 2 428 €/m², soit une variation de +9.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 016 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 045 €/m² à 589 €/m², soit une variation de -43.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Alban

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Alban. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 237 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	6%	66	28%
B	17	7%	106	45%
C	77	32%	28	12%
D	75	32%	11	5%
E	28	12%	11	5%
F	23	10%	13	5%
G	3	1%	2	1%

Risques naturels à Saint-Alban

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Les Fontaines

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Les Fontaines

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Les Fontaines

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Les Fontaines

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Les Fontaines

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

31 Rue De Tournemine

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 281 230 €
Prix/m²: 4 136 €/m²

14 Rue Des Potiers

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 494 000 €
Prix/m²: 3 890 €/m²

7 L Hioval

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

7 L Hioval

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

7 L Hioval

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

9 Rue De L Hotel Gouret

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 458 850 €
Prix/m²: 3 530 €/m²

9 Rue De L Hotel Gouret

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 458 850 €
Prix/m²: 3 530 €/m²

1 Le Huchet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 182 m²
Prix: 260 850 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

1 Le Huchet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 182 m²
Prix: 260 850 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

15 Rue De Tournemine

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 621 €/m²

10 Imp Forestier

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 992 €/m²

18 Le Bas De La Source

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 178 290 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

26 Rue Du Chemin Ferre

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 608 €/m²

10 Rue De L Eglise

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

7 La Ville Marquee

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Fontaines	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
1 Les Fontaines	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
1 Les Fontaines	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
1 Les Fontaines	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
1 Les Fontaines	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
31 Rue De Tournemine	16/05/2025	Maison	68 m²	281 230 €	4 136 €/m²
14 Rue Des Potiers	06/05/2025	Maison	127 m²	494 000 €	3 890 €/m²
7 L Hioval	30/04/2025	Maison	123 m²	270 300 €	2 198 €/m²
7 L Hioval	30/04/2025	Maison	123 m²	270 300 €	2 198 €/m²
7 L Hioval	30/04/2025	Maison	123 m²	270 300 €	2 198 €/m²
9 Rue De L Hotel Gouret	15/04/2025	Maison	130 m²	458 850 €	3 530 €/m²
9 Rue De L Hotel Gouret	15/04/2025	Maison	130 m²	458 850 €	3 530 €/m²
1 Le Huchet	11/04/2025	Maison	182 m²	260 850 €	1 433 €/m²
1 Le Huchet	11/04/2025	Maison	182 m²	260 850 €	1 433 €/m²
15 Rue De Tournemine	04/04/2025	Maison	103 m²	270 000 €	2 621 €/m²
10 Imp Forestier	19/03/2025	Maison	121 m²	120 000 €	992 €/m²
18 Le Bas De La Source	27/02/2025	Maison	92 m²	178 290 €	1 938 €/m²
26 Rue Du Chemin Ferre	24/02/2025	Maison	79 m²	285 000 €	3 608 €/m²
10 Rue De L Eglise	13/02/2025	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
7 La Ville Marquee	07/02/2025	Maison	140 m²	700 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Alban. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Ville Marquee

12 ventes

Prix m² maison: 6 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 036 m²

L Hioval

9 ventes

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 749 m²

Le Huchet

9 ventes

Prix m² maison: 1 433 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 709 m²

Rue De L Hotel Gouret

6 ventes

Prix m² maison: 3 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 374 m²

Imp Forestier

5 ventes

Prix m² maison: 991 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Le Jardin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Le Souchay

5 ventes

Prix m² maison: 2 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Les Fontaines

5 ventes

Prix m² maison: 2 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 377 m²

Rue De La Croix De La Mission

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue De Tournemine

4 ventes

Prix m² maison: 3 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 938 m²

La Ville Meno

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 209 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 m²

La Landelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 840 m²

Le Bas De La Source

2 ventes

Prix m² maison: 1 937 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

La Ville Piron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 926 m²

Le Clos De La Roussinais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 060 m²

Le Clos Mome

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Le Clos Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 762 m²

Le Grand Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 080 m²

Les Taignouses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 540 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Rue De La Tourelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 245 m²

Rue Des Potiers

1 vente

Prix m² maison: 3 889 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Rue Du Chemin Ferre

1 vente

Prix m² maison: 3 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 977 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville Marquee	12 ventes	6 000 €/m²	-	5 036 m²
L Hioval	9 ventes	2 197 €/m²	-	749 m²
Le Huchet	9 ventes	1 433 €/m²	-	1 709 m²
Rue De L Hotel Gouret	6 ventes	3 529 €/m²	-	1 374 m²
Imp Forestier	5 ventes	991 €/m²	-	148 m²
Le Jardin	5 ventes	-	-	170 m²
Le Souchay	5 ventes	2 870 €/m²	-	534 m²
Les Fontaines	5 ventes	2 812 €/m²	-	3 377 m²
Rue De La Croix De La Mission	4 ventes	-	-	65 m²
Rue De Tournemine	4 ventes	3 157 €/m²	-	938 m²
La Ville Meno	3 ventes	-	-	14 209 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	39 m²
La Landelle	2 ventes	-	-	16 840 m²
Le Bas De La Source	2 ventes	1 937 €/m²	-	85 m²
La Ville Piron	1 vente	-	-	28 926 m²
Le Clos De La Roussinais	1 vente	-	-	6 060 m²
Le Clos Mome	1 vente	-	-	300 m²
Le Clos Neuf	1 vente	-	-	2 762 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	22 080 m²
Les Taignouses	1 vente	-	-	21 540 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 692 €/m²	-	162 m²
Rue De La Tourelle	1 vente	-	-	2 245 m²
Rue Des Potiers	1 vente	3 889 €/m²	-	550 m²
Rue Du Chemin Ferre	1 vente	3 607 €/m²	-	977 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Alban

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Alban. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km